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+ Verkauft: Kapitalanlage mit Potential und Garten +

Dieses Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten und Arbeitsbedarf hat in der letzen Woche durch uns einen neuen Eigentümer gefunden.

Hebisch Immobilien

Das Objekt verfügt über 3 Wohneinheiten (alle vermietet), einen Innenhof und einen für die Innenstadt recht großen Garten. Die große Wohnung erstreckt sich über das EG Vorderhaus,  das EG Hinterhaus und die erste Etage des Hinterhauses und kann als „Haus in Haus“ bezeichnet werden.

Die Wohnungen im 1. und 2. OG sind eher einfach, wobei das 1.OG renoviert, das 2. OG jedoch saniert werden müsste, einschließlich Badezimmer.

Hebisch Immobilien

Das Dachgeschoss dient zur Zeit als Abstellfläche. Mit der erforderlichen Baugenehmigung bietet sich hier jedoch eine Zusammenlegung mit der unteren Wohnung an.

Der neue Eigentümer ist ein erfahrener Anleger und hat des notwendige „Know how“, dieses interessante Objekt im Krefelder Nordbezirk aus dem Dornröschenschlaf zu erwecken.

Weitere Kapitalanlagen unter www.hebisch-Immobilien.de

 

+ Preis ist nicht gleich Preis +

Als Makler unterscheide ich bei Immobilien zwischen Bankpreis, Risikopreis und Wunschpreis. Im Folgenden stelle ich Ihnen jeden vor.

Der Bankpreis wird oft von Bekannten oder Nachbarn angeboten und findet beim Privatverkauf Beachtung. Er richtet sich nur nach Bodenrichtwerten und Sachwerten. Die momentane Marksituation findet keine Berücksichtigung.

Der Risikopreis ist ein Preis der vom Eigentümer festgelegt wird, wobei er sich hier an Verkaufserlösen von Nachbarn und Bekannten orientiert und allenfalls zusätzlich noch online recherchiert. Dieser Preis wird jedoch tatsächlich selten erzielt, meistens wird am Ende sogar unter dem tatsächlichen Wert verkauft.

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Der Wunschpreis wird von mir und meinem Team erzielt! Wir ermitteln den Verkaufspreis einer Immobilie anhand der Bodenrichtwerte und Sachwerte, berücksichtigen die zur Zeit herrschende Marktsituation und das derzeitige Kaufverhalten. Dabei lassen wir natürlich nicht die Wünsche des Verkäufers außer acht. Wichtig ist, zu erfahren was mit dem Verkaufserlös geschehen soll. Dient das Geld als Altersvorsorge, muss ein Kredit bedient werden oder wird in eine neue Immobilie investiert?

Um den Wunschpreis zu erzielen analysieren wir zunächst die Käufer-Zielgruppe. Zur Präsentation der Immobilien erstellen wir ein hochwertiges Druck-Exposé in gebundener Form. Hierzu stehen uns professionelle Bilder eines Immobilienfotografen zur Verfügung. Außerdem bieten wir alle Objekte auf verschiedenen Internet-Portalen an und erstellen Flyer, Anzeigen und Aushänge für unsere Ladenlokale.

www.hebisch-immobilien.de

 

 

+ Wir gratulieren … +

… einem jungen Mann zum Erwerb dieses ordentlichen Mehrfamilienhauses mit acht kleinen Wohneinheiten im Herzen der Stadt.

Hebisch Immobilien

Die Wohneinheiten haben je 35 oder 45 qm Wohnfläche (gute Vermietbarkeit) und das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden. Es gibt einen Garten für die Allgemeinheit.

Das Objekt hat eine gute Bausubstanz, benötigt jedoch eine Renovierung innen, wie aussen. Das ist aber kein Problem für den Käufer, denn er hat bereits Erfahrung mit renovierungsbedürftigen Immobilien. Da zur Zeit 4 Wohnungen frei sind, kann er sich gleich ans Werk machen 🙂

Wenn Sie auch auf der Suche nach einer interessanten Kapitalanlage sind besuchen Sie gerne unsere homepage – hebisch-immobilien.de 

+ Ihr neues Zuhause ? +

Heute möchte ich Ihnen unser neuestes Mietobjekt vorstellen 🙂 Es handelt sich um ein      3-Zimmer-Domizil in Rheinnähe. Innen wie außen ist das Mehrfamilienhaus sehr gepflegt. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage.

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Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume: Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken, Kinder- oder Arbeitszimmer,  geräumiges Schlafzimmer,  lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, Küche und das Bad mit der Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner unterzubringen.

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Selbstverständlich steht Ihnen auch ein Kellerraum zur Verfügung.

