Schlagwort-Archiv: Immobilienverkauf

+ Verkauft: Kapitalanlage mit Potential und Garten +

Dieses Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten und Arbeitsbedarf hat in der letzen Woche durch uns einen neuen Eigentümer gefunden.

Hebisch Immobilien

Das Objekt verfügt über 3 Wohneinheiten (alle vermietet), einen Innenhof und einen für die Innenstadt recht großen Garten. Die große Wohnung erstreckt sich über das EG Vorderhaus,  das EG Hinterhaus und die erste Etage des Hinterhauses und kann als „Haus in Haus“ bezeichnet werden.

Die Wohnungen im 1. und 2. OG sind eher einfach, wobei das 1.OG renoviert, das 2. OG jedoch saniert werden müsste, einschließlich Badezimmer.

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Das Dachgeschoss dient zur Zeit als Abstellfläche. Mit der erforderlichen Baugenehmigung bietet sich hier jedoch eine Zusammenlegung mit der unteren Wohnung an.

Der neue Eigentümer ist ein erfahrener Anleger und hat des notwendige „Know how“, dieses interessante Objekt im Krefelder Nordbezirk aus dem Dornröschenschlaf zu erwecken.

Weitere Kapitalanlagen unter www.hebisch-Immobilien.de

 

+ Verkauft: Top geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon +

Letzte Woche konnten wir diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung, in Neukirchen-Vluyn „an den Mann“ bringen. Der neue, junge Eigentümer freut sich über 75 qm Wohnfläche in einer ruhigen, sehr gepflegten Wohnanlage.

Linksseitig der Diele liegt die geräumige Küche. Daran schließt sich das Esszimmer an, welches aber auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

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Entspannung findet man im großzügig geschnittenen Bad mit XL-Dusche und besonders im Schlafzimmer mit Blick auf Bäume.

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Das Prachtstück der sehr gepflegten Wohnung ist das wunderschöne Wohnzimmer, von dem aus man auf den Balkon gelangt.

Das Auto des Eigentümers findet seinen Platz in der dazugehörigen Garage.

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Kurzum – hier lässt es sich gut leben 🙂

www.hebisch-immoblien.de 

 

 

+ Neu bei uns: Freistehendes Zuhause +

Unser Objekt der Woche ist ein freistehendes Einfamilienhaus (Fertighaus) in Krefeld-Traar. Es liegt in einer ruhigen Stichstraße, hat einen Garten, eine Garage und einen Stellplatz im Freien.

Im Erdgeschoss befinden sich das Arbeitszimmer (auch als Kinderzimmer geeignet), die Küche mit Fenster, das Bad mit Dusche und Fenster und das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten.

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Im Obergeschoss findet man das großzügig geschnittene Schlafzimmer, einen offenen Wohnbereich / Kinderzimmer (auch teilbar) und ein weiteres Bad mit Dusche und Fenster.

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Nicht zu vernachlässigen ist das Kellergeschoss mit Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller, Abstellraum und einem weiteren großen Raum mit Zugang zum Garten.

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Sind Sie an weiteren Details interessiert dann schauen Sie gerne unter unseren Angeboten auf www.hebisch-immobilien.de

 

+ Bungalow in Traumlage verkauft +

In dieser Woche haben wir den Verkauf dieses sympathischen Bungalows, mit dem gewissen Etwas beurkundet.

Vor und hinter dem Haus liegt der fantastische Garten, der dem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten bietet – gärtnern, grillen, spielen und ruhen! Die Autos finden in der XXL-Garage oder/und auf der langen Zufahrt Platz .

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Im Inneren wird man von einer offenen Diele empfangen. Links gelangt man in die Küche daran anschließend in das Esszimmer und gleich in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.

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Eine Ebene höher befinden sich die Schlafzimmer, zum rückwärtigen Garten gelegen und das Badezimmer mit Fenster.

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Dieses Traumobjekt mit seinem riesigen Grundstück ist für Visionäre eine echte Herausforderung.

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+ Preis ist nicht gleich Preis +

Als Makler unterscheide ich bei Immobilien zwischen Bankpreis, Risikopreis und Wunschpreis. Im Folgenden stelle ich Ihnen jeden vor.

Der Bankpreis wird oft von Bekannten oder Nachbarn angeboten und findet beim Privatverkauf Beachtung. Er richtet sich nur nach Bodenrichtwerten und Sachwerten. Die momentane Marksituation findet keine Berücksichtigung.

Der Risikopreis ist ein Preis der vom Eigentümer festgelegt wird, wobei er sich hier an Verkaufserlösen von Nachbarn und Bekannten orientiert und allenfalls zusätzlich noch online recherchiert. Dieser Preis wird jedoch tatsächlich selten erzielt, meistens wird am Ende sogar unter dem tatsächlichen Wert verkauft.

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Der Wunschpreis wird von mir und meinem Team erzielt! Wir ermitteln den Verkaufspreis einer Immobilie anhand der Bodenrichtwerte und Sachwerte, berücksichtigen die zur Zeit herrschende Marktsituation und das derzeitige Kaufverhalten. Dabei lassen wir natürlich nicht die Wünsche des Verkäufers außer acht. Wichtig ist, zu erfahren was mit dem Verkaufserlös geschehen soll. Dient das Geld als Altersvorsorge, muss ein Kredit bedient werden oder wird in eine neue Immobilie investiert?

