Schlagwort-Archiv: Immobilienverkauf

+ Verkauft: Mini-Knusperhaus zum Liebhaben +

Eine junge Frau freut sich über den Erwerb dieses kleinen Häuschens. Es ist ideal für 1 Person, charmant und gemütlich. Gleich beim 1. Besichtigungstermin hat’s gefunkt.

Direkt an der Straße befindet sich ein überdachter Stellplatz auf dem Grundstück, mit direktem Zugang zum Abstellraum und Durchgang zur überdachten Terrasse und Zugang zum Wohnzimmer. Ein ordentlich gepflasterter Weg führt zum Eingang.

Hebisch Immobilien

Das kleine Heim beherbergt, auf 85 qm, eine kleine Diele, eine Küche mit Einbauküche und Essplatz, ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Gäste WC, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Bad mit Fenster:-)

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Ein kleiner Kellerraum ist auch vorhanden.

Natürlich möchte die junge Dame noch das Ein- oder Andere umgestalten… Auf den Einzug freut sie sich jetzt schon!

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+ Verkauft: Reihenendhaus in Rheinnähe +

Ein junges, bzw.  jung gebliebenes Paar mit Lust, Zeit und kreativen Ideen, freut sich auf dieses, etwas in die Jahre gekommene Häuschen.

Die Lage ist klasse, der Rhein in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – tolle grüne Wiesen und ganz viel Ruhe und Idylle.Tolle Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern und netten Menschen.

Ein Stellplatz, bzw. die Möglichkeit eine Garage aufzustellen, ist im rückwärtigen Bereich möglich.

Hebisch Immobilien

Das neue Zuhause hat alles was Mann/Frau zum Wohlfühlen braucht:

EG – Küche – Gäste WC – Diele – Wohn-/Esszimmer – Zugang zu Terrasse und Garten

1.OG. – Bad mit Wanne und Dusche – Fenster – 3 Schlafräume

DG – ausbaufähig

Hebisch Immobilien

Keller – Heizungskeller – Versorgung – Abstellraum XL

Dieses schöne Häuschen ist etwas verwahrlost und braucht liebevolle Hände, die das Potential erkennen und Menschen, die diese schöne Lage zu schätzen wissen. Ich denke, wir haben sie gefunden! Ärmel hochkrempeln und los geht´s.

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+ Neu: Dornröschen möchte wachgeküsst werden +

Unser neuestes Objekt liegt im Duisburger Stadtteil Hochemmerich. Der Rhein ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – tolle grüne Wiesen und ganz viel Ruhe und Idylle.Tolle Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern und netten Menschen.

Hier schlummert ein echtes Schmuckkästchen – Fleiß und tolle Ideen werden dieses schöne Reihenendhaus zum Strahlen bringen. Haben Sie Lust , Zeit und kreative Ideen ?Dann sollten Sie dieses etwas in Jahre gekommene Häuschen kennenlernen.

Hebisch Immobilien

Im EG finden Sie eine Küche, ein Gäste-WC, eine Diele und ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten.

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Im 1. OG befinden sich ein Bad mit Wanne und Dusche und 3 Schlafräume.

Das Dachgeschoß ist ausbaufähig, eine Baugenehmigung jedoch erforderlich.

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Im Keller befinden sich ein Heizungskeller, die Versorgung und ein XL- Abstellraum.

Dieses schöne Häuschen ist etwas verwahrlost und braucht liebevolle Hände, die das Potential erkennen und Menschen, die diese schöne Lage zu schätzen wissen.

Ärmel hochkrempeln und los geht´s.

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+ Verkauft: Wunderschönes Backsteinhaus mit Charme und Stil +

Dieses charmante Backsteinhaus mit seinem liebevoll gestalteten Garten und der Sommerküche freut sich auf neue Eigentümer 🙂

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Ein junges Paar hat sich gleich beim ersten Besichtigungstermin in das Objekt verliebt und „Nägel mit Köpfen“ gemacht.

Die mit viel Mühe und Arbeitskraft aufgearbeitete Holztreppe und die Podeste sind wunderbar in das als Einfamilienhaus genutzte Objekt integriert – Wohn – Wohlfühl – Gefühl in allen Ebenen.

