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+ Neu bei uns: Kleines, feines Domizil mit neuem Bad +

Im Herzen der Südstadt befindet sich dieses kleine, feine Zuhause, in einem ruhigen Haus. Die Wohnung ist frisch saniert … weißer Anstrich, dunkler PVC-Boden und ein neues Badezimmer freuen sich auf einen neuen Mieter/eine neue Mieterin. Das Treppenhaus wurde ebenfalls gerade gestrichen.

Hebisch Immobilien

Ihr kleines Domizil befindet sich in der ersten Etage, zum Hof hin gelegen. Ruhe pur. Die Diele ist großzügig, sodass sich auch hier Stellmöglichkeiten ergeben. Das Wohn-/Schlafzimmer ist sehr gemütlich. Daran schließt sich die kleine Küche an. Das Highlight der Wohnung ist sicherlich das neue Bad.

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Gerne zeigen wir Ihnen Ihr neues ZUHAUSE.

Weitere Infos unter www.hebisch-immobilien.de 

 

+ Was Sie bei einem Dachausbau beachten müssen … +

Wer hätte nicht gerne zusätzlichen Wohnraum in seinem Eigenheim? Die meisten scheuen es jedoch, so ein Projekt in Angriff zu nehmen. Ich habe hier ein paar Tipps für Sie zusammengestellt.

Ist der Ausbau überhaupt machbar? Hier hat das Bauamt das letzte Wort! Es empfiehlt sich, zunächst den Bebauungsplan einzusehen um zu erfahren, ob Ihre Pläne (z. B. Aufstockung oder Umnutzung überhaupt umsetzbar sind. Wenn Sie sich direkt an das Bauamt wenden, erfahren Sie auch gleich ob Sie eine Baugenehmigung benötigen.

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Wenn Sie den Ausbau mit dem Bauamt geklärt haben, müssen Sie unbedingt die Statik prüfen. Wenn der Statiker für Ihr Vorhaben sein Okay gibt, können Sie mit der konkreten Planung beginnen.

Überlegen Sie, wie Sie die zusätzliche Fläche nutzen möchten. Soll ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer oder gar ein weiteres Bad entstehen?

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Auf gute Dämmung sollten Sie auf keinen Fall verzichten, damit Sie weder im Winter frieren, noch im Sommer zu sehr schwitzen. Ein Bauphysiker kann Sie hier sicherlich gut beraten. Dieser weiß auch, wie die Dämmung aufgebaut sein muss, um den Eintritt von Feuchtigkeit zu verhindern.

Auch auf Schallschutz sollten Sie nicht verzichten. Es gibt zwar keine Vorschriften für Einfamilienhäuser, aber Sie möchten in den darunter liegenden Räumen sicher nicht jeden Schritt hören. Planen Sie daher eine Trittschalldämmung ein.

Auf viel Licht wird immer mehr Wert gelegt. Es gibt dafür eine große Auswahl an verschiedensten Fenstern oder auch die Möglichkeit, zusätzliche Dachgauben einzubauen. Letztlich ist das eine Frage des Budgets. Sonnenschutz sollte aber bei jeder Art von Fenster vorhanden sein.

Informieren Sie sich vor Baubeginn über Förderungsmöglichkeiten von Bund und Ländern. Nachher können Sie keinen Anspruch mehr geltend machen.

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+ Raumwunder zum Liebhaben im Nordbezirk +

Gerne stelle ich Ihnen hier unser Objekt der Woche vor. Es befindet sich in einem ordentlichen Mehrfamilienhaus, mit netten Nachbarn. Ruhe und Ordnung haben hier noch einen hohen Stellenwert. Ein helles Steintreppenhaus führt Sie in die Dritte Etage.

Hereinspaziert … Eine kleine Diele empfängt Sie. Gleich vis a vis der Eingangstüre befindet sich das gemütliche Bad. Das gemütliche Wohn-/Schlafzimmer bietet genügend Platz um sich eine gemütliche Wohnoase zu schaffen. In der kleinen Küche, mit Einbauküche, ist Platz für einen kleinen Frühstückstisch vorhanden.

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Der Gemeinschaftsgarten darf gerne genutzt werden und bei Bedarf steht auch eine Garage zur Anmietung zur Verfügung.

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+ Einrichtungstipps für 1-Raum-Wohnungen (2) +

Weniger ist mehr!…Kleine Räume bitte nicht mit zu vielen oder wuchtigen Möbeln zustellen. Es ist besser, sich auf wenige oder multifunktionale Möbel zu beschränken und Raumkapazitäten auszunutzen.

