Schlagwort-Archiv: Krefeld

+ Einrichtungstipps für 1-Raum-Wohnungen (1) +

Wohnen, schlafen, arbeiten, kochen – und das alles in einem Raum? So sieht häufig die Wohnsituation von Studenten, Azubis oder Singles aus. Folgenden Tipps sollen helfen, die Raumkapazität optimal auszunutzen.

Möbel als Raumteiler…Regale oder Sideboards wirken wie Trennwände und bieten viel Stauraum. Der abgetrennte Raum sollte nicht zu dunkel werden – daher auf offene Regalfächer achten.

Küchenzeile zum Wohnraum abgrenzen…Dies gelingt durch Kücheninseln oder sehr tiefe, halbhohe Regale, die zugleich Raum für Geschirr, Kochbücher etc. bieten. Eine weitere Lösung sind Hängeregale, die von beiden Seiten zugänglich sind.

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Vorhänge als Unterteilung…Sie eigenen sich besonders um Schlafbereiche abzutrennen. Einfach Schiene oder Stange an der Decke befestigen, luftigen Vorhang anbringen, fertig. Dieser Bereich kann nun nach Belieben geöffnet oder abgetrennt werden.

Unterschiedliche Bodenbeläge…eignen sich um Wohnbereiche optisch zu trennen. Es bieten sich zum Beispiel Fliesen für die Küche, Holzdielen für das Schlafzimmer und Teppich für den Wohnbereich an.

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Nischen oder Vorsprünge nutzen…Mit Hilfe von räumlichen Gegebenheiten gliedern sich Räume fast von ganz allein. Elektrogeräte können in kleineren Nischen Platz finden, Betten in größeren. Auch Einbauschränke nutzen den Raum optimal.

Ebenen einbauen…Ein Podest teile einen Raum visuell. Man sollte allerdings auf eine ausreichende Deckenhöhe achten. Sollte dies gegeben sein, kann man sogar ein Schlafpodest unter der Decke einbauen. Mit Schubfächern ausgestattete Podeste schaffen zusätzlichen Stauraum. Unter einem hohen Podest findet sogar ein Schreibtisch oder Sofa Platz.

Teil 2 demnächst unter www.hebisch-immobilien.de 

 

+ Gut geschnittenes EG in der City +

Unser Objekt der Woche ist eine 3-Zimmer-Wohnung, für alle die, die das Leben in der City zu schätzen wissen.

Die Räume sind hell und großzügig geschnitten und auf der Terrasse kann man, zur entsprechenden Jahreszeit, Sonne und Frischluft geniessen …

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Das Haus ist ordentlich und freut sich auf nette Nachbarn.

Ein Steintreppenhaus führt in Ihre Erdgeschosswohnung, mit 88 qm Wohnfläche:

Vom Flur aus gelangen Sie rechtsseitig in die Küche und das Badezimmer.

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Das Kinder- oder Schlafzimmer schließt sich an und gleich nebenan befindet sich ein weiteres, großes Schlafzimmer.

Links der Diele befindet sich das Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auch auf Ihre Terrasse.

Neugierig? www.hebisch-immobilien.de 

+ Der Schreibtisch als Spiegel der Persönlichkeit +

Ob Chaot, Genie oder Träumer – der Schreibtisch spiegelt die Seele seines Nutzers wieder. Was trifft auf Sie zu?#

Der Ordnungsliebende arbeitet strukturiert und effizient, daher hat alles auf seinem Schreibtisch seinen festen Platz. Daher muss der Schreibtisch immer aufgeräumt sein und Platz für Ordner, sowie Ablagen für Dokumente müssen vorhanden sein.

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Der Nostalgiefan hat einen Sekretär beim Antiquitätenhändler oder auf dem Flohmarkt erstanden. Am liebsten würde er seinen Laptop gegen Feder, Tinte und Rechenschieber eintauschen.

Der Künstler legt sehr viel Wert auf eine schöne Umgebung und bekommt an seinem Schreibtisch die Inspirationen für sein Werk. Daher sollte dieser optisch ins Auge fallen, darf gerne größer sein un d frei im Raum stehen.

