Schlagwort-Archiv: Immobilien

+ Urlaub auf Balkonien – So pimpen Sie Ihr eigenes Paradies (1) +

Die Wohnung mit Balkon ist der Wunsch jedes Mieters. Doch nur wenige nutzen Ihren Balkon schlussendlich auch. Oft fehlen die Ideen oder man weiß einfach nicht wo man anfangen soll.

Ein leeres Blatt:

Haben Sie bereits Balkonmöbel gekauft? Oder besitzen Sie ein zusammengewürfeltes Mobiliar aus übernommenen Stücken von Familie und Freunden? Sollte sich bei Ihnen noch kein roter Faden in der Balkongestaltung zeigen, dann fangen Sie neu an. Werden Sie alles los was Ihnen nur semi-gut gefällt und umgeben Sie sich nur mit Dingen die Ihnen wirklich Freude bereiten. Tabula rasa! Auf einer leeren Leinwand malt es sich besser!

Hebisch Immobilien

Gute Basis:

Bevor Sie beginnen den Balkon einzurichten, sollten Sie einen Blick auf den Boden werfen. Gefällt Ihnen was Sie sehen? Wenn nein, lohnt es sich den Markt zu erkunden. Es gibt eine Vielzahl von Möglichkeiten, wie Sie den Balkonboden gestalten können! Beispielsweise sind hölzerne Bodenbeläge in jedem Baumarkt erhältlich. Die einzelnen Platten  können einfach ineinander gesteckt werden. Oder Teppichbeläge aus Kunststofffasern, die es in vielen verschiedenen Farben gibt und die gleichzeitig noch sehr witterungsbeständig sind.

Praktisch und Schön:

Vor dem Einrichten des Balkons sollten Sie sich überlegen, wie Sie den Balkon nutzen möchten und was der Platz Ihnen bieten kann. Soll es einen Tisch mit mehreren Sitzmöglichkeiten geben für entspannte Grillabenden mit Freunden? Oder Liegen zum Entspannen und Sonnen? Oder möchten Sie eine luxeriöse Lounge? Wollen Sie einen Multifunktionsbalkon, sollten Sie auf raumsparende Klapptische und umwandelbare Sitz- und Liegegarnituren setzen.

Hebisch Immobilien

Je nachdem wie Sie sich entschieden haben, können Sie nun losziehen und entsprechende Möbel und Dekorationen kaufen. Hier lohnt es sich auch mal tiefer in die Tasche zu greifen, denn witterungsbeständige Möbel kosten mehr, bleiben aber auch noch schön, wenn man sie über den Winter auf dem Balkon stehen lässt. Sofern Sie einen Keller oder andere Möglichkeiten zum Verstauen der Balkonmöbel haben, können Sie natürlich auch zu billigereren Optionen greifen… Dann muss aber auch geschleppt werden.

Grüne Oase:

Ein Balkon ohne Pflanzen ist wie ein Himmel ohne Sterne! Investieren Sie in Ihr eigenes grünes Paradies. Ob Blumenkästen, Pflanzenregale oder klassische Tontöpfe – auch auf Ihrem Balkon wird sich ein Platz für Grünes finden! Bei Mietwohnungen sollten Sie beachten, dass Sie weder bohren noch Nägel in die Wand schlagen dürfen. Suchen Sie daher nach entsprechenden Möglichkeiten Ihren Balkon zu bepflanzen. Es lohnt sich auf jeden Fall beim Vermieter nachzufragen, was erlaubt ist und was nicht.

Halbzeit! Weitere Ideen und Tipps bei der Balkongestaltung folgen in Kürze.

www.hebisch-immobilien.de

+ Neu: Dornröschen möchte wachgeküsst werden +

Unser neuestes Objekt liegt im Duisburger Stadtteil Hochemmerich. Der Rhein ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – tolle grüne Wiesen und ganz viel Ruhe und Idylle.Tolle Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern und netten Menschen.

Hier schlummert ein echtes Schmuckkästchen – Fleiß und tolle Ideen werden dieses schöne Reihenendhaus zum Strahlen bringen. Haben Sie Lust , Zeit und kreative Ideen ?Dann sollten Sie dieses etwas in Jahre gekommene Häuschen kennenlernen.

Hebisch Immobilien

Im EG finden Sie eine Küche, ein Gäste-WC, eine Diele und ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten.

Hebisch Immobilien

Im 1. OG befinden sich ein Bad mit Wanne und Dusche und 3 Schlafräume.

Das Dachgeschoß ist ausbaufähig, eine Baugenehmigung jedoch erforderlich.

