Schlagwort-Archiv: Garten

+ Verkauft: Kapitalanlage mit Potential und Garten +

Dieses Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten und Arbeitsbedarf hat in der letzen Woche durch uns einen neuen Eigentümer gefunden.

Hebisch Immobilien

Das Objekt verfügt über 3 Wohneinheiten (alle vermietet), einen Innenhof und einen für die Innenstadt recht großen Garten. Die große Wohnung erstreckt sich über das EG Vorderhaus,  das EG Hinterhaus und die erste Etage des Hinterhauses und kann als „Haus in Haus“ bezeichnet werden.

Die Wohnungen im 1. und 2. OG sind eher einfach, wobei das 1.OG renoviert, das 2. OG jedoch saniert werden müsste, einschließlich Badezimmer.

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Das Dachgeschoss dient zur Zeit als Abstellfläche. Mit der erforderlichen Baugenehmigung bietet sich hier jedoch eine Zusammenlegung mit der unteren Wohnung an.

Der neue Eigentümer ist ein erfahrener Anleger und hat des notwendige „Know how“, dieses interessante Objekt im Krefelder Nordbezirk aus dem Dornröschenschlaf zu erwecken.

Weitere Kapitalanlagen unter www.hebisch-Immobilien.de

 

+ Neu bei uns: Freistehendes Zuhause +

Unser Objekt der Woche ist ein freistehendes Einfamilienhaus (Fertighaus) in Krefeld-Traar. Es liegt in einer ruhigen Stichstraße, hat einen Garten, eine Garage und einen Stellplatz im Freien.

Im Erdgeschoss befinden sich das Arbeitszimmer (auch als Kinderzimmer geeignet), die Küche mit Fenster, das Bad mit Dusche und Fenster und das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten.

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Im Obergeschoss findet man das großzügig geschnittene Schlafzimmer, einen offenen Wohnbereich / Kinderzimmer (auch teilbar) und ein weiteres Bad mit Dusche und Fenster.

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Nicht zu vernachlässigen ist das Kellergeschoss mit Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller, Abstellraum und einem weiteren großen Raum mit Zugang zum Garten.

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Sind Sie an weiteren Details interessiert dann schauen Sie gerne unter unseren Angeboten auf www.hebisch-immobilien.de

 

+ Bungalow in Traumlage verkauft +

In dieser Woche haben wir den Verkauf dieses sympathischen Bungalows, mit dem gewissen Etwas beurkundet.

Vor und hinter dem Haus liegt der fantastische Garten, der dem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten bietet – gärtnern, grillen, spielen und ruhen! Die Autos finden in der XXL-Garage oder/und auf der langen Zufahrt Platz .

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Im Inneren wird man von einer offenen Diele empfangen. Links gelangt man in die Küche daran anschließend in das Esszimmer und gleich in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.

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Eine Ebene höher befinden sich die Schlafzimmer, zum rückwärtigen Garten gelegen und das Badezimmer mit Fenster.

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Dieses Traumobjekt mit seinem riesigen Grundstück ist für Visionäre eine echte Herausforderung.

www.hebisch-immobilien.de

 

 

 

 

 

 

 

+ Verkauft: Gepflegte, neuwertige EG-Eigentumswohnung mit Garten +

In der letzten Woche haben wir diese wunderschöne EG-Eigentumswohnung, in Krefeld-Uerdingen, als Kapitalanlage an ein Ehepaar verkauft.

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Die Wohnung ist praktisch geschnitten und verfügt über eine schöne Terrasse. Sie bietet ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein weiss gefliestes Bad, eine geräumige Küche und ein grosszügiges Wohn-/Esszimmer. Von allen 3 Räumen gelangen Sie auf die Terrasse und in den kleinen Garten. Ausstattungshighlights sind die weissen Einbauschränke in der Diele, die elektrischen Rolläden und die Fussbodenheizung.

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Die 1998 erbaute Wohnanlage hat klare Strukturen und liegt direkt am Uerdinger Stadtpark. Die Haltestellen  des ÖPNV erreicht man in wenigen Minuten.

Alles in Allem also eine runde Sache 😉 www.hebisch-immobilien.de 

 

+ Grüner Daumen leicht gemacht +

Es ist Sommer und die Gartensaison hat wieder begonnen. Ob für Gartenpartys, Grillabende oder einfach zum Ausspannen, die eigene grüne Oase Zuhause ist für viele ein zweites Wohnzimmer. Richtig wohl fühlt man sich dann, wenn das kleine Paradies auch noch richtig was hermacht: sauber geschnittene Büsche, gemähter Rasen und blühende Blumen. Gerade letztere müssen daher immer regelmäßig gegossen werden. Was man dabei beachten sollte, erklären wir Ihnen hier:

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Perfektes Timing: Morgens, mittags, abends – wann ist der richtige Zeitpunkt zum Blumen gießen? Mittags sollten sie generell nicht wässern, denn bei Sonnenschein wirkt der nasse Boden reflektierend und bruzelt Ihre Pflanzen von unten. Auch Tropfen, die auf den Blättern liegen bleiben, wirken wie Lupengläser und brennen durch die Sonneneinstrahlung Löcher in die Blätter. Was viele nicht wissen: Die Pflanze kann immer nur eine Sache machen – essen oder trinken. Entweder betreibt sie Fotosynthese oder nimmt Wasser auf. Daher ist es optimal Ihre Pflanzen am Abend zu gießen, denn dann haben sie Zeit für mehrere Stunden über Nacht das Wasser aufzusaugen, da keine Sonne scheint um Fotosynthese zu betreiben. Morgens bleibt den Pflanzen meistens weniger Zeit, da sobald die Sonne scheint, das Wasser anfängt zu verdunsten.

