Schlagwort-Archiv: Kaptialanlage

+ Verkauft: Schöner wohnen in bester Lage +

Diese wunderschöne Eigentumswohnung, in bester Lage von Krefeld, hat durch uns eine sehr sympathische Käuferin gefunden.

Die praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, mit traumhaftem Blick in den Park ist 71,92 qm groß und befindet sich im 1. OG eines eleganten Mehrfamilienhauses. Das Objekt besticht durch seine gehobene Ausstattung – edel – schick – praktisch.

Hebisch Immobilien

Die gemütliche Diele führt in alle Räume: Schlafzimmer (zur Straße hin gelegen), schickes weiss/schwarzes Bad mit Dusche und Badewanne, Abstellraum, Wohn- /Esszimmer mit Zugang zur Küche und zum Balkon.

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Durch direkten Zugang zur Tiefgarage, wo sich der Stellplatz fürs Auto befindet, kommt man immer geschützt und trocken Zuhause an.

Im Untergeschoss befinden sich unter anderem abschließbare Kellerräume, sowie Gemeinschaftsräume zum Waschen und Trocknen.

Ein kleines bisschen Palast-Feeling in bester Lage und Natur pur! Hier gibt es üppige Pflanzen und schön gewachsene Bäume, sowie einen aufwendig gestalteten, wunderschönen Teich.

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+ Neu zum Verkauf: Komfortabel wohnen + Loggia + Tiefgarage +

Unser Verkaufsobjekt der Woche ist diese gemütliche, komfortable Eigentumswohnung in Duisburg / Rumeln-Kaldenhausen. Die 3-Zimmer-Wohnung, mit 81 qm Wohnfläche, ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz.

Eine mit hellen Fliesen versehene Diele empfängt Sie, gerade aus fällt der Blick in den Wohn-Essbereich, halboffen gestaltet ist die moderne Küche, etwas blickgeschützt vom Wohnzimmer getrennt, davor die Essecke sowohl zur Küche als auch zum Wohnzimmer optisch verbunden.

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Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den gemütlichen geschützten Balkon/Loggia (Richtung Süden) mit praktischem Stauraum für Polster und Grillkohle – erholsamer Sommerabend.

Der Diele folgend befindet sich direkt rechts ein gemütliches Zimmer – Kind, Gast oder Arbeit – , daneben folgt das Schlafzimmer, wie übrigens alle Wohnräume mit hellem Laminatboden ausgestattet.

Am Ende des Flures betreten Sie das schicke Bad, die Toilette ist gästefreundlich separat.

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Eine Vorratskammer rundet die Räumlichkeiten ab.

Zu Ihrer Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der bereits erwähnte, abschließbare ! Tiefgaragenplatz sowie die Nutzungsmöglichkeit diverser Gemeinschaftsräume, wie Wasch- und Trockenraum.

Die ruhige Wohnanlage ist um eine Grünanlage mit Spielplatz in der Mitte gruppiert und verfügt auch über einen angrenzenden Parkplatz.

Interesse? Wir freuen uns auf Sie! www.hebisch-immobilien.de

 

+ Verkauft: Klein + Fein + Mein +

Ein junger Mann hat diese schöne Eigentumswohnung als seine erste Kapitalanlage bei uns  erworben. Die Wohnung hat 46 qm, klein – fein – mein 🙂

Man erreicht das Domizil, mit wunderschöner Loggia, über einige Stufen (Hochparterre). Es ist schön und praktisch aufgeteilt, mit Wohnküche, separatem Schlafzimmer und einem Badezimmer.

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Eine kleine Diele empfängt Sie.

Rechts befindet sich das Badezimmer. Dann gelangt man in das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Blick in den grünen Garten.

Linksseitig befindet sich die Wohnküche mit direktem Zugang auf den wunderschönen Balkon, bzw. Loggia.

Wenn Sie vor dem Haus stehen und sich umschauen, hat die Umgebung Dorfcharakter. Vogelgezwitscher und keine Spur von Stress und Hektik.

Dieses Objekt ist der ideale Einstieg, für junge Kapitalanleger, in die aufregende Immobilienwelt.

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+ Neu zum Verkauf: Mehrgenerationenhaus mit schönem Innenhof +

Wenn Sie ein Haus suchen in dem Ihre komplette Familie wohnen kann, dann ist dieses charmante 3-Familienhaus im Krefelder Stadtteil Oppum genau das Richtige.

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Es gibt noch Renovierungsbedarf und vielleicht möchten Sie das Ein- oder Andere ändern aber mit ein paar Handgriffen schaffen Sie ein tolles Heim für die ganze Familie 🙂

Ihre neue Immobilie hat folgendes zu bieten:

EG vorne : Wohnküche – Bad mit Fenster – Schlafzimmer
EG hinten : 2 Schlafzimmer

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Innenhof

1.OG. vorne: Wohnzimmer – Küche – Schlafzimmer – Bad mit Fenster – Diele
1.OG. hinten: 2 Schlafzimmer

2.OG.: Wohnzimmer – Küche – Schlafzimmer – Bad mit Fenster – Diele – Arbeitsplatz
Dachspitze Abstellfläche

Weitere Details unter www.hebisch-immobilien.de

+ Eigentümergemeinschaft – Was ist das? +

Als Besitzer einer Eigentumswohnung wird man gleichzeitig Teil der Eigentümergemeinschaft, d.h. der Gemeinschaft aller, die Eigentum an der Immobilie haben. Das ist verständlich, da neben der Wohnung Flächen oder Räume mitgenutzt werden, die für alle zugänglich sind. Daher gibt es ein oft umfangreiches Konstrukt an Regeln und Pflichten.

