Schlagwort-Archiv: Mietwohnung

+ Gemütliches Domizil im Nordbezirk +

Unser neuestes Vermietungsobjekt ist eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Nordbezirk, in eigentümergeführtem Haus. Hier werden Sie gerne Wohnen!

Hebisch Immobilien

Eine kleine Diele empfängt Sie. Das Duschbad ist rechts gelegen. Die gemütliche Küche liegt links, zur Straße hin. Die von der jetzigen Mieterin eingebrachte Küchenzeile kann käuflich erworben werden. Daran anschließend befinden sich das Schlaf- und das Wohnzimmer mit sehr gepflegtem Parkettboden.

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Ihr neues Zuhause hat 45 qm und selbstverständlich steht Ihnen ein kleiner Kellerraum zur Verfügung.

Was für Sie ? – Mehr unter www.hebisch-immobilien.de 

 

+ Kleines, feines Single-Zuhause vermietet +

Diese kleine Single-Wohnung mit Küche haben wir heute an einen jungen Mann vermietet.

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Hier wartet eine nette Hausgemeinschaft und eine tolle Nachbarschaft. Die Wohnung ist hell und freundlich und bietet 1,5 Zimmer mit 32,5 qm.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar und unser neuer Mieter freut sich über die gute Anbindung an die A57.

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Zu diesem Objekt gibt es auch noch einen Garten, der den Mietern des Hauses zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht. Also – der Sommer kann kommen.

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+ Trendfarben 2018: Die Natur kehrt ein +

Die kühlen Wintertage sind vorbei und die Natur erstrahlt wieder in bunten Farben. Aber anstatt dieses Kunstwerk nur von Innen aus zu betrachten, kehren die erdigen Naturtöne nun auch in unsere Häuser ein. Im Trend sind dieses Jahr alle Farben, die den Natur-Flair in unseren Innenräumen aufleben lassen: Tannengrün, Beige und Terrakotta sind dabei nur einige Beispiele.

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Bedienen können Sie sich hier aus einem breiten Farbspektrum von Beige bis Braun  über Tannengrün bis Meeresgrün. Mit Beige sind Sie immer auf der richtigen Seite, da es für Reinheit und Authentizität steht. Tannengrün ist hingegen ein lebendiger, dunkler und intensiver Ton, der an einen Wald erinnert. Um Räume weicher aussehen zu lassen, können Hauttöne oder Pastellrosa verwendet werden. Die dritte Trendfarbe, Terrakotta, wird durch Farben von Orange bis Backsteinrot ergänzt. Trotz der Trendfarben haben die klassischen Farben wie Schwarz, Weiß oder Grau ihre Prominenz nicht verloren und werden gern als Akzente eingesetzt. Jetzt besteht die Aufgabe nur noch darin, diese Farben auch richtig in Szene zu setzen.

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Sehr beliebt ist hierbei das Mixen und Kombinieren verschiedener Intensitätsstufen einer Farbe: Man kann zum Beispiel zwei Variationen einer Farbe kombinieren oder einen kräftigen Grundton wählen, der von einer pastelligen Abwandlung begleitet wird. Um eine monotone Wirkung des Raumes zu verhindern, wird auch viel mit Schwarz oder Gold gearbeitet. Diese beiden Farben können Kontraste erhöhen und Dinge aufhellen, aber auch schöne Akzente setzen.

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Neben der Farbauswahl wird mittlerweile auch immer mehr auf abwechslungsreiche Texturen geachtet: glatt und rau, matt und glänzend, einfarbig und ornamentiert oder geometrische Muster kommen hierbei zum Einsatz.

Wer jetzt also Lust auf eine Umgestaltung bekommen hat, kann mit Hilfe der erdigen und grünen Farben und floralen Akzente eine natürliche Wohnlandschaft schaffen!

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+ Mietnomaden – umherziehende Völker? +

Heute möchte ich Ihnen eine besondere Spezies vorstellen mit der auch ich als Immobilienmakler oder auch als Vermieter meiner eigenen Objekte immer wieder konfrontiert werde – der Mietnomade.

Schon seit Jahrhunderten bezeichnet man umherziehende Völker als Nomaden. In den letzten Jahren übertrug sich der Begriff auch auf Mieter, die von einer Wohnung in die nächste ziehen und dabei Mietschulden und Sachschäden hinterlassen.

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Man hat herausgefunden, dass Mietnomaden durchschnittlich einen Schaden von 25.000,- Euro für den Vermieter verursachen. In Deutschland entsteht ein jährlicher Schaden in Höhe von 200 Millionen Euro. Für private Vermieter ist dies ein hohes Risiko.

Jedem Menschen kann man nur vor den Kopf schauen und nicht hinein, daher kann man Mietnomaden nur schwer erkennen. Sie kommen meist sehr gepflegt daher und fahren ein „dickes“ Auto. Hohe Mietpreise schrecken sie nicht ab, da sie eh nicht vor haben zu zahlen. Steht die Immobilie dann auch schon länger leer und der Vermieter ist froh endlich einen Mieter gefunden zu haben, reiben sich Mietnomaden die Hände.