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Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-/Essbereich mit viel Platz für das Familienleben und die offene Küche mit Blick in den Garten. Über die Diele, mit altem Steinbelag, gelangen Sie in das schicke Gäste WC – hier ist ebenfalls der Zugang zum Keller und der Zugang ( über eine Treppe ) zum Garten.

Über die bereits erwähnte Holztreppe gelangt man in die weiteren Etagen. Hier befinden sich ein Abstellraum, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer und das großzügig geschnittene, wunderschön gestaltete Badezimmer.

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Im Dachgeschoss befindet sich noch ein weiteres Kinderzimmer und der verbliebene Rest ist ausbaufähig.

Das Käuferpaar freut sich auf das Leben in Uerdingen am Rhein, ein aufstrebender Stadtteil mit dem Herz am rechten Fleck.

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+ Verkauft: Gemütliches Heim im beliebten Krefelder Nordbezirk +

Dieses Appartement in der Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage haben wir an einen jungen Herrn verkauft.

Ein großzügig geschnittenes Steintreppenhaus führt in die 44 qm große Wohnung.

Über eine kleine Diele gelangt man in den offenen Wohn-/Essbereich mit ebenfalls offenem Schlafbereich. Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon.

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Die Küche liegt rechtsseitig, ebenfalls offen zum Wohnraum und bietet noch genügend Platz um einen gemütlichen Essbereich einzurichten.

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Im vorderen Bereich des Appartements liegt das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Das Domizil eignet sich also ideal für eine Person.

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+ Verkauft: Investment in toller Lage +

Dieses solide Mehrfamilienhaus im beliebten Krefelder Stadtteil Bockum haben wir in der vorigen Woche an einen jungen Investor verkauft.

Im Erdgeschoß befindet sich eine Gewerbeeinheit, die zur Zeit als Arztpraxis genutzt wird.

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Des weiteren gibt es, ebenfalls im Erdgeschoß, eine Wohneinheit mit Souterrain, Terrasse, Garten und Garage.

Im 1. OG gibt es je eine Wohnung mit Balkon und eine weitere Wohnung mit XXL-Terrasse.

Im Dachgeschoß gibt es noch 2 weitere, kleine Wohnungen.

Alle Wohneinheiten sind gut vermietet und die Mieter möchten auch gerne bleiben.

Stellplätze sind ausreichend neben dem Haus vorhanden.

Der Erwerber freut sich über diese soldie Kapitalanlage und wird auch sicher Freude daran haben.

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+ Verkauft: Anlageobjekt mit Potential in aufstrebendem Viertel +

Dieses Mehrfamilienhaus haben wir in der letzten Woche an einen netten Herrn verkauft.

Das Objekt hat 6 Wohneinheiten, 1 kleines Ladenlokal, 1 kleines Lager, 1 grosses Lager.

Das Ladenlokal und die Lagerräume sind frei.

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Die Wohnungen sind 2 Zimmer Wohnungen mit Bad, im 1.Obergeschoss gibt es einen Balkon.

3 Wohnungen sind frei,  das 3.OG vorne, das  2.OG hinten und das DG. Gute und schnelle Vermietung ist hier gegeben.

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Die Wohnungen sind simpel und funktionell ausgestattet.
Die Dachgeschoss Wohnung ist im Maisonette Stil.

Dieses Haus hat Potential – etwas Farbe und die Renovierung / Sanierung der Halle und eine Vollvermietung oder Eigennutzung der Gewerbefläche und Vermietung der Wohnungen.

Der Käufer hat bereits vielfältige Gestaltungsideen im Kopf und freut sich schon auf die Umsetzung seiner Pläne.

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+ Alles rund um den Energieausweis +

Jeder, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten will oder gegebenenfalls eine energetische Sanierung seiner Immobilie vorsieht, sollte sich mit dem Energieausweis beschäftigen. Hier erhalten Sie alle Informationen rund um den Energieausweis: Welchen man braucht, woher man einen bekommt und was man sonst noch alles wissen sollte.

Zuerst zu den rechtlichen Vorgaben: Laut der Energieeinsparverordnung braucht jeder Verkäufer oder Vermieter einen gültigen Energieausweis; unabhängig davon, ob Sie die Immobilie selbst nutzen oder diese ausschließlich zum Verkauf oder zur Vermietung erworben haben. Denn der Energieausweis dient dazu, sich einen schnellen Überblick über den Zustand der Immobilie und dessen energetische Daten zu verschaffen. Außerdem muss er unaufgefordert schon vor dem Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags vorliegen. Langjährige Mieter haben keinen Anspruch auf den Energieausweis, aber bei einer Neuvermietung wird stets eine Kopie des Ausweises an den Mieter ausgehändigt.