76 qm Wohnfläche freuen sich auf einen neuen Mieter.

Mehr unter www.hebisch-immobilien.de 

 

+ 2 hübsche kleine Wohnungen mit Einbauküche vermietet +

2 junge Leute freuen sich auf den Einzug in ihre frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche. Eine befindet sich im 2. OG und die andere im 1. OG eines in Sanierung befindlichen Stilhauses.

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Hier ist es einfach gemütlich und die Nähe zum Arbeitsplatz ist für beide Mieter klasse. Ausserdem ist die Verkehrsanbindung top. Nun geht’s freudig ans Einrichten – bis auf die Küche, denn die ist ja schon vorhanden 🙂

Bald sind die nächsten Wohnungen fertig – was für Sie? www.hebisch-immobilien.de 

 

+ Nachlese – vererben + verwalten + verkaufen +

Unsere Veranstaltung war ein voller Erfolg! Wir konnten eine große Zahl an interessierten Zuhörern zu unserer Veranstaltung begrüßen.

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Unsere 3 Referenten haben den Gästen einige interessante Denkanstöße mit nach Hause gegeben. Zusätzlich gab es reichlich an Informationsmaterial in Papierform. Am Ende waren sich alle einig, dass es eine Wiederholung, bzw. Fortsetzung geben muss 🙂

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+ Gemütliches Zuhause zum Liebhaben +

Sie suchen ein gemütliches Heim, mit netter Nachbarschaft? Dann haben wir hier genau das richtige für Sie !!!

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit 4 Wohneinheiten, nahe der Krefelder City

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Machen Sie es sich auf 67,5 qm gemütlich. Noch etwas Geduld, dann können Sie schon den Balkon begrünen, den Grill aufstellen und Ihren Feierabend genießen. Erholung pur 🙂 Ferner steht der Innenhof zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung wird selbstverständlich renoviert übergeben.

Mehr auf unserer Homepage – www.hebisch-immobilien.de 

 

+ Neu bei uns! + Gut geschnittenes EG mit Balkon und Garten +

Heute stellen wir Ihnen unser neuestes Mietobjekt vor:

Diese 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung bietet alles was das Mieter-Herz begehrt – offene Räume, modern gestaltet, eine moderne Einbauküche, Maisonette, Loft-Charakter. Das ganze in einem gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus mit netten Mietern.

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Sie verfügen ausserdem über einen Balkon, eine Terrasse und einen Garten zur Alleinnutzung.

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Neugierig? Mehr auf www.hebisch-immobilien.de

 

+ Der leidige Winterdienst +

Sitzt man auch bei Schnee und Eis gerne gemütlich im Warmen auf dem Sofa, so muss man als Hauseigentümer dennoch dafür sorgen, dass die Wege vor der Haustür unfallfrei begehbar sind. Dazu gehören der Bürgersteig, der Hauseingang und der Weg zu den Mülltonnen.

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Räumungspflicht besteht Montags bis Samstags zwischen 7.00 h und 20.00 h. An Sonn- und Feiertagen verschieben sich die Zeiten um 1-2 Stunden. Genaue Regelungen findet man in der Satzung der jeweiligen Kommune.

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In Mietshäusern wird die Räumungspflicht häufig an die Mieter übertragen. Dies wird dann im Mietertrag festgehalten. Der Eigentümer ist berechtigt zu kontrollieren ob der Mieter dem Winterdienst nachkommt.

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+ Rauchmelder – kleine Lebensretter +

Neulich hatten wir ein Feuer in einem unserer Mehrfamilienhäuser. Zum Glück gab es Rauchmelder und daher konnte schlimmeres verhindert werden. Es kamen keine Personen zu Tode und auch das Haus nahm, bis auf die Brandwohnung, keinen Schaden.

Dass Rauchmelder zu Lebensrettern werden können mussten schon viele Menschen am eigenen Leib erfahren und dies geht auch aus Statistiken von Feuerwehren hervor. Daher sind sie auch in fast allen Bundesländer Pflicht.

Wer aber ist für die Wartung der Geräte zuständig? Nun, dies ist in den einzelnen Bundesländern unterschiedlich geregelt.

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In NRW z. B., ist hierfür der Mieter zuständig. Er muss daher also darauf achten, die Wartungsfristen einzuhalten, ansonsten kann eine Geldstrafe fällig werden. Im Brandfall drohen sogar Schadenersatzansprüche.

Sollte der Vermieter für die Wartung zuständig sein, muss der Mieter ihm zu diesem Zweck Einlass gewähren.

Schlussendlich ist es völlig unerheblich, wer die kleinen Lebensretter an der Decke wartet – wichtig ist, dass es getan wird.

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