Der Teamgeist mag nicht gerne alleine arbeiten. Er nimmt gerne Ideen Anderer auf und mag nichts verpassen. Daher liebt er große Schreibtische, an denen man gut zu zweit arbeiten kann.

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Der Träumer arbeitet gerne ungestört, hängt dabei seinen Gedanken nach und lässt die Arbeit zwischendurch gerne mal ruhen. Auf seinem Schreibtisch dürfen Blumen und Accessoires nicht fehlen und ganz wichtig ist der Ausblick ins Grüne.

Der Chaot liebt und braucht das Chaos, da Ordnung in seiner Welt voller Ideen und Inspirationen keinen Platz hat. Er benötigt einen großen Schreibtisch, denn alle seine Gedanken müssen darauf Platz finden. Von Zeit zu Zeit benötigt er einen Ordnungshelfer um das Chaos zu begrenzen.

Der Ästhet benötigt eine Umgebung, die seinen Ansprüchen entspricht um seine Arbeit zu erledigen. Sein Schreibtisch, sowie das Umfeld sind besonders. Geschmackvolle, außergewöhnliche Accessoires runden das Bild ab.

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Der Bastler möchte seine Ideen gleich in die Tat umsetzen. Sein Schreibtisch ist seine Werkstätte und muss daher robust und groß sein. Viel Licht am Standort ist ein Muss.

Der Bücherwurm benötigt eine Bücherwand oder wenigstens ein Bücherregal in seiner Nähe. E-Books sind für ihn undenkbar. Sein Schreibtisch muss nicht groß, aber ordentlich sein und über das richtige Licht zum Lesen verfügen.

Haben Sie sich wiedererkannt? Ich mich schon … 🙂

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+ Hat ein Vermieter das Recht, Zweitschlüssel seiner Mieter zu behalten? +

Die Rechtslage sagt eindeutig „Nein“! Es kann aber durchaus sinnvoll sein, mit dem Mieter eine Abmachung zu treffen, dass ein Notfall-Schlüssel beim Vermieter bleibt.

Nochmal: Der Vermieter darf keinen Zweitschlüssel für eine Mietwohnung behalten, auch dann nicht, wenn der Mieter, aus welchen Gründen auch immer, für längere Zeit nicht da ist. Daher müssen am Tag der Wohnungsübergabe alle vorhandenen Schlüssel an den Mieter ausgehändigt werden. Das Betreten der Wohnung durch den Vermieter darf nur mit Zustimmung des Mieters und nach Terminabsprache erfolgen, z.B. wenn Instandsetzungen oder Mängelbeseitigungen anstehen. Für Notfälle besteht eine Ausnahmeregelung: Wenn eine Gasleitung oder eine Wasserleitung gebrochen ist, darf der Vermieter die Wohnung betreten.

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Ist eine Wohnung bereits vermietet, darf der Vermieter auch keinen Schlüssel vom Mieter fordern. Er darf jedoch erfragen, bzw. wissen, wo ein Zweitschlüssel hinterlegt ist, damit er im Notfall darauf zurückgreifen kann.

Es ist immer sinnvoll, sich mit dem Vermieter auf einen Notfallplan zu einigen. Eine Möglichkeit ist, den Schlüssel bei einer Vertrauensperson zu deponieren, die auch der Vermieter kennt. Eine weitere Möglichkeit ist, den Schlüssel in einem  verschlossenen, versiegelten Umschlag an den Vermieter zu übergeben. Auf Verlangen des Mieters muss dieser aber auch wieder herausgegeben werden.

Wenn ohne das Wissen des Mieters ein Zweitschlüssel einbehalten und die Wohnung widerrechtlich vom Vermieter betreten wird, darf der Mieter das Schloss austauschen. Auch wenn ein Mieter vor Ablauf des Mietvertrags auszieht, ist der Vermieter nicht berechtigt, die Wohnung zu betreten.

