Schlagwort-Archiv: Mehrfamilienhaus

+ Jetzt bringen wir Licht in’s Dunkel +

Wer unseren Blog schon länger verfolgt bemerkt, dass wir Fans von guter Beleuchtung sind. Um unserem Anliegen noch mehr Beachtung zu schenken, an dieser Stelle ein kompletter Beitrag zu unserem Lieblingsthema Licht!

Licht hilft uns nicht nur im Dunkeln zu sehen, es bestimmt unser Wohlbefinden, ja sogar unseren Schlafrhythmus!

Das beste Beispiel sind die Jahreszeiten. Wenn im Frühling die Tage wieder länger werden, steigt auch unsere Laune! Wir sind wacher, energiegeladener und starten besser in den Tag. Im Winter hingegen, wenn es morgens länger dunkel ist, weigert sich auch unser Körper aufzustehen und man zwingt sich förmlich aus dem Bett. Man ist insgesamt müder, lustlos und fühlt sich körperlich matt.

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Grund dafür ist das Licht: Wir richten unseren Schlaf und unsere Energie nach der Tageszeit. Ist es draußen noch dunkel, meint unser Körper noch schlafen zu müssen, egal ob der Chef anderer Meinung ist:-) Daher quält sich mancher in der dunklen Jahreszeit durch den Morgen.

Man kann sein Wohlbefinden jedoch mit künstlicher Beleuchtung positiv beeinflussen. So hilft uns kühles, helles Licht beim Aufstehen, da auch die Morgensonne helles, kühles Licht ausstrahlt. Hierzu sei gesagt: kaltes Licht leuchtet weiß, fast bläulich, während warmes Licht gelb bis orange strahlt. LEDs und Energiesparlampen sind in ihren Farbspektren von kalt, über neutral, bis warm erhältlich.

Warmes, gelbes Licht hingegen hilft uns beim Einschlafen, da es eine gemütliche Atmosphäre verbreitet.

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Mit dem Wissen ist es nicht verwunderlich, wenn man abends keine Ruhe findet, weil man zwar gemütlich ins Bett eingekuschelt ist, aber das Smartphone vor der Nase hat. Die meisten Geräte wie eben Smartphones, Fernseher, Tabletts und PC haben blaues Display-Licht und stören unsere Melatonin-Bildung, ein Hormon das uns müde macht und gut schlafen lässt. Fazit: nach einer unruhigen Nacht wachen wir müde und schlecht gelaunt auf.

Wer auf seine digitale Unterhaltung nicht verzichten will, kann bei den neuen Modellen einen Filter einstellen der die Blauanteile senkt und die Rot-Gelb-Anteile erhöht. Bei älteren Modellen sind entsprechende Apps kostenlos verfügbar.

Die richtige Beleuchtung kann also im Winter unsere Laune verbessern und unseren Schlafrhythmus verbessern – Super, was das Licht alles kann!

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+ Ein Recht auf Internet +

Was ist Ihnen beim Kauf einer neuen Wohnung, eines neuen Hauses, wichtig? Für die Mehrzahl aller Personen ist die Anbindung an Arbeitspaltz, Schule und öffentliche Verkehrsmittel das A und O. Neben der Verkehrslage ist immer häufiger auch die Frage nach einer guten Internetverbindung wichtig.

Obwohl die Politik die „Internet-Sanierung“ lange verschlafen hat, werden immer mehr Glasfaserkabel verlegt, bzw. sind schon verlegt worden. In Kombination mit Kupferkabeln, die vom Verteiler im Keller in die Wohnung führen, kann eine gute bis sehr gute Internetgeschwindigkeit erreicht werden.

An Orten, wo die Internetverbindung noch mangelhaft ist, kann es zwar sein, dass für eine Person die Geschwindigkeit ausreicht, doch für Familien kann es schonmal schwierig werden. Die Eltern schauen über Streaming-Dienste einen schönen Film, während die Kinder am Handy oder PC daddeln… oder auch nicht: der Film stoppt ständig, die Nachrichten am Handy brauchen ewig zum Versenden und am PC laden die Websiten nicht.