Allerdings gibt es den Energieausweis betreffend auch Ausnahmen. So braucht man bei Gebäuden, die unter Denkmalschutz stehen oder Immobilien, die weniger als 50 Quadratmeter Nutzfläche haben zum Beispiel keinen Energieausweis.

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Zudem muss man beachten, dass es zwei Varianten des Energieausweises gibt: Den Verbrauchsausweis und den Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis gibt lediglich den tatsächlichen Energieverbrauch der Immobilie an. Beim Bedarfsausweis hingegen wird rechnerisch der theoretische Energiebedarf ermittelt, sodass das individuelle Heizverhalten außer Acht gelassen wird und man einen Vergleich zu anderen Objekten heranziehen kann. Dass der Bedarfsausweis deutlich aussagekräftiger ist, zeigt sich auch bei den Anschaffungskosten: Während man den Verbrauchsausweis ab 20 Euro online, zum Beispiel bei seinem Energieanbieter, erhält und man nichts anderes als seine Heizkostenabrechnungen der letzten Jahre braucht, kostet der Bedarfsausweis an die 500 Euro oder sogar mehr, da auf Grundlage eines technischen Gutachtens die Energieeffizienz des Gebäudes ermittelt wird. Die Anschaffungskosten trägt immer der Eigentümer selbst, beziehungsweise sie werden im Falle einer Eigentümergemeinschaft geteilt. Dabei ist es nicht erlaubt die Kosten dem Mieter aufzuerlegen.

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Nun stellt sich die Frage, welchen Energieausweis Sie wirklich brauchen. Handelt es sich um einen Neubau oder die Verbrauchsabrechnungen der letzten drei Jahre liegen nicht vollständig vor, dann brauchen Sie einen Bedarfsausweis. Das gilt auch für Gebäude, dessen Bauanträge vor dem 01.11.1977 gestellt wurden, ein bis vier Wohneinheiten umfassen und zudem nicht die Anforderungen der 1. Wärmeschutzverordnung erfüllen. Für alle anderen Wohngebäude reicht ein Verbrauchsausweis.

Auch wer einen Energieausweis beantragen darf, ist rechtlich geregelt. In den verschiedenen Bundesländern regelt jeweils das gültige Baurecht die Zuständigkeit bei den Neubauten. Bei älteren Gebäuden, sogenannten Bestandsbauten, gelten bundeseinheitliche Voraussetzungen. Auskunft darüber erhalten Sie über die Energieberatung der Verbraucherzentralen und bei der örtlichen Architekten-, Ingenieurs- oder Handwerkskammer.

Der Energieausweis muss außerdem erneuert werden: Spätestens nach 10 Jahren und immer wenn sich Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen auf die Energieeffizienz der Immobilie auswirken.

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+ Verkauft: Top geschnittenes EG-Domizil mit Garten +

Diese schöne und praktisch geschnittene Erdgeschosswohnung mit Terrasse haben wir als Kapitalanlage an ein nettes Ehepaar verkauft.

Die 1998 erbaute Wohnanlage besticht durch ihre klaren Strukturen und durch gute Wohnungszuschnitte und ist direkt am Uerdinger Stadtpark gelegen.

Durch das gepflegte Treppenhaus gelangt man linksseitig in die Erdgeschosswohnung.

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Links von der Diele gelegen ist das Gäste-WC. Im Anschluss erreicht man das Schlafzimmer, es schließt sich das Badezimmer mit Fenster an. Es ist weiss gefliest, Keramik ebenfalls weiss.

Rechtsseitig der Diele befindet sich das geräumige Wohn-/Esszimmer

Die Küche befindet sich zentral, zwischen Schlaf- und Wohnzimmer.

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Von allen drei Räumen gelangen Sie auf die Terrasse und in den kleinen Garten, welcher zur Wohnung gehört und abgeteilt ist.

Die Wohnung ist gut vermietet und der ältere Herr freut sich, dass er wohnen bleiben kann.

Besuchen Sie unserer homepage – www.hebisch-immobilien.de 

 

+ Immobilie geerbt – was nun ? +

Hilfe ich habe geerbt!?!