Hebisch Immobilien

Im Keller befinden sich ein Heizungskeller, die Versorgung und ein XL- Abstellraum.

Dieses schöne Häuschen ist etwas verwahrlost und braucht liebevolle Hände, die das Potential erkennen und Menschen, die diese schöne Lage zu schätzen wissen.

Ärmel hochkrempeln und los geht´s.

www.hebisch-immobilien.de 

 

 

+ Nichteheliche Partnerschaft – Achtung Erbe! +

Verliebt, verlobt, verheiratet… oder auch nicht. Immer mehr Paare verzichten auf die Heirat. Warum auch nicht? Diese Entscheidung sollte jedem freigestellt sein und eine Heirat bedeutet  nicht immer, dass man bis zum Lebensende mit diesem Menschen zusammen ist.

Was aber, wenn ein Partner das Lebensende erreicht hat und man nicht verheiratet war? Das Problem: der nichteheliche Partner hat kein Anrecht auf das Erbe. Ganz egal wie lange man schon zusammen ist und sogar eine Familie gegründet hat. Die Erben sind dann immer die nähesten Verwandten, i.d.R. die Kinder. Das ist solange kein Problem, wenn das Paar tatsächlich Kinder und eine gute Beziehung zu Ihnen hat. Was aber, wenn das nicht der Fall ist?

Sollte der verbleibende Parter nicht in laufende Verträge des Mietobjektes oder der eigenen Gewerbes Immobilie eingetragen sein, dann hat dieser auch kein Anrecht darauf. Es kann eine Zwangsräumung beantragt werden und die Rechte am eigenen Objekt gehen verloren. Auch Gegenstände können entzogen werden, wenn nicht nachgewiesen werden kann, dass der lebende Partner diese bezahlt hat. Der Tod des Partners ist schon eine schwere Belastung an sich, kann zusätzlich aber auch den finanziellen Ruin bedeuten.

Hebisch Immobilien

Ein weiteres Problem kann schon die Erkrankung des Partners sein. Ärzten ist rechtlich nicht erlaubt dem anderen, nichtehelichen Partner, Aussagen zum weiteren Behandlungsverlauf zu geben, da sie der Schweigepflicht unterliegen. Entscheidungen oder Wünsche bei Unzurechnungsfähigkeit des Patienten kann der nichteheliche Partner ebenfalls nicht treffen. In diesem Fall kann eine erteilte Vorsorgevollmacht jedoch ein Mitspracherecht in diesen Situationen ermöglichen.

Die Lösung zu diesen Problemen ist, neben der Heirat, ein rechtlicher Vertrag zwischen den nichtehelichen Partnern. Das hat nicht zu bedeuten, dass man sich nicht gegenseitig vertraut, sondern es bietet beiderseitig eine Sicherheit in dem Fall, dass der Partner verstirbt. Informieren Sie sich gerne über weitere Schritte bei einem Notar oder online.

www.hebisch-immobilien.de 

+ Fliesen streichen, statt zerschlagen +

Bei einer Wohnungs- bzw. Hausbesichtigung kann es einem schon mal grauen, wenn man das Bad betritt und einen dunkelbraune 60er Jahre Fliesen erschlagen. Da möchte man nicht rein! Aber die Vorstellung das Bad neu zu kacheln, d.h. die alten Fliesen von der Wand zu schlagen und neu zu verputzen, ist auch nicht besser.

Hebisch Immobilien

Das muss nicht sein. Es gibt die Möglichkeit, die alten, hässlichen Fliesen zu streichen. Diese Möglichkeit ziehen nur die Wenigsten in Betracht, dabei ist es eine gute Alternative zur umständlichen Renovierung.

Hebisch Immobilien

Es gibt spezielle Fliesenfarben im Handel, die nicht abblättern und abriebfest sind. Wichtig ist auch, dass die entsprechenden Farben Chemikalienresistent sind, da die Fliesen abwaschbar sein sollen.

Das Fliesenstreichen kann eine Do-it-yourself Aktion sein, will dann aber auch gut geplant sein. Alternativ ist die Hilfe und Beratung eines Malermeisters zu empfehlen.