Tische, die Platz sparen…Natürlich kann man auf einen Tisch nicht verzichten, aber statt Ess- und Schreibtisch anzuschaffen, genügt auch ein multifunktionales Modell. Auszieh- oder Klapptische bieten Platz für Besuch. Rollen erleichtern den Platzwechsel.

Einbauschränke bis unter die Decke…damit nutzt man auch den letzten Winkel aus. Ein auf die Wandfläche zugeschnittener Schrank wirkt weniger wuchtig.

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Einbaumöbel…wie z. B., eine Kombination aus Hochbett, Schreibtisch und Regal nutzen begrenzten Platz geschickt aus. Dabei sind die Zonen in denen man wohnt horizontal angeordnet, oben Schlaf- und unten Arbeitszimmer.

Das Schlafsofa…Bekommt man häufiger Besuch und benötigt eine weitere Schlafstelle, empfiehlt sich die Anschaffung eines Schlafsofas. Achten Sie jedoch dringend auf die Qualität der Matratze und die Umbauzeiten.

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Klappmöbel…sind praktisch, da man sie vollständig verstauen kann, wenn man sie gerade nicht nutzt. So verschwinden Klappbetten hinter einem Vorhang an der Wand und der Schreibtisch wird zum Hängeschrank.

Mit Spiegelflächen tricksen…Sie bringen Helligkeit in dunkle Ecken und lassen Räume größer wirken. Große Wandspiegel oder Schränke mit Spiegelfronten sind ideal.

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+ Junges Paar freut sich über die erste gemeinsame Wohnung +

Die gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung liegt im Schatten der Dionysiuskirche, mitten in der City. 60 qm freuen sich auf eine hübsche Einrichtung, die die Dame des Hauses gerne übernimmt.

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Das neue Domizil verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine helle Küche, ein weißes Bad mit Wanne und Fenster und 2 gemütliche Schlafräume.

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Nach Feierabend oder am Wochenende lädt die Hochstraße mit Ihrem vielfältigen Shoppingangebot zum flanieren ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch die Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar.

Wir haben bestimmt auch was für Sie … www.hebisch-immobilien.de

 

+ Kohlenmonoxidvergiftung- so können Sie es verhindern +

Die unachtsame Nutzung von Holz- oder Kaminöfen sowie eine unzureichende Wartung von Schornsteinen oder Heizungsanlagen kann dazu führen, dass sich das tödliche und zudem geruchslose Kohlenmonoxid entwickelt. Besonders bei Kamin, Pellet- und Ölheizungen sollten Sie äußerst achtsam sein. Hier erfahren Sie, wie Kohlenmonoxid entsteht und wie Sie dessen Entstehung verhindern können.

Kohlenmonoxid entsteht in Folge eines unvollständigen Verbrennungsvorgangs, was häufig durch mangelnde Belüftung, Defekte an Gasthermen oder fehlerhafte Verbrennung in Öfen verursacht wird. Wenn mit organischen Stoffen geheizt wird, verbindet sich der in den Brennstoffen enthaltende Kohlenstoff mit dem Sauerstoff in der Luft und es entsteht Kohlendioxid. Läuft der Verbrennungsprozess der organischen Stoffe unvollständig oder fehlerhaft ab, entsteht zusätzlich das lebensgefährliche Kohlenmonoxid. Die Ursache dafür kann außerdem auch ein durch Laub oder Vogelnester verstopfter Schornstein sein.

Wenn freigesetztes Kohlenmonoxid eingeatmet wird, kommt es zu einer Verdrängung von Sauerstoff im Blut und die Körperzellen leiden an einer extremen Sauerstoffunterversorgung. Das Gas breitet sich schnell und unbemerkt aus und kann schon nach wenigen Atemzügen schwere Vergiftungserscheinungen hervorrufen. Nach wenigen Minuten führt es oftmals schon zum Tod.

Dass der Körper Kohlenmonoxid ausgesetzt ist, macht sich oft durch Kopfweh, Schwindel und Übelkeit bemerkbar und sollte deshalb, vor allem bei brennendem Ofen und eingeschalteten gasbetriebenen Geräten, äußerst ernst genommen werden. Treffen diese Symptome zu, sollten Sie schnell die Kohlenmonoxid-Quelle ausschalten, die Fenster öffnen und den Raum umgehend verlassen. Gehen Sie an die frische Luft und kontaktieren Sie schnellstmöglich die Feuerwehr und den Rettungsdienst. Die Rettungskräfte führen bei Ihnen eine Sauerstoffüberdruckbehandlung durch, um das giftige Kohlenmonoxid aus dem Körper zu entfernen. Je nach schwere der Vergiftung muss diese Behandlung über mehrere Tage und Wochen fortgeführt werden, um Spätfolgen zu verhindern.

