Schlagwort-Archiv: Kaptialanlage

+ Verkauft: Kapitalanlage mit Potential und Garten +

Dieses Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten und Arbeitsbedarf hat in der letzen Woche durch uns einen neuen Eigentümer gefunden.

Hebisch Immobilien

Das Objekt verfügt über 3 Wohneinheiten (alle vermietet), einen Innenhof und einen für die Innenstadt recht großen Garten. Die große Wohnung erstreckt sich über das EG Vorderhaus,  das EG Hinterhaus und die erste Etage des Hinterhauses und kann als „Haus in Haus“ bezeichnet werden.

Die Wohnungen im 1. und 2. OG sind eher einfach, wobei das 1.OG renoviert, das 2. OG jedoch saniert werden müsste, einschließlich Badezimmer.

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Das Dachgeschoss dient zur Zeit als Abstellfläche. Mit der erforderlichen Baugenehmigung bietet sich hier jedoch eine Zusammenlegung mit der unteren Wohnung an.

Der neue Eigentümer ist ein erfahrener Anleger und hat des notwendige „Know how“, dieses interessante Objekt im Krefelder Nordbezirk aus dem Dornröschenschlaf zu erwecken.

Weitere Kapitalanlagen unter www.hebisch-Immobilien.de

 

+ Verkauft: Gepflegte, neuwertige EG-Eigentumswohnung mit Garten +

In der letzten Woche haben wir diese wunderschöne EG-Eigentumswohnung, in Krefeld-Uerdingen, als Kapitalanlage an ein Ehepaar verkauft.

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Die Wohnung ist praktisch geschnitten und verfügt über eine schöne Terrasse. Sie bietet ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein weiss gefliestes Bad, eine geräumige Küche und ein grosszügiges Wohn-/Esszimmer. Von allen 3 Räumen gelangen Sie auf die Terrasse und in den kleinen Garten. Ausstattungshighlights sind die weissen Einbauschränke in der Diele, die elektrischen Rolläden und die Fussbodenheizung.

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Die 1998 erbaute Wohnanlage hat klare Strukturen und liegt direkt am Uerdinger Stadtpark. Die Haltestellen  des ÖPNV erreicht man in wenigen Minuten.

Alles in Allem also eine runde Sache 😉 www.hebisch-immobilien.de 

 

+ Preis ist nicht gleich Preis +

Als Makler unterscheide ich bei Immobilien zwischen Bankpreis, Risikopreis und Wunschpreis. Im Folgenden stelle ich Ihnen jeden vor.

Der Bankpreis wird oft von Bekannten oder Nachbarn angeboten und findet beim Privatverkauf Beachtung. Er richtet sich nur nach Bodenrichtwerten und Sachwerten. Die momentane Marksituation findet keine Berücksichtigung.

Der Risikopreis ist ein Preis der vom Eigentümer festgelegt wird, wobei er sich hier an Verkaufserlösen von Nachbarn und Bekannten orientiert und allenfalls zusätzlich noch online recherchiert. Dieser Preis wird jedoch tatsächlich selten erzielt, meistens wird am Ende sogar unter dem tatsächlichen Wert verkauft.

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Der Wunschpreis wird von mir und meinem Team erzielt! Wir ermitteln den Verkaufspreis einer Immobilie anhand der Bodenrichtwerte und Sachwerte, berücksichtigen die zur Zeit herrschende Marktsituation und das derzeitige Kaufverhalten. Dabei lassen wir natürlich nicht die Wünsche des Verkäufers außer acht. Wichtig ist, zu erfahren was mit dem Verkaufserlös geschehen soll. Dient das Geld als Altersvorsorge, muss ein Kredit bedient werden oder wird in eine neue Immobilie investiert?

Um den Wunschpreis zu erzielen analysieren wir zunächst die Käufer-Zielgruppe. Zur Präsentation der Immobilien erstellen wir ein hochwertiges Druck-Exposé in gebundener Form. Hierzu stehen uns professionelle Bilder eines Immobilienfotografen zur Verfügung. Außerdem bieten wir alle Objekte auf verschiedenen Internet-Portalen an und erstellen Flyer, Anzeigen und Aushänge für unsere Ladenlokale.

