Schlagwort-Archiv: Immobilieninvestment

+ Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus an fleissigen Handwerker verkauft +

In der letzten Woche konnten wir ein sanierungsbedürftiges Objekt an einen Handwerker verkaufen.

Hebisch Immobilien

Hier gibt es noch viel zu tun. Also Ärmel hoch und loslegen.

Das Haus verfügt über 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 256 qm. Ausserdem gibt es einen tollen, alten Fliesenbelag und es sind wunderschöne, alte Stilelemente vorhanden.

Mit ein bisschen know how, über welches der Käufer sicherlich verfügt, kann hier ein tolles Objekt entstehen 🙂

Hebisch Immobilien

www.hebisch-immobilien.de

 

+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Uerdingen am Rhein +

Hier stellen wir Ihnen eine solide Kapitalanlage in Uerdingen am Rhein vor.

Hebisch Immobilien

Das Objekt ist komplett vermietet und bietet 3 sehr gut zugeschnittene 3-Zimmer-Wohnungen. Der wunderschöne, grosse Garten lädt zum verweilen ein. Ausserdem gibt es 4 Garagen – 2 direkt im Haus und 1 Doppelgarage im Innenhof.

Dieses gepflegte Haus ist nicht nur eine sichere Kapitalanlage, alternativ ziehen Sie hier mit all Ihren Lieben ein und nutzen es als Mehrgenerationenhaus. Kurzum, es bleiben keine Wünsche offen.

Hebisch Immobilien

Weitere Bilder und Informationen unter www.hebisch-immobilien.de  

 

+ Aus dem Leben eines Maklers ;-) +

Ja , es gibt mal wieder etwas Witziges zu erzählen…

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

Ich bemühe mich sehr unsere Exposés ehrlich und klar zu gestalten, dh. was drauf steht ist auch drin …

…und wenn in der Überschrift bereits Sanierungsobjekt steht hat das wohl einen Grund – das Haus ist sanierungsbedürftig und es braucht nicht nur eine neue Heizung und etwas Farbe…O-Ton der Anfrage !!!

Für mich hörte sich das schon komisch an, also besser mal telefonisch nachfragen.

Die Dame hat sich über meinen Anruf gefreut und meinte warum ich so frech fragen würde, ob sie die Überschrift gelesen hat ???

Da stand ja Sanierungsobjekt!

Die Bilder wären ja so schön…

Ja wir machen schöne Fotos, manchmal ist es auch hilfreich ein Bild zu vergrössern , man sieht dann deutlich mehr 🙂

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

Das Ergebnis des Gesprächs , eine beleidigte Kundin und ein ratloser Makler…Jetzt schreiben wir es schon so deutlich und es ist auch wieder nicht gut.

So sparen wir uns beide wertvolle Zeit für unsinnige Besichtigungen. Und ich habe ausreichend Zeit für ernsthafte Interessenten.

Makler ist schon ein sehr spannender Beruf – www.hebisch-immobilien.de

 

+ Schöner Wohnen oder es macht viel Spaß Wohnungen zu einem neuen Gesicht zu verhelfen +

Es ist einfach wunderbar, schöne Wohnungen die in die Jahre gekommen sind, wieder aufblühen zu lassen. Neue Bäder zu gestalten , schicke Bodenbeläge auszusuchen und selbstverständlich auch die Technik auf den heutigen Stand zu bringen.

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

Am Anfang steht immer die Vision ……

Wie soll es aussehen ?

Wer soll sich hier wohlfühlen ?

Welche Technik ?

Welche Materialien ?

Welche Farben ?

Dann kann es losgehen und das Projekt wächst und wächst. Manchmal gibt es auch hier und da noch eine kleine Änderungen nach dem Motto „der Weg ist das Ziel“.

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

Am Ende wird alles gut. Und wenn noch nicht gut ist, ist auch noch nicht Ende 😉

Weitere Tipps auf www.hebisch-immobilien.de

 

 

 

+ Vorsicht niedrige Zinsen +

Sie überlegen noch ob Miete oder Kauf?
Nichts wie hin zum eigenen Zuhause.
Die Zinsen sind so günstig wie nie zuvor – aber trotzdem – denken Sie weitsichtig.
Meistens wird eine Immobilienfinanzierung mit einer Zinsbindung von mindestens
10 Jahren abgeschlossen.