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Damit es erst gar nicht zu einer Kohlenmonoxidvergiftung kommt, sollten Sie ihre Heizungsanlagen regelmäßig warten lassen. Laut Deutschem Feuerwehrverband sollte dies mindestens einmal im Jahr geschehen. Auch durch eine ordnungsgemäße Nutzung kann die Entwicklung von Kohlenstoffmonoxid verhindert werden: Halten Sie Lüftungsschlitze und Schornsteine stets frei und lüften Sie immer gut durch. In geschlossenen Räumen sollte grundsätzlich niemals gegrillt werden und die verwendeten Geräte sollten Sie stets im Freien abkühlen lassen. Da aus Holzpellets und Holzhackschnitzeln schon vor der Verbrennung Kohlenmonoxid entweichen kann, sollten die vorgesehenen Lagerräume dieser Brennstoffe immer gut belüftet werden und am besten mit einem CO-Messgerät ausgestattet sein.

Ein Sonderfall sind raumluftunabhängige Kamine, die hauptsächlich in stark gedämmten Niedrigenergiehäusern oder Passivhäusern eingebaut werden. Über eine separate Lüftungsanlage findet dabei ein konstanter Austausch zwischen Rauchgasen und frischer Luft statt. Hier darf kein Unterdruck im System entstehen, der Rauchgase und Kohlenmonoxid zurück in den Raum ziehen, was durch entsprechende Schaltungen in der Lüftungsanlage verhindert wird.

Vor einer Kohlenmonoxidvergiftung können Sie sich am besten mit einem CO-Melder schützen. Diese sind in Elektro- und Baumärkten erhältlich und lassen sich sowohl als reine CO-Melder als auch in Form eines Kombinationsgeräts aus CO-Melder und Rauchmelder erwerben. Sie sind permanent eingeschaltet und schlagen Alarm, wenn der gemessene CO-Wert im Raum über dem Grenzwert liegt. Damit der Melder seine Funktion auch erfüllen kann, sollten Sie diesen mit einer Langzeitbatterie ausstatten und regelmäßig überprüfen.

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+ Schon weg! + Top Schnitt + Balkon + Citylage +

Letzte Woche haben wir diese schöne Etagenwohnung in Citylage an einen sehr netten jungen Studenten vermietet.

Das Objekt ist kpl. renoviert und hat einen weißen Anstrich. Über eine kleine Diele gelangt man gleich rechts in den großen Wohnbereich. Links befindet sich die Küche mit Platz für eine kleine Essecke. Weiter befindet sich auf der linken Seite das ruhige Schlafzimmer. Gegenüber der Eingangstüre gelangt man in das hell geflieste Bad mit Wanne.

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Durch die Citylage kann der junge Mann auf ein Auto verzichten, denn Einkaufsmöglichkeiten befinden sich gleich um die Ecke und der ÖPNV ist fussläufig erreichbar. Die Eltern wohnen ganz in der Nähe sodass für eine Rundum-Versorgung gesorgt ist 😉

Sind Sie auch auf der Suche nach einer neuen Wohnung?

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+ Einrichtungstipps für 1-Raum-Wohnungen (1) +

Wohnen, schlafen, arbeiten, kochen – und das alles in einem Raum? So sieht häufig die Wohnsituation von Studenten, Azubis oder Singles aus. Folgenden Tipps sollen helfen, die Raumkapazität optimal auszunutzen.

Möbel als Raumteiler…Regale oder Sideboards wirken wie Trennwände und bieten viel Stauraum. Der abgetrennte Raum sollte nicht zu dunkel werden – daher auf offene Regalfächer achten.

Küchenzeile zum Wohnraum abgrenzen…Dies gelingt durch Kücheninseln oder sehr tiefe, halbhohe Regale, die zugleich Raum für Geschirr, Kochbücher etc. bieten. Eine weitere Lösung sind Hängeregale, die von beiden Seiten zugänglich sind.

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Vorhänge als Unterteilung…Sie eigenen sich besonders um Schlafbereiche abzutrennen. Einfach Schiene oder Stange an der Decke befestigen, luftigen Vorhang anbringen, fertig. Dieser Bereich kann nun nach Belieben geöffnet oder abgetrennt werden.