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Professionelle Mietnomaden kennen sich zudem noch häufig besser in punkto Mietrecht aus als ein Vermieter. Sie verstehen es, Lücken im Gesetz zu nutzen und Maßnahmen gegen sie zu verschleppen. Auf Gerichts-, Räumungs- und Renovierungskosten bleibt in der Regel der Vermieter sitzen, da unser Nomade nicht belangt werden kann.

Es gibt mittlerweile Versicherungen gegen Mietnomaden. Je nach Beitrag bekommt der Vermieter dann entstandene Schäden ganz oder teilweise ersetzt. Gerichts- und Anwaltskosten werden jedoch nicht abgedeckt.

Daher – Augen auf bei der Mieterwahl!

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+ 2 hübsche kleine Wohnungen mit Einbauküche vermietet +

2 junge Leute freuen sich auf den Einzug in ihre frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche. Eine befindet sich im 2. OG und die andere im 1. OG eines in Sanierung befindlichen Stilhauses.

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Hier ist es einfach gemütlich und die Nähe zum Arbeitsplatz ist für beide Mieter klasse. Ausserdem ist die Verkehrsanbindung top. Nun geht’s freudig ans Einrichten – bis auf die Küche, denn die ist ja schon vorhanden 🙂

Bald sind die nächsten Wohnungen fertig – was für Sie? www.hebisch-immobilien.de 

 

+ Es grünt so grün … +

Jetzt reicht’s – grauer Himmel, kurze Tage und dunkle Stimmung adé – der Frühling ist da!!! Die Sonne hat schon Kraft, die Vögel geben alles und hier und da riecht es schon nach Gegrilltem:-)

Und so schaffe ich mir das wahre Frühlings-Feeling:

Die Spaziergänge mit meinem Hund dehne ich gerne wieder aus und lausche dabei gerne dem eifrigen Zwitschern unserer Singvögel.

Mehr Licht macht glücklich. Die Tage werden endlich wieder länger, denn morgens ist es früher hell und abends wird es später dunkel.

In meinem Garten freue ich mich an jeder Knospe und diversen Frühblühern. Tag für Tag wird es grüner und farbenfroher.

Natürlich dürfen die Frühlingsblumen auch innen nicht fehlen! Hier setze ich auf Pastellfarben oder auch auf knallige Töne. Gut eignen sich Tulpen, Narzissen, Ranunkeln oder Hyazinthen.

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So schmeckt der Sommer… zugegeben, so weit ist es noch nicht, aber die erste Kugel Eis vom Lieblingseiscafé ist ein Muss.

Endlich kann die Winterbekleidung wieder eingemottet werden und die leichtere Variante darf wieder an den Start. Das ein oder andere neue Teil sorgt für gute Laune 😉

Hand auf’s Herz, wer putzt schon gerne? Aber der Frühjahrsputz muss schon sein. Besonders die Fenster haben es jetzt nötig und danach kann die Sonne wieder ungehindert bis in jeden Winkel strahlen.

Passend zu den pastelligen Blumen dekoriere ich gerne auch Kissen oder Vasen in gleichen Farbtönen. Das rundet das frühlingshafte Gesamtbild ab.

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Jetzt kommen die Hausherren ins Spiel. „Angrillen“ heißt die Devise. Im Notfall kann ja auch drinnen gegessen werden, wenn die Temperaturen noch nicht mitspielen.

Schon Urlaub gebucht? Dann aber los, Reiseführer kaufen und an einem ruhigen Wochenende den nächsten Urlaub planen.

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Und jetzt … ab in den Frühling!

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+ Kleiner Raum ganz groß (2) +

Und weil man immer zu wenig Platz hat, hier die Weiterführung des ersten Beitrages:

3-in-1 und mehr: Besorgen Sie sich eine multifunktionale Wohnwand. Das ist eigentlich ein Möbelstück, sieht aber, je nach Modell, aus wie ein flacher Schrank oder eine Wandverkleidung. Diese Wundermöbel können Bett, Schreib-/ Esstisch, Regal, Sitzbank etc. enthalten, ganz abhängig davon was Sie bevorzugen. Einfach ausklappen, was Sie gerade benutzen wollen, bzw. wieder einklappen um Raum für anderes zu schaffen. In Stil und Farbe haben Sie alle Freiheiten.

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Unsichtbare Möbel: Eine weitere Möglichkeit, einen kleinen Raum weniger voll aussehen zu lassen, sind Acrylmöbel, denn diese sind durchsichtig. Besonders elegant und praktisch sind kleine Beistelltische. Diese bieten eine Abstellfläche, es können kleine Kisten etc. drunter gestellt werden und rein optisch, haben Sie ein weiteres sperriges Möbelstück gespart. Außerdem schonen Acrylmöbel Ihren Geldbeutel.