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+ Am richtigen Ende sparen: Heizkosten +

Wie kann man ohne umfangreichen Umbau die Heizkosten senken? Eine Frage, die besonders für Mieter interessant ist, da in einer Mietwohnung eigenständige Umbaumaßnahmen nicht möglich sind. Wir haben einige hilfreiche Tipps, wie Sie ohne größere Eingriffe Ihre Heizkosten senken können.

Auf der Suche nach der optimalen Raumtemperatur: Da hat man es sich als Frau mal richtig kuschelig warm in der Wohnung gemacht, dann kommt der Mann nach Hause und beschwert sich, dass es zu heiß sei. Jeder kennt dieses Szenario, doch wie kann eine optimale Raumtemperatur gewählt werden, wenn zwei Menschen ganz unterschiedliche Temperaturwahrnehmungen haben? Da kann das Bundesumweltamt weiterhelfen, denn diese geben 20 – 23°C als die optimale Raumtemperatur an. Im Schlafzimmer darf es gerne noch etwas kälter sein, damit einem im Schlaf nicht die Schleimhäute austrocknen. Diese Raumtemperatur ist nicht zu warm, nicht zu kalt und schont Ihr Portmonai, denn es wird weniger am Thermostat rumgedreht.

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Es zieht!: Besonders bei Altbauwohnungen können verzogene Fenster und alte Holztüren unangenehme kalte Luft von draußen in die Wohnung lassen. Da ist Abhilfe gefragt, denn was bringt all das Heißen, wenn Kälte immer wieder eindringt? Eine Übergangslösung können hier einfache Schaumstoffklebebänder sein, die in jedem Baumarkt zu finden sind. Für eine Dauerhafte Lösung, können Sie einen Tischleranfordern, der mit Silikondichtungsbändern eine professionellere Abdichtung bietet. Bei alten hölzernen Eingangstüren, hält ein Filzvorhang die eisige Kälte im Treppenhaus, vorausgesetzt er ist bodenlang.

Immer zu beachten: Achten Sie immer darauf, dass Heißkörper nicht zugestellt werden. Heizungen sollten nicht von zugezogenen Vorhängen, Kommoden oder irgendwelchen anderen massiven Möbelstücken verdeckt sein. Das ist pure Energieverschwendung und ist zusätzlich eine Gefahr, da manche Materialien Feuer fangen können. Möbel wie Tische sind in Ordnung, solange die Luft um den Heizkörper zirkulieren kann.

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Psychologisch clever einrichten: Egal wie warm es tatsächlich ist, den Frostbeulen unter uns ist es nie warm genug. In solchen Fällen kann eine neue Einrichtung helfen eine Illusion von Wärme zu geben. Dicke Vorhänge vor den Fenstern und Teppiche auf dem Boden können einem das Gefühl von Wärme vermitteln, ohne wirklich einen wirklichen Einfluss zu haben. Stoffe sind keine guten Wärmeleiter, weshalb einem schnell kuschelig warm unter einer Decke wird. Stein, Glas und Metalle sind gute Wärmeleiter, weshalb sich diese Materialien für uns „kalt“ anfühlen. In Wahrkeit verteilen sie die Wärme besser und brauchen daher länger sich für uns merklich aufzuwärmen. Auf der anderen Seite speichern solche Materialien die Hitze besser und geben sie stetig an den Raum ab. Ein weiterer Trick ist es, das Raumvolumen mit Möbeln auszufüllen, so erhitzt sich die Raumluft schneller. Eine warme Wandfarbe kann zusätzlich die Sinne stimmulieren.