Was ist Teil meines Eigentums und was gilt als Gemeinschaftseigentum?

Sondereigentum und Alleineigentum machen in erster Linie den Teil aus, der vom Besitzer alleinig genutz wird. Unter Alleineigentum fallen Räume wie z.B. Garage und Keller. Sondereigentum sind die Teile der Wohnung, die vom Besitzer verändert werden dürften, z.B. Tapeten, Böden, Küchenzeilen und Innentüren der Wohnung.

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Zum Gemeinschaftseigentum hingegen gehören Fenster, Wohnungs- und Haustür, weshalb diese nicht ohne weiteres ausgetauscht werden dürfen. Gemeinschaftlich genutzt werden ebenfalls Treppenhaus, Aufzüge, Gemeinschaftskeller, Dachboden, die Hausfassade und das Dach. Ein einzelner Eigentümer darf somit nicht in deren Gestaltung bzw. Nutzung eingreifen.

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Sonderregelung des Miteigentumsanteils:

Bei einer Eigentümerschaft kann es vorkommen, dass der Gesamtbesitz der Einzeleigentümer unterschiedlich groß ist. Gemessen an dem Größenanteil des Besitzes errechnet sich das Stimmrecht bei Eigentümerversammlungen und Gestaltungsfragen vom oben genannten Gemeinschaftseigentum. Daraus folgt aber auch die Aufteilung von Kosten bei Sanierungen, z.B. neuem Treppengeländer, Fassadenanstrich etc.

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Teilungserklärung:

Welche Teile der Immobilie nun Sonder-, Allein- oder Gemeinschaftseigentum sind, steht schwarz auf weiß in der Teilungserklärung. Dieses Dokument sollte sich jeder potenzielle Käufer vor dem Kauf unbedingt aushändigen lassen. Der Teilungserklärung beigefügt sind ebenfalls Gemeinschafts- und Hausordnung. Diese beinhalten die Regeln und Pflichten, denen alle Eigentümer zu folgen haben. Dazu gehören auch Regelungen bezüglich der Haustierhaltung, denn die Eigentümerschaft kann tatsächlich die Haltung mancher Haustiere verbieten. Sollte die Eigentumswohnung vom Besitzer vermietet werden, hat auch der Mieter diese  Regeln zu befolgen.

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+ Verkauft: Gemütliches Heim im beliebten Krefelder Nordbezirk +

Dieses Appartement in der Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage haben wir an einen jungen Herrn verkauft.

Ein großzügig geschnittenes Steintreppenhaus führt in die 44 qm große Wohnung.

Über eine kleine Diele gelangt man in den offenen Wohn-/Essbereich mit ebenfalls offenem Schlafbereich. Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon.

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Die Küche liegt rechtsseitig, ebenfalls offen zum Wohnraum und bietet noch genügend Platz um einen gemütlichen Essbereich einzurichten.

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Im vorderen Bereich des Appartements liegt das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Das Domizil eignet sich also ideal für eine Person.

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+ Verkauft + Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage +

In der Karnevalswoche haben wir ein großes Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal und Tiefgarage verkauft. Das solide Objekt mit diversen Gestaltungsmöglichkeiten befindet sich im beliebten Krefelder Nordbezirk.

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Der erfahrene, neue Eigentümer freut sich über 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Von der rückwärtigen Seite gibt es eine Anfahrtsrampe für die Gewerbeeinheit, sowie die Einfahrt zur Tiefgarage.  Die ehemaligen Eigentümer dürfen wohnen bleiben, sodass sich beide Seiten sehr zufrieden zeigen.

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+ Top EG-Domizil mit Garten +

Unser Verkaufsobjekt der Woche ist eine praktisch geschnittene Eigentumswohnung mit Terrasse, im schönen Krefeld-Uerdingen, direkt am Stadtpark.

Durch das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie linksseitig in Ihre Erdgeschosswohnung. Von der Diele aus gelangen Sie links in das Gäste-WC. Gleich im Anschluss erreicht man das Schlafzimmer und von hier aus gelangen Sie in das weiss geflieste Badezimmer.

Rechtsseitig der Diele gelangt man in das geräumige Wohn-/Esszimmer. Zentral, zwischen Schlaf- und Wohnzimmer, befindet sich die Küche.

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Von allen drei Räumen aus, gelangt man auf die Terrasse und in den kleinen Garten.

Ein Fahrradkeller, ein Wasch- und ein Trockenkeller ist vorhanden. Ein Kellerraum gehört selbstverständlich auch zur Wohnung.

Das Objekt ist gut vermietet und der ordentliche, nette Mieter würde auch gerne wohnen bleiben.

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+ Verkauft: Stilhaus mit Potential +

 

Dieses schönes Stilhaus, nahe der Krefelder City haben wir in der letzten Woche an einen netten Herrn verkauft 🙂

Das Objekt hat nette Mieter und eine gute Rendite. Es gibt 4 Wohnungen im Haupthaus und 3 Wohnungen im Anbau. Der Zustand ist einfach.

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Einige Reparaturen und Instandhaltungen sind in den letzten Jahren durchgeführt worden, z. B. Heizung, Bäder, Fenster etc.

Die Ist-Mieten können noch angepasst werden, kurzum, der Käufer freut sich über eine gute Kapitalanlage.

Schauen Sie gerne auf www.hebisch-immobilien.de