Hoch hinaus: Wenn der Boden keinen Platz mehr bietet, dann gehen Sie in die Höhe, sofern die Deckenhöhe es zulässt. Bauen Sie eine kleine 2. Ebene ein, mit Zugang über eine Leiter oder eine kleine Treppe. Dort bieten sich Möglichkeiten eine Schlafmöglichkeit, Leseecke, Arbeitsplatz etc. einzurichten. Seien Sie kreativ! Sollten Sie zur Miete wohnen, müssen Sie einen solchen Einbau jedoch mit dem Vermieter absprechen, oder eine Vorrichtung auswählen, die sich wieder ausbauen lässt, damit bei einem Auszug der Raum in den Originalzustand versetzt werden kann.

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Freie Böden: Ein freier Boden hat den optischen Effekt, jeden Raum größer wirken zu lassen. Wählen Sie also Möbel die auf recht hohen Füßen stehen, damit der Boden unterhalb zu sehen ist. Verzichten Sie auf Teppiche, Stehleuchten, Bodenregale und große Blumentöpfe. Nutzen Sie jedoch die Wände um Lichter, Regalplatten etc. anzubringen.

Sehen Sie doppelt?: Greifen Sie bei kleinen Räumen gerne zu großen Spiegeln mit dünnem Rahmen. Dieser Trick ist alt, funktioniert jedoch nach wie vor.

Bringen Sie den Durchbruch!: Sie können einen kleinen Raum ebenfalls optisch vergrößern, indem Sie ihn mit einem weiteren Raum verbinden. Es muss kein kompletter Durchgang geschaffen werden. Es reicht schon eine fenstergroße Öffnung, die auch gerne durch Glas wieder geschlossen werden kann, um im Raum nicht an Wärme zu verlieren. Bei Mietwohnungen muss ein solcher Eingriff unbedingt mit dem Vermieter besprochen werden!

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+ Objekt der Woche – nahe Helios Klinikum Krefeld +

Wir bieten Ihnen hier ein kleines, hübsches Zuhause mit neuer Einbauküche an. Sie werden sich bestimmt wohlfühlen. 🙂

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Die Wohnung befindet sich in einem in Sanierung befindlichen Stilhaus und bietet Ihnen 45 qm Gemütlichkeit. Die großzügige Eingangsdiele empfängt Sie und von hier aus erreichen Sie das helle Bad mit Dusche und Fenster, das geräumige Wohnzimmer und auch das Schlafzimmer. Ein Highlight für alle die im Helios-Klinikum arbeiten, denn Sie müssen nur „rüber“ gehen und sparen Zeit für die wichtigen Dinge des Lebens. 😉

Möchten Sie mehr erfahren? – www.hebisch-immobilien.de 

 

+ Aussergewöhnliche EG-Wohnung mit Garten und Balkon erfolgreich vermietet +

Diese tolle Maisonette-Wohnung haben wir in der letzten Woche an ein nettes, junges Paar vermietet.

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Die Wohnung mit Loft-Charakter verfügt über 81 qm und offene Räume, welche modern gestaltet sind. Eine top Einbauküche ist vorhanden  und der Garten steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich gibt es noch einen kleinen Balkon. Also alles was der junge Mensch braucht.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Umgebung mit Dorfcharakter, aber gleich um die Ecke steht man wieder mitten im Geschehen und findet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, den ÖPNV, Ärzte etc….

Bei der Unterzeichnung des Mietvertrages konnten wir schon merken, dass die Vorfreude groß und die Wohnung im Geiste bereits eingerichtet ist. Die Planung für die Gartengestaltung wurde auch schon in Angriff genommen.

Wir wünschen viel Freude und eine gute Zeit im neuen Heim.

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+ Was geschieht im Todesfall mit der Mietwohnung? +

Nach einem Todesfall haben die Hinterbliebenen neben der Trauer einiges zu bewältigen. Es sind wichtige Entscheidungen zu treffen!

Wie war die finanzielle Situation des Verstorbenen? Sollte man das Erbe sogar ausschlagen?

Dies ist eine ernsthafte Überlegung wert denn, war der Verstorbene verschuldet, so erbt der Hinterbliebene auch diese Schulden. Sofern man nun das Erbe ausgeschlagen hat und es taucht wider Erwarten doch noch Vermögen auf, hat man keinen Anspruch mehr darauf. Daher sollten man sich für diese Entscheidung Zeit lassen. Nach dem Gesetz hat man dazu 6 Wochen Zeit.

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Was ist mit der Mietwohnung? Kann diese übernommen werden?

Im Erbrecht ist der Mietvertrag ein Spezialfall. Hat der Verstorbene den Mietvertrag mit einer weiteren Person zusammen unterzeichnet, so geht dieser auf den überlebenden Mieter über. Will dieser nicht in der Wohnung bleiben, muss er kündigen.

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Wenn der Verstorbene den Mietvertrag alleine unterzeichnet hatte, so können die Erben diesen übernehmen. Dieses Recht haben in erster Linie Ehe- oder Lebenspartner. Wenn diese von ihrem Recht keinen Gebrauch machen, tritt dieses auch auf Kinder oder andere Angehörige über, sofern sie mit im Haushalt lebten.  Sollte niemand in den Mietvertrag eintreten wollen, dann muss der Erbe die Miete weiterzahlen oder er kann den Vertrag unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist kündigen. Dieses Recht steht auch dem Vermieter zu.

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