Der Verlust eines geliebten Menschen ist schon schlimm genug, oft kommen zu der Trauer weitere Probleme noch weitere Probleme auf einen zu, z.B. die Handhabung einer geerbten Immobilie. Was soll damit geschehen? Will man sie verkaufen oder vermieten oder sogar selbst einziehen? Gibt es mehrere Erben die zusammen entscheiden müssen, kann es zusätzlich noch zu Interessenskonflikten kommen. Man steht vor einem Berg an Fragen, Möglichkeiten und Überlegungen. Wir helfen Ihnen und bringen etwas Licht ins Dunkel:

Ich bin nicht allein… leider?

Als Alleinerbe ist es einfacher Entscheidungen zu treffen, da man sich mit niemandem absprechen muss. Auf der anderen Seite haftet man alleine mit seinem Privatvermögen für Grundsteuer, Strom-, Heiz- und Wasserkosten. Dazu kommen, falls vorhanden, Kosten für Personal, wie z.B. Hausmeister und eventuelle Renovierungskosten. Sind mehrere Personen als Erben eingetragen, teilen sich diese die Kosten. Nun ist es häufig der Fall, dass bei mehreren Erben auch mehrere Interessen vertreten werden. Partei A möchte verkaufen, B will unbedingt vermieten und C würde gerne selbst einziehen, muss aber dann die anderen auszahlen. Es wäre daher grundsätzlich sinnig erst einmal den Wert der Immobilie bestimmen zu lassen. Das können wir als Immobilienmakler für Sie übernehmen. Dadurch hat man einen festen Wert an dem man sich bei Diskussionen orientieren kann, um zu einem Kompromiss zu kommen.

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Wenn sich die Fronten verhärten…

…und die Interessenskonflikte im Erbschaftsstreit enden, verläuft die Aussicht auf eine schnelle Lösung im Sand. Über den gesamten Zeitraum einer solchen Auseinandersetzung laufen die Kosten für die Immobilie weiter und verringern die Erbmasse, was für alle Beteiligten sicher nicht erfreulich ist. Kommt es zu einem Gerichtsverfahren wird es noch mal teurer. Sofern es sich nicht vermeiden lässt und es zu einem Erbschaftsstreit kommt, bleibt als letzte Möglichkeit die Zwangsversteigerung. Beantragt werden kann diese von jedem Erben beim Gericht. Der endgültige Verkaufspreis bleibt meistens unter dem bemessenen Wert der Immobilie und minimiert wiederum die Erbmasse. Bei einem Erbschaftsstreit gibt es also keinen Gewinner.

Ihre Möglichkeiten:

Allgemein existieren diese drei Optionen: verkaufen, vermieten und selbst beziehen. Die einfachste und schnellste Variante ist der Verkauf der Immobilie. Alle Anteile werden ausbezahlt und die Unterhaltungskosten werden vom neuen Käufer übernommen. Den erhaltenen Betrag kann man dann frei nach Belieben verwalten – eventuell für eine Immobilie? Oft hat die geerbte Immobilie einen emotionalen Wert und man möchte sie selber beziehen, anstatt sie zu verkaufen. Doch lohnt es sich? Wie ist die Lage? Wie weit ist die Arbeit entfernt bzw. wie sind die Verkehrsbedingungen? Muss renoviert werden? Wenn ja, kann man sich das leisten? Kann man die Bewirtschaftungskosten bezahlen? Müssen weitere Erben ausgezahlt werden? Wie hoch der emotionale Wert ist im Vergleich zu den aufkommenden Kosten und Anstrengungen muss jeder selbst abwiegen. Die Vermietung einer Erbimmobilie ist dann günstig, wenn die Kosten für Renovierung und Instandhaltung die Mieteinnahmen nicht übersteigen.

Hebisch Immobilien

Wir helfen Ihnen gerne!

Wir, von Hebisch-Immobilien können eine große Hilfe für Sie sein. Als neutrale Berater, ohne subjektiven Bezug zur Immobilie, aber mit objektiver Sicht auf Verkaufschancen, können wir Lösungen vorschlagen, die für alle beteiligten Parteien von Vorteil sind. Egal ob Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung – wir stehen hinter Ihrer Entscheidung! Dass Sie am Ende einer persönlichen Beratung mit Ihrer Entscheidung zufrieden sein können ist uns wichtig!

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