Für die Vorbereitung sind folgende Dinge zu beachten:

  • Die Fliesen müssen sehr gründlich gereinigt werden. Kalk und Klebereste reduzieren das Anhaften der Farbe und es kann zum Abblättern kommen. Gründlichkeit bei der Reinigung ist hier geboten.
  • Risse, Löcher müssen mit Fugenweiß geschloßen werden und alte Silikonfugen, wenn nötig, erneuert werden.
  • Lüften Sie das Bad vor dem Streichen intensiv. Je trockener die Luft, desto besster.
  • Eine Grundierung verbessert die Haftung vom Fliesenlack. Nach Bedarf können Sie die Fliesen durch Schleifen anrauen.
Hebisch Immobilien

Das eigentliche Anstreichen sollten Sie nur selbst vornehmen, wenn Sie bereits Erfahrungen mit dem Anstreichen haben und sich gründlich über das Auftragen des Fliesenlackes informiert haben. Für das optimale Ergebnis wäre es ratsam einen Maler zu beauftragen, sonst waren Ihre Mühen zur Vorbereitung umsonst.

www.hebisch-immobilien.de 

 

+ Zeit für Gemütlichkeit +

Laut Feng-Shui ist es wichtig, dass das „Chi“ fließen kann und nur wer dem entsprechend wohnt, kann sich Zuhause richtig wohl fühlen. Wir sagen Schluss damit! Wir brauchen kein Feng-Shui, um uns pudelwohl zu fühlen!

Man kann sich in Sachen Gemütlichkeit auf wahre wissenschaftliche Fakten beziehen. Denn ob wir uns wohl fühlen oder nicht bestimmt unser Unterbewusstsein und das ist beeinflussbar.

Zum Beispiel reicht es schon zu verstehen, dass Menschen in vielen Dingen den Tieren ähnlich sind. Wir fühlen uns wohl wenn wir sicher sind. Dazu gehört, dass unsere „Angiffspunkte“ möglichst reduziert sind. Ruheorte wie Bett und Couch sind besonders gemütlich, wenn sie an Wänden platziert sind. Wenn hinter dem Kopfende des Bettes oder der Rückenlehne der Couch eine Wand ist, reduziert sich der Aktionswinkel. Probieren Sie es selber mal aus: Wie oft schauen Sie nach hinten oder drehen den Körper seitlich, wenn die Sofarückseite offen Richtung Küche, Esszimmer etc. zeigt.

Hebisch Immobilien

 

Menschen sind Kontrollfreaks. Wir streben danach unser Umfeld kontrollieren zu können oder möglichst viel darüber zu wissen. Wenn wir Tür und Fenster im Blick haben, übernehmen wir eine Kontrollposition. Viele richten ihr Bett im Schlafzimmer „instinktiv“ nach diesem Muster aus. Sie auch?

Wenn Sie es sich auf Bett, Sofa, Sessel und Co. gemütlich gemacht haben, was sehen Sie? Viel mehr: was sehen andere? Sie sehen durchs Fenster direkt dem Nachbarn auf den Teller? Dann kann Ihr Nachbar Ihnen wiederum beim Kuscheln auf der Couch zusehen. Reduzieren Sie neugierige Blicke und geheimes Eindringen in Ihre Privatsphäre mit Sichtschutz an den Fenstern. Natürlich nur dort wo es nötig ist. „Big Brother is watching you“ trägt nicht zum gemütlichen Fernsehabend bei.

Sie sollten auch an Ihre eigene Sicherheit denken, wenn Sie entspannen. Wer kann ruhig schlafen, wenn ein dicker Bilderrahmen über einem prangert? Da bekommt doch jeder Angst, dass der Nagel in der Wand nachlässt und das dicke Ding einem im Schlaf auf den Kopf donnert. Sie sollten auf große, schwere Dekoelemente über Bett und Sofa verzichten. Ihr Kopf wird es Ihnen danken… psychisch wie auch physisch.

Hebisch Immobilien

Zu guter letzt ein Tipp, der so neu eigentlich nicht ist: Das Bett ist zum Schlafen, der Schreibtisch zum Arbeiten! Trennen Sie Ihre Ruhe- und Arbeitszonen konsequent. Das gilt auch für Staubsauger und Bügelbrett, denn wer aus dem Augenwinkel immer an Haus-/Arbeit erinnert wird, kann nicht gut abschalten.

Es braucht keine Klangschalen und Walgesänge, um zur Ruhe zu kommen. Oft reicht es schon wenn das Unterbewusstsein einfach abschalten kann.

www.hebisch-immobilien.de 

 

+ Eigentümergemeinschaft – Was ist das? +

Als Besitzer einer Eigentumswohnung wird man gleichzeitig Teil der Eigentümergemeinschaft, d.h. der Gemeinschaft aller, die Eigentum an der Immobilie haben. Das ist verständlich, da neben der Wohnung Flächen oder Räume mitgenutzt werden, die für alle zugänglich sind. Daher gibt es ein oft umfangreiches Konstrukt an Regeln und Pflichten.

Was ist Teil meines Eigentums und was gilt als Gemeinschaftseigentum?