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+ Schönes Mehrfamilienhaus in Uerdingen wechselt den Eigentümer +

In der letzten Woche konnten wir ein Mehrfamilienhaus in Krefeld-Uerdingen an einen neuen Eigentümer verkaufen. Dieser freut sich nun über seine zweite Immobilie in Krefeld-Uerdingen.

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Das wunderschöne Backsteinhaus verfügt über 3 toll geschnittene Wohnungen mit sehr netten Mietern, die sich bei unseren Besichtigungen als sehr kooperativ erwiesen haben. An dieser Stelle auch noch einmal herzlichen Dank dafür. Der Garten ist groß und gepflegt und ausserdem gibt es noch 3 Garagen und einen kleinen Innenhof.

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Uerdingen ist ein toller Stadtteil und diese Straße hat besonders viel Grün. Die Nachbarschaft ist nett, man kennt sich eben. Der Stadtpark liegt gleich um die Ecke – Herz was willst du mehr?

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+ Mieter machen was sie wollen – oder wenn die Katze aus dem Haus ist +

Ich hatte einen Anruf aus Berlin, der Anrufer sagte mir, dass er auf Empfehlung von Karl anruft, ein Kunde den ich schon lange kenne.

Der Herr aus Berlin, bzw. sein Vater, hat ein  Haus, welches zur Zeit vermietet ist. Dies soll nun verkauft werden, denn der ältere Herr kann sich auf Grund seines Alters und seines Gesundheitszustandes nicht mehr um die Immobilie kümmern. Der Sohn hat eine Firma in Berlin und ist nicht so häufig in Krefeld. Daher hat der Familienrat beschlossen, sich von der Immobilie zu trennen.

Herr M. hat uns bereits vorab per Mail ein paar Unterlagen geschickt, leider alle recht alt und mit wenig Aussagekraft. Daher muss hier im Vorfeld einiges geklärt werden.

Nun stand zum Wochenende ein spontaner Familienbesuch an und Herr M. wollte sich gerne kurzfristig und unanzweifelbar mit mir am und im Objekt treffen, um den Verkaufsvorgang zu besprechen.

Ich sollte eine Marktwertermittlung machen, d.h. den Wert der Immobilie ermitteln und  eine Vermarktungsstrategie entwickeln…

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Und nu – Termin vor Ort – alle Mieter waren telefonisch  von Herrn M. informiert und sollten auch zuhause sein jedoch – keiner war da!!! Bzw. eine Dame hat noch kurz vor dem Termin das Haus verlassen, mich freundlich gegrüßt, nach meinem Anliegen gefragt und schwups weg war se…

Herr M. kam mit einem Freund aus Kindertagen und wir besichtigten gemeinsam , den Keller, den Garten , das Treppenhaus und 4 Mansardenzimmer. Die Mieter, scheinbar Untermieter der Mieterin des 1. OG, waren freundlich und gewährten uns Einlass. Die anderen 3 Mieter waren nicht da…

Die Erdgeschoss-Mieter hatten wohl Kaufinteresse bekundet und dies schon seit einigen  Monaten. Aber ohne Kaufpreisangebot  oder Finanzieung.

Es drängt sich der Eindruck förmlich auf, dass die Mieter den Verkauf blockieren gar verhindern wollen, denn sie wohnen zu einem sehr günstigen Mietzins in ihren Wohnungen. Die Mieter scheinen die Immobilie schon ein wenig als Ihr eigenes Haus anzusehen, denn das gesamte Treppenhaus nebst Garten war mit sehr vielen, sehr persönlichen Dingen dekoriert.

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Herr M. war überrascht, aber auch sauer, dass keiner der Mieter seinem Temrinwunsch, ohne Absage, nachgekommen ist.

Hierfür wird es Gründe geben…

Im Erdgeschoss ist ein Trockenraum scheinbar zum Wohnraum – ohne Genehmigung!- umgebaut worden.

Die Herren, die uns netterweise ihre Dachzimmer zeigten, scheinen, wie schon angemerkt, Untermieter einer Mieterin zu sein. Hier hat der Eigentümer keine Genehmigung erteilt und vor allem keine Kenntnis gehabt.

Handelt es sich hier um eine gewerbepflichtige Tätigkeit ?