 

Neben all dem Heizen erinnern wir Sie daran, das Lüften nicht zu vergessen. Denn alle Sparmaßnahmen beim Heizen bringen nichts, wenn sich nacher Schimmel in die Wohnung schleicht und für viel Geld entfernt werden muss…

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+ Die besten Wünsche für das Jahr 2019 +

Das neue Jahr sieht mich freundlich an, und ich lasse das alte

mit seinem Sonnenschein und Wolken ruhig hinter mir. (Goethe)

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Das Team von Hebisch Immobilien wünscht ein gutes, gesundes und erfolgreiches Jahr 2019

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+ So einfach kann Einrichten sein (2) +

Hier nun die Fortsetzung zu unseren Einrichtungs-Tipps:

Den ganzen Raum nutzen: Bei der Inneneinrichtung tendieren viele dazu die Möbel an die Wand zu stellen und vergessen dabei, dass ein Raum auch eine Mitte hat. Anstatt sich immer nur an den Wänden zu orientieren, können Sie auch gerne die Couch im Wohnzimmer oder das Bett im Schlafzimmer in die Mitte des Raumes stellen, um eine Insel zu kreieren. Andere Möbelstücke wie Regal oder Schrank, können genutzt werden, um einen Raum optisch zu trennen.

Statt digital mal old-school: Trotz technischer Errungenschaften wie E-reader, auf denen man abertausende Bücher digital abrufen kann, machen Bücher optisch einfach mehr her. Ein hohes gefülltes Bücherregal, sieht eleganter, wohnlicher und deren Besitzer „belesener“ aus, als ein Tablet auf dem Nachttisch.

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Heiß und Kalt: Süß und salzig, schwarz und weiß – Gegensätze ziehen sich an und davon kann man auch beim Einrichten Gebrauch machen. Die Kombination von eigentlich gegensätzlichen Dingen geben jedem Raum Spannung, aber auch einen ganz besonderen Style. Kombinieren Sie hell und dunkel, alt und neu, neutral und schrill. Probieren geht über Studieren.

Das richtige Licht: Zu grelles führt zu Kopfschmerzen und Unwohlsein, alles Dinge die man im eigenen Heim nicht empfinden möchte. Entscheiden Sie sich daher besser für mehrere Lichtquellen im Raum verteilt, als eine große Deckenleuchte, die jede Ecke ausstrahlt. Die einzelnen Leuchten können zusätzlich einen schönen dekorativen Effekt haben.

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Ordnung ist das halbe Leben: Einen Satz den jeder von uns im Leben schon gehört hat, doch wer einen Wert auf Einrichtung und schönes Wohnen legt, für den ist diese Regel oberste Priorität. Denn was bringen einem die nett hergerichteten Arrangements, wenn Unordnung unseren Blick trübt?

Hebisch Immobilien wünscht Ihnen viel Spaß beim Einrichten!

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+ Frohe Weihnachten +

Herrliche Weihnachtszeit

O schöne, herrliche Weihnachtszeit!
Was bringst du Lust und Fröhlichkeit!

Wenn der heilige Christ in jedem Haus,
teilt seine lieben Gaben aus.

Und ist das Häuschen noch so klein,
So kommt der heilige Christ hinein.

Und alle sind ihm lieb wie die Seinen,
die Armen und Reichen, die Großen und Kleinen.

Der heilige Christ an alle denkt,
ein jeder wird von ihm beschenkt.

Drum lasst uns freuen und dankbar sein!
Er denkt auch unser, mein und dein!

Autor: August Heinrich von Fallersleben

+ … beruhigt Weihnachten feiern und ins neue Jahr starten +

Ein junges Paar aus dem Süden Deutschlands freut sich, noch vor Weihnachten eine neue Wohnung gefunden zu haben. Im neuen Jahr treten sie Ihre neuen Jobs hier bei uns in Krefeld an. Die beiden feiern nun noch Weihnachten und das neue Jahr Zuhause und dann beziehen sie diese wunderschöne, 3-Zimmer Dachgeschosswohnung.

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Auf 75 qm findet man hier alles, was man zum Glücklichsein braucht:

Eine kleine Diele; ein Bad mit Dusche, WC und Fenster; eine gemütliche Wohnküche (Einbauküche vorhanden);  ein Arbeitszimmer; ein Wohnzimmer mit modernen Wohnelementen und ein ruhiges Schlafzimmer. Waschküche und ein Kellerraum stehen ebenso zur Verfügung wie der kleine Gemeinschaftsgarten mit überdachter Terrasse.

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Die neuen Mieter passen perfekt zur Mieterstruktur des Hauses und werden sich sicherlich gut einleben.

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