Sondereigentum und Alleineigentum machen in erster Linie den Teil aus, der vom Besitzer alleinig genutz wird. Unter Alleineigentum fallen Räume wie z.B. Garage und Keller. Sondereigentum sind die Teile der Wohnung, die vom Besitzer verändert werden dürften, z.B. Tapeten, Böden, Küchenzeilen und Innentüren der Wohnung.

Hebisch Immobilien

Zum Gemeinschaftseigentum hingegen gehören Fenster, Wohnungs- und Haustür, weshalb diese nicht ohne weiteres ausgetauscht werden dürfen. Gemeinschaftlich genutzt werden ebenfalls Treppenhaus, Aufzüge, Gemeinschaftskeller, Dachboden, die Hausfassade und das Dach. Ein einzelner Eigentümer darf somit nicht in deren Gestaltung bzw. Nutzung eingreifen.

Hebisch Immobilien

Sonderregelung des Miteigentumsanteils:

Bei einer Eigentümerschaft kann es vorkommen, dass der Gesamtbesitz der Einzeleigentümer unterschiedlich groß ist. Gemessen an dem Größenanteil des Besitzes errechnet sich das Stimmrecht bei Eigentümerversammlungen und Gestaltungsfragen vom oben genannten Gemeinschaftseigentum. Daraus folgt aber auch die Aufteilung von Kosten bei Sanierungen, z.B. neuem Treppengeländer, Fassadenanstrich etc.

Hebisch Immobilien

Teilungserklärung:

Welche Teile der Immobilie nun Sonder-, Allein- oder Gemeinschaftseigentum sind, steht schwarz auf weiß in der Teilungserklärung. Dieses Dokument sollte sich jeder potenzielle Käufer vor dem Kauf unbedingt aushändigen lassen. Der Teilungserklärung beigefügt sind ebenfalls Gemeinschafts- und Hausordnung. Diese beinhalten die Regeln und Pflichten, denen alle Eigentümer zu folgen haben. Dazu gehören auch Regelungen bezüglich der Haustierhaltung, denn die Eigentümerschaft kann tatsächlich die Haltung mancher Haustiere verbieten. Sollte die Eigentumswohnung vom Besitzer vermietet werden, hat auch der Mieter diese  Regeln zu befolgen.

www.hebisch-immobilien.de 

 

+ So wird die Wohnung zum Zuhause +

Ihr Zuhause ist schön aber bei anderen ist es irgendwie immer schöner und gemütlicher? Ich möchte Ihnen heute ein paar Tipps geben, wie Sie mit kleinen Handgriffen ein ganz anderes Wohngefühl erzeugen können.

  • Oft dominieren zwei, maximal 3 Farbtöne in einem Raum. Wenn Sie diese bei Ihrer Dekoration wiederholen und mit Farbnuancen arbeiten, wirkt alles harmonischer und doch lebendig.
  • Kissen, Teppiche und Dekoration sorgen für Gemütlichkeit. Ich tausche diese Dinge, je nach Jahreszeit oder Mode aus – das bringt Abwechslung in den Raum.
  • Dekostücke sollten Sie möglichst in ungerader Zahl arrangieren. Dies empfindet das Auge harmonischer.
  • Meine eigenen Wände schmücke ich gerne mit Fotos, Gemälden oder auch Postkarten, um Ihnen eine persönliche Note zu geben.
Hebisch Immobilien
  • Persönliche Erinnerungen bekommen einen Ehrenplatz und sollten so im Raum platziert werden, dass sie sofort ins Auge fallen.
  • Schieben Sie nicht alle Möbel an die Wand. Die Couch zum Beispiel, darf ruhig ein Stückchen Abstand davon haben oder kann auch als Raumtrenner dienen.
  • Meiner Meinung nach machen Bücherwände auch im digitalen Zeitalter immer noch etwas her. Der Raum wirk aufgeräumter und bekommt eine gemütliche Atmosphäre.
  • Mischen Sie Altes und Neues! Gegensätze ziehe sich an!
Hebisch Immobilien
  • Nicht zu vernachlässigen ist eine schöne Beleuchtung. Sie sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Lieber mehrere, kleine Lichtquellen aufstellen, statt eine große, helle Deckenleuchte anbringen.
  • Halten Sie Ordnung, denn vielleicht ist es genau das, was bei Anderen schöner ist als Zuhause? Die Devise heißt wegwerfen, wegräumen, aufräumen!

www.hebisch-immobilien.de 

+ Verkauft: Wunderschönes Backsteinhaus mit Charme und Stil +

Dieses charmante Backsteinhaus mit seinem liebevoll gestalteten Garten und der Sommerküche freut sich auf neue Eigentümer 🙂

Hebisch Immobilien

Ein junges Paar hat sich gleich beim ersten Besichtigungstermin in das Objekt verliebt und „Nägel mit Köpfen“ gemacht.