Ist das Dachgeschoss überhaupt Wohnfläche ?

Sind die anderen Wohnung rechtmäßig genehmigter Wohnraum ??

Nun müssen wir diese Dinge erstmal klären, bevor wir über den Verkauf sprechen. Herr M. war enttäuscht und erbost gleichermaßen, denn sein Vater war immer gutmütig und großzügig mit seinen Mietern! Es wurde mal eine verspätete Zahlung geduldet, mal eine Mietminderung, denn der ältere Herr hat das Haus schon lange nicht mehr besuchen können.

Ich fühlte mich ein bisschen an den Spruch erinnert, wenn die Katze aus dem Haus ist, tanzen die Mäuse…

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+ Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus an fleissigen Handwerker verkauft +

In der letzten Woche konnten wir ein sanierungsbedürftiges Objekt an einen Handwerker verkaufen.

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Hier gibt es noch viel zu tun. Also Ärmel hoch und loslegen.

Das Haus verfügt über 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 256 qm. Ausserdem gibt es einen tollen, alten Fliesenbelag und es sind wunderschöne, alte Stilelemente vorhanden.

Mit ein bisschen know how, über welches der Käufer sicherlich verfügt, kann hier ein tolles Objekt entstehen 🙂

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+ Aus dem Leben eines Immobilienmaklers oder rücksichtsloser Umgang mit fremden Mietern +

Immobilienmakler sein heißt nicht mit dem dicken Auto vorfahren , Objekt husch husch zeigen und schnell die Rechnung schreiben – Nee das wahre Leben ist anders; mein Maklerleben ist anders und dazu stehe ich – sogar gerne.

Wir vermarkten ein Mehrfamilienhaus inkognito d. h. nicht offiziell sichtbar. Das hat sich der Eigentümer so gewünscht.

Mit dem Kaufinteressenten hatten wir bereits 3 verschiedene Termine. Den ersten Allgemeintermin für den ersten Eindruck, einen weiteren Ortstermin mit verschiedenen Handwerkern und einen dritten Termin um einem potentiellen Mieter des Kaufinteressenten die freie Wohnung zu zeigen.

Eine schriftliche Finanzierungszusage einer ortsansässigen Bank lag bereits vor.Dies alles unterstützte die Ernsthaftigkeit des Interssenten.

Bei Mehrfamilienhäusern versuchen wir, die Mieter so wenig wie möglich zu belasten und machen nur mit wirklichen Kaufinteressenten Besichtigungstermine in den Mieterwohnungen.

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Dies sollte nun geschehen, alle  6 Mieter wurden angeschrieben und um einen Besichtigungstermin an einem Freitag Nachmittag gebeten.

Alle Mieter hatten diesen Termin bei uns vorher bestätigt- nicht die Regel, aber in diesem Falle sehr nett und verbindlich.

Der Besichtigungstermin in der Immobilie war für 17 h angesetzt, da eine vorheriger Termin schneller beendet war, stand ich schon um 16.30 h vor dem Haus und wartete auf den Kaufinteressenten. Dann klingelt mein Handy….Ich sah schon die Telefonnummer des Herr A. und da hatte ich schon so eine Ahnung…

Er meldete sich, stammelte etwas von ich bin verwirrt, meine Frau und ich trennen uns und da kann ich Keine Immobilie kaufen.

Ja richtig, dass  tut mir in der Sache leid, wieder mal 2 Kinder  die nicht mit Mama und Papa aufwachsen werden. Auch die Absage ist richtig, aber nicht der Zeitpunkt. Man sollte nicht immer nur an sich denken. Hier hatten sich 6 Familien zu Beginn des Wochenendes Zeit genommen, ihre Wohnungen ordentlich und sauber zum Zeigen für den neuen Eigentümer  hergerichtet. Ich habe bei jedem Mieter geklingelt und mich entschuldigt und um Versändnis gebeten. Die Mieter haben, genau wie ich, den Zeitpunkt der Absage, 30 Minuten vor Termin, nicht verstanden.

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Die Absage ist geschäftlich gesehen nicht gut, aber den Umgang mit der Freizeit anderer Menschen finde ich rücksichtslos und unachtsam, denn ich denke diese Entscheidung ist ja nicht in diesem  Augenblick gefallen….