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

Unser Tipp:
Beginnen Sie eine Finanzierung mit  Niedrigzins mit einer hohen Tilgung. Denken Sie an die Zeit nach der Zinsfestschreibung. Würden Sie mit einer niedrigen Tilgung beginnen, so kann sich die monatliche Abtragung, nach dieser Zeit, sehr schnell verdoppeln. Da kann es für den Ein oder Anderen Immobilieneigentümer recht eng werden.
Auch wenn Sie Sondertilgungen vereinbart haben – kalkulieren Sie diese nicht fest mit ein, denn mal ehrlich, wenn Sie Geld übrig hätten, würden Sie dieses für eine Sondereinzahlung ihrer Bank überweisen? Irgend etwas steht doch immer an – sei es Renovierungs- oder Reparaturarbeiten am Haus, das  Auto ist kaputt oder ist der letzte Urlaub schon solange her? Darauf sollten Sie nicht verzichten. Rechnen Sie mit einer Rate, die Sie auch mit höheren Zinsen bewältigen können.

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

Holen Sie sich in jedem Fall einen qualifizierten, seriösen Finanzberater an Ihre Seite.
Dieser steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und weist Sie auf die Gefahr einer höheren Verzinsung nach Ablauf der Zinsbindungszeit hin. Wohin die Reise der Zinsen allerdings geht – können Ihnen auch die Experten nicht voraussagen.

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

Wir wünschen Ihnen, dass Ihr Traum vom Eigenheim in Erfüllung geht.

www.hebisch-immobilien.de

+ Sanierungsobjekt mit Potential +

Wir möchten Ihnen hier unser Angebot der Woche vorstellen: Dieses schöne Mehrfamilienhaus mit Stilfassade, möchte aus dem Dornröschenschlaf erweckt werden.

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

Es verfügt über 7 Wohneinheiten, 2 davon sind leer. Wunderschöne Stilelemente sowie ein toller, alter Fliesenbelag sind vorhanden. Das Objekt wird aus Altersgründen abgegeben.

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

Sind Sie der Prinz, der es wieder zu dem macht was es einmal war?

Weitere Informationen unter www.hebisch-immobilien.de

 

 

 

 

+ Solide Kapitalanlage in der Nähe des Mies van der Rohe Business Parks +

Sie suchen ein gepflegtes, solides Mehrfamilienhaus? Dann präsentieren wir Ihnen hier unser Angebot der Woche.

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

Das Objekt verfügt über 7 Wohnungen, 398 qm Wohnfläche und 187 qm Grundstücksgröße.  Die Dachgeschoss-Wohnung ist frei. Die Wohnung im 2. OG wird kurzfristig frei.

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden und fußläufig erreichbar. Die Restaurants in der Nähe sind wirklich gute Adressen und die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Die Wege zur BAB sind kurz.

Nähere Informationen unter www.hebisch-immobilien.de

+ Immobilie als Kapitalanlage – gefragter denn je +

Als wirksamer Schutz vor Inflation ist das Kaufinteresse einer Immobilie als Kapitalanlage derzeit ziemlich hoch. Umso wichtiger ist es, sich vorher gut zu informieren und Angebote zu vergleichen, damit diese Form der Anlage auch von Erfolg gekrönt wird.

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

Hier einige Tipps:
1. Es hängt vom Kaufpreis ab, ob der Kauf empfehlenswert ist. Bitte kalkulieren Sie daher zusätzliche Kosten vor Ihrer Entscheidung direkt mit ein.
Diese sind: Grunderwerbssteuer, eventuelle Provisionskosten bei Neubauten, Notargebühren und Umschreibungskosten. Sollte es bei einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus noch keine Teilungserklärung  geben oder muss diese noch geändert werden, so fallen auch hier weitere Kosten an. Und natürlich die Maklerkosten, falls sie eine professionelle Beratung und Unterstützung in Anspruch genommen haben.
2. Nehmen sie bei einem Wohnungskauf bitte immer das gesamte Haus unter die Lupe.
Hier gibt es so einiges, was man um unangenehme Überraschungen zu vermeiden, im Vorhinein abklären sollte. Begutachten sie das Haus am Besten mit einer Person ihres Vertrauens, mit fachlichen Kenntnissen aus der Bau- oder Immobilienbranche.
Darauf sollten sie achten:
– Mängel an Dach, in energetischen Bereichen oder beim Aufzug, Feuchtigkeit im Keller.
Bedenken sie, dass sie als neuer Eigentümer, diese Mängel ggf. anteilig mit übernehmen müssen.
– Lassen sie sich in jedem Fall die Räume des Gemeinschaftseigentums zeigen und die Protokolle der Eigentümerversammlungen der vergangenen drei Jahre.
Hier kann man sehen, ob eine Investition bereits beschlossen oder geplant ist, die sie mit bezahlen müssen. Sehr schön kann man an den Protokollen auch sehen, ob es in der Vergangenheit hitzige Diskussionen oder sogar Streitereien unter den Miteigentümern gegeben hat.
– Lesen sie sich in Ruhe die Hausgeldabrechnung durch, denn hier kann man ablesen, in welcher Höhe Nebenkosten gezahlt werden und wie hoch die angesammelten Instandhaltungsrücklagen sind.
– Schauen sie sich zu verschiedenen Tag- und Abendzeiten in der Umgebung um – am Besten geht das zu Fuß. Nur so bemerken Sie eine eventuell fehlende Infrastruktur, Lärmbelästigungen durch Gewerbebetriebe oder Gaststätten.
3. Fühlen sie sich sicherer, indem sie Angebote von Immobilien vergleichen. Nur so können sie feststellen, ob sich der Kauf einer Immobilie lohnt oder ob der Preis eventuell zu hoch angesetzt ist. Klar ist aber auch, wenn sie sich mehrere Objekte anschauen möchten, dass in dieser Zeit das ein oder andere Angebot bereits vermittelt sein könnte.