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Wer schon einmal längere Zeit ohne Internet auskommen musste, der weiß: das alltägliche Leben kommt fast gänzlich zum erliegen. Kein WhatsApp, keine E-Mails, keine Online-Streaming-Dienste. Der Kontakt zur Außenwelt kann sich schwierig gestalten.

Sollte die „Internet-Versorgung“ schlecht sein, ist eine rechtliche Beschwerde oft schwierig. Die DSL-Dienste und Netzbetreiber müssen dem Nutzer einen Bandbreiten-Korridor anbieten, d.h. eine bestimmte Internetgeschwindigkeit muss eingehalten werden (nur gültig für die eigenen Router des jeweiligen Internetanbieters). Erst wenn diese dauerhaft unterschritten wird, kann man erfolgreich eine Beschwerde einreichen.

Informieren Sie sich ausführlich im Voraus über die Angebote der Internetanbieter. So können Sie späteren Ärger vermeiden. Sollten Sie auf der Suche nach einer Immobilie sein, können Sie online bei den Anbietern die Adresse eingeben und die Geschwindigkeit bzw. Kapazität des Internets erfahren.

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+ Wie man „Fogging“ vermeidet +

Gerade umgezogen und die Wände frisch gestrichen, da treten schon nach wenigen Tagen unschöne, schwarze Schlieren an den Wänden auf. Was ist passiert? Ist das Schimmel? Was kann man tun?

Zu erst einmal kann man beruhigt sein: Gesundheitsschädlich ist dieses Phänomen nicht. Auch als „Fogging“ bekannt, sind die schwarzen Schlieren vorallem in der kälteren Jahreszeit in gut isolierten Wohnungen zu finden. Warum?

Manche Farben enthalten Weichmacher. Beim Trocknungsvorgang verdunsten die Komponenten der Weichmacher, doch dieses sehr langsam. Bei schlechter Durchlüftung und gleichzeitig starkem Heizen, steigt die Menge an Staub und Rußpartikeln in der Luft an. Diese verbinden sich mit den langsam verdunstenden Weichmachern und bilden eine graue klebrige Schliere an der Wandoberfläche.

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Die Maßnahmen, die man gegen Fogging ergreifen kann sind simpel. Regelmäßiges Lüften, Staubsaugen und Durchheizen hilft. Wichtig: lieber mehrere Male stoßlüften, als über längere Zeit den Raum auskühlen lassen, denn kalte Zimmerwände lassen Feuchtigkeit kondensieren und begünstigen den Effekt des Foggings.

Andernfalls sollte man einfach auf die richtige Farbwahl achten und das Kleingedruckte lesen. „weichmacherfrei“ oder „emissionsminimiert“ sind Schlagworte, die man auf der Verpackung lesen möchte.

Selbstverständlich ist der Ärger groß, wenn solche hässlichen grauen Schleier an frisch gestrichenen Wänden auftreten, aber nun wissen Sie, wie man Fogging vermeidet und wie man dem vorbeugen kann.

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+ Vermietet: Denkmal + Holzdecken + Neues Bad + Innenhof +

Ein junges paar, Altbauliebhaber, freut sich auf den Einzug in diese tolle, 80 qm große Wohnung, mit schönen Stilelementen.

Über ein gerade saniertes Holztreppenhaus gelangt man in die 1 Etage und kann die Wohnung, je nach Wahl, durch das Wohnzimmer oder die kleine Diele betreten.

Tritt man durch die Diele ein, gelangt man gleich rechts in das „Multifunktions“-Zimmer, durch das man dann auch ins frisch sanierte Bad gelangt.

Linksseitig der Diele befindet sich das Schlafzimmer und dahinter die große Wohnküche von der aus man in das Highlight der Wohnung, das große Eck-Wohnzimmer mit Kaminofen, gelangt. Bis auf das Bad haben alle Wohnräume einen alten Holzdielenboden.