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+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Uerdingen am Rhein +

Hier stellen wir Ihnen eine solide Kapitalanlage in Uerdingen am Rhein vor.

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Das Objekt ist komplett vermietet und bietet 3 sehr gut zugeschnittene 3-Zimmer-Wohnungen. Der wunderschöne, grosse Garten lädt zum verweilen ein. Ausserdem gibt es 4 Garagen – 2 direkt im Haus und 1 Doppelgarage im Innenhof.

Dieses gepflegte Haus ist nicht nur eine sichere Kapitalanlage, alternativ ziehen Sie hier mit all Ihren Lieben ein und nutzen es als Mehrgenerationenhaus. Kurzum, es bleiben keine Wünsche offen.

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Weitere Bilder und Informationen unter www.hebisch-immobilien.de  

 

+ Aus dem Leben eines Maklers ;-) +

Ja , es gibt mal wieder etwas Witziges zu erzählen…

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Ich bemühe mich sehr unsere Exposés ehrlich und klar zu gestalten, dh. was drauf steht ist auch drin …

…und wenn in der Überschrift bereits Sanierungsobjekt steht hat das wohl einen Grund – das Haus ist sanierungsbedürftig und es braucht nicht nur eine neue Heizung und etwas Farbe…O-Ton der Anfrage !!!

Für mich hörte sich das schon komisch an, also besser mal telefonisch nachfragen.

Die Dame hat sich über meinen Anruf gefreut und meinte warum ich so frech fragen würde, ob sie die Überschrift gelesen hat ???

Da stand ja Sanierungsobjekt!

Die Bilder wären ja so schön…

Ja wir machen schöne Fotos, manchmal ist es auch hilfreich ein Bild zu vergrössern , man sieht dann deutlich mehr 🙂

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Das Ergebnis des Gesprächs , eine beleidigte Kundin und ein ratloser Makler…Jetzt schreiben wir es schon so deutlich und es ist auch wieder nicht gut.

So sparen wir uns beide wertvolle Zeit für unsinnige Besichtigungen. Und ich habe ausreichend Zeit für ernsthafte Interessenten.

Makler ist schon ein sehr spannender Beruf – www.hebisch-immobilien.de

 

+ Vorsicht niedrige Zinsen +

Sie überlegen noch ob Miete oder Kauf?
Nichts wie hin zum eigenen Zuhause.
Die Zinsen sind so günstig wie nie zuvor – aber trotzdem – denken Sie weitsichtig.
Meistens wird eine Immobilienfinanzierung mit einer Zinsbindung von mindestens
10 Jahren abgeschlossen.

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Unser Tipp:
Beginnen Sie eine Finanzierung mit  Niedrigzins mit einer hohen Tilgung. Denken Sie an die Zeit nach der Zinsfestschreibung. Würden Sie mit einer niedrigen Tilgung beginnen, so kann sich die monatliche Abtragung, nach dieser Zeit, sehr schnell verdoppeln. Da kann es für den Ein oder Anderen Immobilieneigentümer recht eng werden.
Auch wenn Sie Sondertilgungen vereinbart haben – kalkulieren Sie diese nicht fest mit ein, denn mal ehrlich, wenn Sie Geld übrig hätten, würden Sie dieses für eine Sondereinzahlung ihrer Bank überweisen? Irgend etwas steht doch immer an – sei es Renovierungs- oder Reparaturarbeiten am Haus, das  Auto ist kaputt oder ist der letzte Urlaub schon solange her? Darauf sollten Sie nicht verzichten. Rechnen Sie mit einer Rate, die Sie auch mit höheren Zinsen bewältigen können.

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Holen Sie sich in jedem Fall einen qualifizierten, seriösen Finanzberater an Ihre Seite.
Dieser steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und weist Sie auf die Gefahr einer höheren Verzinsung nach Ablauf der Zinsbindungszeit hin. Wohin die Reise der Zinsen allerdings geht – können Ihnen auch die Experten nicht voraussagen.

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Wir wünschen Ihnen, dass Ihr Traum vom Eigenheim in Erfüllung geht.

www.hebisch-immobilien.de