Um den Wunschpreis zu erzielen analysieren wir zunächst die Käufer-Zielgruppe. Zur Präsentation der Immobilien erstellen wir ein hochwertiges Druck-Exposé in gebundener Form. Hierzu stehen uns professionelle Bilder eines Immobilienfotografen zur Verfügung. Außerdem bieten wir alle Objekte auf verschiedenen Internet-Portalen an und erstellen Flyer, Anzeigen und Aushänge für unsere Ladenlokale.

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+ Schön geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon +

Sie lieben es ruhig, gepflegt, großzügig und gemütlich? Dann möchte ich Ihnen heute dieses schöne Zuhause mit Garage und Stellplatzmöglichkeit anbieten.

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Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage, centrumsnah mit Blick ins Grüne gelegen, in der zweiten Etage.

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Ihr neues Domizil verfügt über eine Diele, eine Küche, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit XL-Dusche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und einen Balkon – das Alles auf 75 qm. Selbstverständlich hat Ihre Wohnung auch noch einen Keller und eine Waschküche, sehr gepflegt und hell. Ihr Auto „wohnt“ in der eigenen Garage und ein weiteres Fahrzeug kann auf einem der allgemeinen Stellplätze parken.

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Möchten Sie mehr über Ihr neues Domizil erfahren? – www.hebisch-immobilien.de

 

+ Wir gratulieren … +

… einem jungen Mann zum Erwerb dieses ordentlichen Mehrfamilienhauses mit acht kleinen Wohneinheiten im Herzen der Stadt.

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Die Wohneinheiten haben je 35 oder 45 qm Wohnfläche (gute Vermietbarkeit) und das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden. Es gibt einen Garten für die Allgemeinheit.

Das Objekt hat eine gute Bausubstanz, benötigt jedoch eine Renovierung innen, wie aussen. Das ist aber kein Problem für den Käufer, denn er hat bereits Erfahrung mit renovierungsbedürftigen Immobilien. Da zur Zeit 4 Wohnungen frei sind, kann er sich gleich ans Werk machen 🙂

Wenn Sie auch auf der Suche nach einer interessanten Kapitalanlage sind besuchen Sie gerne unsere homepage – hebisch-immobilien.de 

+ Besichtigung + Notar + USA wir kommen … +

… genau so machte es ein junges Paar in der letzten Woche. „Oma ihr klein Häuschen“ in Neukirchen-Vluyn  war das Objekt das sie suchten und daher wurde kurz entschlossen gehandelt.

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Jetzt geht es erst einmal in den Urlaub in die USA und mit neuen Eindrücken im Gepäck fällt die Sanierung des Hauses gleich viel leichter. Ja, es gibt noch viel zu tun, doch die jungen Leute sind voller Tatendrang und Ideen um sich Ihr neues Zuhause zu gestalten und genügend helfende Hände von Verwandten und Freunden gibt es auch.

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Wir wünschen gutes Gelingen und viel Freude in und mit dem neuen Eigenheim 🙂

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+ Objekt der Woche – Oma ihr klein Häuschen +

Oma ihr klein Häuschen ist eine wunderschöne Doppelhaushälfte, Baujahr 1953, mit ca. 115 qm Wohnfläche, XL-Garten und Sanierungsbedarf.

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Das Haus wurde ehemals als Zweifamilienhaus genutzt. Da dies den heutigen Ansprüchen nicht mehr gerecht wird, sehen wir die Nutzung als Einfamilienhaus mit einem XL-Garten, den heutige Baugrundstücke nicht mehr hergeben. Sie haben also alle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in Ihrem eigenen Reich:-)

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Im jetzigen Zustand hat das Haus im Erdgeschoss 2 Zimmer, Küche mit Zugang zum Garten, Diele und Bad. Im Obergeschoss befinden sich noch weitere 3 Zimmer. Das Objekt ist unterkellert – nur Nutzfläche!

Wer die Arbeit nicht scheut kann sich hier sein Traumhaus schaffen!

Weitere Bilder und Informationen unter www.hebisch-immobilien.de 

 

+ Schöne Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Balkon verkauft +

Gestern hatten wir wieder einen sehr angenehmen Notartermin. Eine EG-Eigentumswohnung mit Balkon hat nette, neue Eigentümer gefunden.

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Ein Ehepaar hat die Wohnung als Kapitalanlage gekauft und die eigenen Eltern werden die ersten Mieter sein 🙂 Die Senioren freuen sich nun auf ihren Einzug in die 80 qm große 3-Zimmer-Wohnung mit gehobenem Wohnstandard. Man befindet sich im Herzen von Neukirchen-Vluyn und alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Hebisch Immobilien

Das Objekt ist in einem top Zustand sodass größere Renovierungsarbeiten nicht nötig sind. Auch das Gäste-WC und das Bad sind edel, hell gefliest und können so verbleiben. Einem baldigen Umzug steht also nichts im Wege und wir wünschen viel Freude an der neuen Wohnung.

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