Unterschiedliche Bodenbeläge…eignen sich um Wohnbereiche optisch zu trennen. Es bieten sich zum Beispiel Fliesen für die Küche, Holzdielen für das Schlafzimmer und Teppich für den Wohnbereich an.

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Nischen oder Vorsprünge nutzen…Mit Hilfe von räumlichen Gegebenheiten gliedern sich Räume fast von ganz allein. Elektrogeräte können in kleineren Nischen Platz finden, Betten in größeren. Auch Einbauschränke nutzen den Raum optimal.

Ebenen einbauen…Ein Podest teile einen Raum visuell. Man sollte allerdings auf eine ausreichende Deckenhöhe achten. Sollte dies gegeben sein, kann man sogar ein Schlafpodest unter der Decke einbauen. Mit Schubfächern ausgestattete Podeste schaffen zusätzlichen Stauraum. Unter einem hohen Podest findet sogar ein Schreibtisch oder Sofa Platz.

Teil 2 demnächst unter www.hebisch-immobilien.de 

 

+ Gut geschnittenes EG in der City +

Unser Objekt der Woche ist eine 3-Zimmer-Wohnung, für alle die, die das Leben in der City zu schätzen wissen.

Die Räume sind hell und großzügig geschnitten und auf der Terrasse kann man, zur entsprechenden Jahreszeit, Sonne und Frischluft geniessen …

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Das Haus ist ordentlich und freut sich auf nette Nachbarn.

Ein Steintreppenhaus führt in Ihre Erdgeschosswohnung, mit 88 qm Wohnfläche:

Vom Flur aus gelangen Sie rechtsseitig in die Küche und das Badezimmer.

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Das Kinder- oder Schlafzimmer schließt sich an und gleich nebenan befindet sich ein weiteres, großes Schlafzimmer.

Links der Diele befindet sich das Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auch auf Ihre Terrasse.

Neugierig? www.hebisch-immobilien.de 

+ Der Schreibtisch als Spiegel der Persönlichkeit +

Ob Chaot, Genie oder Träumer – der Schreibtisch spiegelt die Seele seines Nutzers wieder. Was trifft auf Sie zu?#

Der Ordnungsliebende arbeitet strukturiert und effizient, daher hat alles auf seinem Schreibtisch seinen festen Platz. Daher muss der Schreibtisch immer aufgeräumt sein und Platz für Ordner, sowie Ablagen für Dokumente müssen vorhanden sein.

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Der Nostalgiefan hat einen Sekretär beim Antiquitätenhändler oder auf dem Flohmarkt erstanden. Am liebsten würde er seinen Laptop gegen Feder, Tinte und Rechenschieber eintauschen.

Der Künstler legt sehr viel Wert auf eine schöne Umgebung und bekommt an seinem Schreibtisch die Inspirationen für sein Werk. Daher sollte dieser optisch ins Auge fallen, darf gerne größer sein un d frei im Raum stehen.

Der Teamgeist mag nicht gerne alleine arbeiten. Er nimmt gerne Ideen Anderer auf und mag nichts verpassen. Daher liebt er große Schreibtische, an denen man gut zu zweit arbeiten kann.

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Der Träumer arbeitet gerne ungestört, hängt dabei seinen Gedanken nach und lässt die Arbeit zwischendurch gerne mal ruhen. Auf seinem Schreibtisch dürfen Blumen und Accessoires nicht fehlen und ganz wichtig ist der Ausblick ins Grüne.

Der Chaot liebt und braucht das Chaos, da Ordnung in seiner Welt voller Ideen und Inspirationen keinen Platz hat. Er benötigt einen großen Schreibtisch, denn alle seine Gedanken müssen darauf Platz finden. Von Zeit zu Zeit benötigt er einen Ordnungshelfer um das Chaos zu begrenzen.

Der Ästhet benötigt eine Umgebung, die seinen Ansprüchen entspricht um seine Arbeit zu erledigen. Sein Schreibtisch, sowie das Umfeld sind besonders. Geschmackvolle, außergewöhnliche Accessoires runden das Bild ab.

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Der Bastler möchte seine Ideen gleich in die Tat umsetzen. Sein Schreibtisch ist seine Werkstätte und muss daher robust und groß sein. Viel Licht am Standort ist ein Muss.

Der Bücherwurm benötigt eine Bücherwand oder wenigstens ein Bücherregal in seiner Nähe. E-Books sind für ihn undenkbar. Sein Schreibtisch muss nicht groß, aber ordentlich sein und über das richtige Licht zum Lesen verfügen.

Haben Sie sich wiedererkannt? Ich mich schon … 🙂

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