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Man wohnt hier ruhig, aber dennoch zentral und findet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gleich um die Ecke. Mehrere Restaurants laden auf ein Feierabendbierchen ein – das Auto kann zu Hause bleiben!

Nach Weihnachten wird umgezogen 😉 Neues Jahr – neue Wohnung!

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+ Verkauft: Mehrgenerationenhaus mit Arbeitsbedarf + Garten +

Eine große Familie mit mehreren Generationen freut sich über den Erwerb dieses wunderschönen Mehrfamilienhauses mit Potential und Arbeitsbedarf.

Das schöne Stadthaus verfügt zur Zeit über zwei Wohnungen.

Aus der Maisonette Wohnung (EG und 1. OG), mit Garten und Balkon, werden jedoch 2 Wohnungen gemacht, sodass schon sehr bald 3 Wohnungen zur Verfügung stehen.

Alle werden mithelfen, damit der Wohntraum bald Wirklichkeit wird.
Hohe Decken – schöne, alte Türen – einfach charmant 🙂

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Das Objekt liegt im beliebten Krefelder Nordbezirk, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Und natürlich die beliebte Gastronomie, z.B. der Nordbahnhof mit seinem herrlichen Bahnsteig, der Diebelsfasskeller mit urigem Biergarten, Gleumes etc.

Der ÖPNV ist auch in wenigen Gehminuten erreichbar.

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Vermietet: Gemütliches Domizil zum Liebhaben + Nähe Helios Klinikum +

Diese schicke, gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung, Vis a vis dem Helios Klinikum, haben wir an einen jungen Krankenpfleger vermietet. Kurzer Arbeitsweg garantiert! Dieses schnuckelige Reich freut sich auf den neuen Mieter.

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Ein sehr gepflegtes Haus mit netter und ruhiger Nachbarschaft.

Die 56 qm große Wohnung befindet sich in der 1. Etage und verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, eine Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch und ein Wohnzimmer mit schickem Parkettboden.

Weihnachten im neuen Zuhause – schön hier 😉

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+ Wohnatmosphäre durch Lichtinseln schaffen +

Licht hat einen nicht unwesentlichen Einfluss auf unser Wohlbefinden. Die geschickte Verteilung von Decken-/Wandlampen und dazu kombinierte mobile Leuchten wie Steh- und Tischleuchten schaffen Lichtinseln, die eine schöne Atmosphäre und ein tolles Wohnamiente erzeugen.

Kontraste und Helligkeit spielen dabei eine große Rolle. Unterschiedliche Lichtstufen sorgen für verschiedene Wirkungen: Indirektes Licht erzeugt ein Wohlgefühl, direktes oder fokussiertes Licht ist perfekt zum Arbeiten.

Das richtig gesetzte Licht ist also von großer Wichtigkeit. Schon beim Hausbau oder auch bei einer Renovierung sollten Sie die Planung des Lichts mit einbeziehen, denn Verlängerungskabel sind weder schön noch praktisch.

Ein Raum benötigt mehrere Lichtquellen. Eine ausgewogene Verteilung von Lichtquellen ist das „a und o“ für die Raumatmosphäre. Als Faustregel gilt, mindestens 3 Lichtquellen in einem Raum zu kombinieren: Hintergrundbeleuchtung, Akzentlicht, Arbeitsbeleuchtung. Achten Sie auf ein gutes Verhältnis zwischen kontrastreicher und -armer Beleuchtung.

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Indirektes und akzentuiertes Licht. Indirekte Beleuchtung ist weich, für das menschliche Auge jedoch anstrengend. Daher auch immer an ein Arbeitslicht denken. Für die Beleuchtung des kompletten Raumes ist eine Deckenleuchte oder ein Wandstrahler bestens geeignet. Hier sollten Sie auf Dimmbarkeit achten.

Um ein wenig Abwechslung in den Raum zu bringen ist eine punktuelle Lichtquelle ideal geeignet. Sie setzt bestimmte Einrichtungsgegenstände ins rechte Licht. Dekorative Lampen sind dafür wie geschaffen und bringen zusätzlich noch Behaglichkeit.