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

Eine gute Frage ist immer,  ob man sich selbst als Mieter in der Wohnung wohlfühlen würde.

Eine serisöse, professionelle Beratung eines ortsansässigen Maklers kann ihnen bei ihrer Suche sehr hilfreich sein, um ihre Kapitalanlage auch wirksam werden zu lassen.
Wir freuen uns auf ihre Anfrage.

Übrigens, die Bilder zu diesem Beitrag sind aus einer Eigentumswohnung im schönen Krefelder Nordbezirk, die wir an einen netten Herrn verkauft haben, der damit schon die zweite Kapitalanlage über unser Büro erworben hat.

www.hebisch-immobilien.de

+ Aktuell + Hübsches Stadthaus mit freier Eigentümerwohnung und Innenhof +

Heute möchten wir Ihnen eine lukrative Kapitalanlage vorstellen – schöner wohnen im beliebten Krefelder Nordbezirk.

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 2 Baukörpern mit einem kleinen Innenhof und ist in einem guten Gesamtzustand. Es gibt 3 Wohnungen im Vorderhaus. Die beiden Appartements im EG sind gut vermietet und die 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG ist z. Zt. frei.

Im Hinterhaus befindet sich 1 Wohnung (Haus in Haus) die ebenfalls vermietet ist.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 190 qm.

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

Interessiert? Weitere Infos unter www.hebisch-immobilien.de

+ Mehrfamilienhaus und was nun ??? +

Unser neues Angebot für Sie :

Liebe Mehrfamilienhausbesitzer,

Sie kennen das sicherlich: es gibt Phasen im Leben, da stellt man vieles einmal auf den Prüfstand. Im Kleinen wie im Großen! Was kann ich zuhause endlich aussortieren? Stimmen meine Versicherungen noch? Was lässt sich an meinem Mehrfamilienhaus optimieren? Ob dringend benötigt oder einfach „nur so“: Lassen Sie Ihr Kapital nicht einfach auf oder eher: AN der Straße (!) liegen. Denn: etwas zu optimieren gibt es beinahe immer.

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

Was kann ich an meiner Immobilie optimieren?

Als Inhaberin von Hebisch Immobilien bin ich seit vielen Jahren Expertin für Mehrfamilienhäuser. Und: Als Immobilienfachfrau und ausgebildete Mediatorin kenne ich die Fragen und Sorgen rund um große Immobilienobjekte nur zu gut. Am Scheideweg zwischen Sanierung, Mieterhöhung, Umgestaltung oder Wohnungszusammenlegung gibt es viele Optionen. Darunter fällt auch die Frage eines möglichen Verkaufs.

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

Kostenlose IST-Analyse.

Was auch immer Sie bewegt: Gerne nehme ich eine kostenlose IST-Analyse Ihres Objektes vor und betrachte die Situation und Ihre Möglichkeiten aus kaufmännischer Sicht. Gemeinsam mit meinem starken Netzwerk an Beratern und Handwerkern bieten wir Ihnen so eine Grundlage für sichere und vor allem erfolgversprechende Entscheidungen.

Kurzum: ein Prüfstand lohn sich. Für Sie – und für Ihre Immobilie!

Weitere Infos unter www.hebisch-immobilien.de