Die mit viel Mühe und Arbeitskraft aufgearbeitete Holztreppe und die Podeste sind wunderbar in das als Einfamilienhaus genutzte Objekt integriert – Wohn – Wohlfühl – Gefühl in allen Ebenen.

Hebisch Immobilien

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-/Essbereich mit viel Platz für das Familienleben und die offene Küche mit Blick in den Garten. Über die Diele, mit altem Steinbelag, gelangen Sie in das schicke Gäste WC – hier ist ebenfalls der Zugang zum Keller und der Zugang ( über eine Treppe ) zum Garten.

Über die bereits erwähnte Holztreppe gelangt man in die weiteren Etagen. Hier befinden sich ein Abstellraum, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer und das großzügig geschnittene, wunderschön gestaltete Badezimmer.

Hebisch Immobilien

Im Dachgeschoss befindet sich noch ein weiteres Kinderzimmer und der verbliebene Rest ist ausbaufähig.

Das Käuferpaar freut sich auf das Leben in Uerdingen am Rhein, ein aufstrebender Stadtteil mit dem Herz am rechten Fleck.

www.hebisch-immobilien.de 

 

+ Arbeiten von Zuhause aus +

Home-Office erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Das ist auch nicht verwunderlich, denn es ermöglicht vielen Menschen Berufs- und Privatleben zu vereinen. Gleichzeitig sagen viele Experten, dass man Arbeitsplatz und Ruhezohnen, wie Wohnzimmer und Schlafzimmer klar voneinander trennen soll, sonst käme man in den eigenen vier Wänden nicht mehr zur Ruhe und Stress macht sich breit. Ein Arbeitszimmer wäre ideal.

Dazu muss man sich erst im Klaren sein, wo man ein Arbeitszimmer einrichten möchte. Bestenfalls einen Raum, der zu klein für ein weiteres Schlafzimmer ist und nicht als Hobbyraum genutzt wird. Ein separates Arbeitszimmer hat den Vorteil, dass Kundengespräche geführt werden können, ohne Störung anderer Personen.

Hebisch Immobilien

Ansonsten kann man sich einen Platz in einer ruhigen Ecke einrichten. Es sollte ausreichend Licht vorhanden sein, da man bei schlechter Beleuchtung schnell Kopfschmerzen bekommt und das ist bei der Arbeit eher kontraproduktiv. Eine Option den Arbeitsbereich auch optisch vom Rest der Einrichtung zu trennen, sind Raumtrenner und offene Regale.

Die Funktionalität eines Arbeitsplatzes ist besonders wichtig. Es sollte ausreichend Platz für Ordner, Mappen, Computer, Telefon, etc. vorhanden sein. Auch kleine Helfer wie Tacker, Locher und Stiftehalter, sollte man nicht vergessen. Dekoration ist am Arbeitsplatz daher eher störend, nicht nur optisch, sondern auch, weil sie Ablagefläche raubt.

Besonders wichtig ist ein ergonomischer Bürostuhl, der trotz langem Sitzen den Rücken schont. Es schadet nicht, ab und zu aufzustehen, um Unterlagen zu verstauen. Bewegung tut gut und bringt Abwechslung. Man muss also nicht alles in Reichweite haben.

Um die Vorteile des Home-Office auch vollstens ausnutzen zu können, lohnt es sich durch die Gestaltung des Arbeitsplatzes eine gesunde Balance zu schaffen. Sind Sie auf den Geschmack gekommen? Oder überdenken Sie Ihren aktuellen Arbeitsplatz nochmal? Schaffen Sie sich selbst ein ideales Umfeld, um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen.

www.hebisch-immobilien.de

+ Verkauft: Gemütliches Heim im beliebten Krefelder Nordbezirk +

Dieses Appartement in der Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage haben wir an einen jungen Herrn verkauft.

Ein großzügig geschnittenes Steintreppenhaus führt in die 44 qm große Wohnung.

Über eine kleine Diele gelangt man in den offenen Wohn-/Essbereich mit ebenfalls offenem Schlafbereich. Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon.

Hebisch Immobilien

Die Küche liegt rechtsseitig, ebenfalls offen zum Wohnraum und bietet noch genügend Platz um einen gemütlichen Essbereich einzurichten.

Hebisch Immobilien

Im vorderen Bereich des Appartements liegt das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Das Domizil eignet sich also ideal für eine Person.

www.hebisch-Immobilien.de