Eine Arbeitsbeleuchtung sollte punktgenau ausgerichtet sein, z. B. in der Küche als Arbeits- oder im Wohnzimmer über dem Sofa als Leselicht. Strahler oder Stehleuchten sind dafür ideal. Sinnvoll verteilt teilen Lichtquellen die Räume in verschiedene Wohnabschnitte auf.

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+ Vermietet: Kleines, hübsches, teilmöbliertes Zuhause +

Diese schnuckelige 1,5 Zimmerwohnung in Krefeld-Inrath, haben wir an einen netten jungen Mann vermietet. Das gemütliche Dachgeschoss ist nicht neu, aber gerade renoviert mit einem schönen Bodenbelag aus Vinyl. Das ruhige 4 – Familienhaus freut sich auf den neuen Mieter.

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Die Wohnung hat alles, was ein Single zum Leben braucht:

  • kleines Abstellzimmer
  • geräumiges Wohnzimmer mit Schlafcouch
  • Küche mit Singleküche
  • Arbeitsbereich mit Schreibtisch und Stühlen
  • Badezimmer mit Dusche und Fenster

Also einziehen und sich wohlfühlen:-) – www.hebisch-immobilien.de 

+ Wo liegt das Problem? +

„Der Wasserhahn tropft!“ Ein Satz den schon viele Vermieter von besorgten Mietern gehört haben. Soweit kein Problem, schließlich müssen die Mieter bei Mängeln mit ihrem Vermieter sprechen können.

Nun gibt es aber auch den Fall, dass der Vermieter regelmäßig neue Anrufe vom gleichen Mieter bekommt. „Die Türen klemmen“, „Es kommt ein komischer Geruch aus den Rohren“, „Der Wasserhahn tropft schon wieder“. Früher oder später platzt da jedem der Kragen, vor allem, wenn man sich die „Problemstelle“ anschaut und kein Problem mehr da ist.

 

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Diese Situation sorgt langfristig für ein sehr angespanntes Mietverhältnis. Aber wo liegt nun das Problem wirklich?

Als zertifizierte Mediatorin, die in solchen Streitfällen zu Rate gezogen wird, schaue ich erst einmal auf mein Gegenüber. Was ist das für ein Mensch, der offensichtlich nur Mängel in seiner Wohnung zu haben scheint? Liegt das Problem tatsächlich am tropfenden Hahn oder möchte der Mensch einfach nur wahrgenommen werden? Sind hier materielle Fehler das Problem oder soziale, emotionale Umstände?

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Es braucht oft mehr als das, was der äußere Anschein vermuten lässt. Ein Blick hinter die Kulissen ist notwendig, um eine Lösung zu finden und Konflikte zu beseitigen.

Es lebt sich schöner ohne Streit – das gilt für Mieter und Vermieter.

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+ Verkauft: Mehrgenerationenhaus mit schönem Innenhof +

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, im Krefelder Stadtteil Oppum,  haben wir an einen tatkräftigen, jungen Herrn verkauft. Bereits bei der ersten Besichtigung hatte er Visionen und freut sich nun darauf, diese in die Tat umzusetzen. Sicher gibt es  auch noch Renovierungsbedarf aber wir sind sicher, dass man sich hier, mit ein wenig Hand anlegen, ein tolles Objekt schaffen kann.

Das 3-Familienhaus hat vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist zur Zeit folgendermaßen aufgeteilt:

EG vorne : Wohnküche – Bad mit Fenster – Schlafzimmer
EG hinten : 2 Schlafzimmer

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Innenhof

1.OG. vorne: Wohnzimmer – Küche – Schlafzimmer – Bad mit Fenster – Diele
1.OG. hinten: 2 Schlafzimmer

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2.OG.: Wohnzimmer – Küche – Schlafzimmer – Bad mit Fenster – Diele – Arbeitsplatz
Dachspitze Abstellfläche

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„Alle Mann ran“ – www.hebisch-immobilien.de