Regenlüge: Nur weil es geregnet hat, heißt das nicht dass alle Pflanzen ausreichend mit Wasser versorgt sind. Wenn Sie Zuhause einen dieser Messbecher haben, um die Niederschlagsmenge zu messen, ist Ihnen schon sehr geholfen, denn oft sieht es bei Regen nach mehr Wasser aus als es ist. Außerdem sollten Sie auf Pflanzen achten, die unter dicht belaubten Bäumen oder Büschen stehen, denn die wirken wie Regenschirme.

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Qualität vor Quantität: Beim Gießen kommt es auf die Menge an, nicht auf die Häufigkeit. Lieber alle zwei Tage mit einer Gießkanne ordentlich den Boden wässern, als jeden Tag kurz mit dem Gartenschlauch über die Pflanzen zu halten. In einem richtig tief feuchten Boden lagern sich Wasserreserven für den nächsten Tag an, während Wassertropfen auf den Blättern oft verdunsten bevor sie den Boden erreichen.

Durststrecke: Ausgenommen von dieser Regel sind Topf- und Kübelpflanzen wie sie auf Balkonen zu finden sind. Diese sind in ihrer Wurzelausbildung räumlich eingeschränkt und brauchen daher täglich Wasser. Tipp: Kaufen Sie sich im Pflanzenfachhandel eine Bewässerungskugel. Diese füllt man mit Wasser und steckt sie in die Erde. Das Wasser sickert dann Stück für Stück nach und bewässert die Pflanze.

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Smart Garden: Nach Smart Home gibt es jetzt auch verschiedene Systeme für den Garten, die den Feuchtigskeitgehalt des Bodens messen und nach Bedarf gießen. Das alles ist auch über Distanz per App steuerbar. Das Programm hat jedenfalls seinen Preis und sollten Sie die Zeit haben sich selbst um den Garten zu kümmern, ist das definitiv die günstigerere Variante.

www.hebisch-immoilien.de 

 

+ Helles EG-Domizil in Uerdingen am Rhein +

Gerne stellen wir Ihnen unser Objekt der Woche vor. Wir bieten Ihnen eine wunderschöne 2-Zimmer-Mietwohnung, mit 48 qm Wohnfläche, in Uerdingen am Rhein an.

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Ihr neues Domizil befindet sich in einem alten Stadthaus mit Charme, ist jedoch technisch und optisch auf dem neuesten Stand. Sie wohnen im Herzen von Uerdingen und haben alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Haltestellen des ÖPNV direkt vor der Haustüre.

Die Wohnung bietet eine kleine Diele mit Platz für eine Garderobe, ein helles Duschbad mit ebenerdiger Dusche, eine geräumige Wohnküche mit Küchenzeile (kann ohne Zusatzkosten übernommen werden) und ein Arbeits-/Schlafzimmer mit Blick auf die Terrasse. Die ganze Wohnung ist mit weissen Fliesen ausgelegt.

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Haben Sie Interesse? www.hebisch-immobilien.de

+ Preis ist nicht gleich Preis +

Als Makler unterscheide ich bei Immobilien zwischen Bankpreis, Risikopreis und Wunschpreis. Im Folgenden stelle ich Ihnen jeden vor.

Der Bankpreis wird oft von Bekannten oder Nachbarn angeboten und findet beim Privatverkauf Beachtung. Er richtet sich nur nach Bodenrichtwerten und Sachwerten. Die momentane Marksituation findet keine Berücksichtigung.

Der Risikopreis ist ein Preis der vom Eigentümer festgelegt wird, wobei er sich hier an Verkaufserlösen von Nachbarn und Bekannten orientiert und allenfalls zusätzlich noch online recherchiert. Dieser Preis wird jedoch tatsächlich selten erzielt, meistens wird am Ende sogar unter dem tatsächlichen Wert verkauft.

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Der Wunschpreis wird von mir und meinem Team erzielt! Wir ermitteln den Verkaufspreis einer Immobilie anhand der Bodenrichtwerte und Sachwerte, berücksichtigen die zur Zeit herrschende Marktsituation und das derzeitige Kaufverhalten. Dabei lassen wir natürlich nicht die Wünsche des Verkäufers außer acht. Wichtig ist, zu erfahren was mit dem Verkaufserlös geschehen soll. Dient das Geld als Altersvorsorge, muss ein Kredit bedient werden oder wird in eine neue Immobilie investiert?

Um den Wunschpreis zu erzielen analysieren wir zunächst die Käufer-Zielgruppe. Zur Präsentation der Immobilien erstellen wir ein hochwertiges Druck-Exposé in gebundener Form. Hierzu stehen uns professionelle Bilder eines Immobilienfotografen zur Verfügung. Außerdem bieten wir alle Objekte auf verschiedenen Internet-Portalen an und erstellen Flyer, Anzeigen und Aushänge für unsere Ladenlokale.

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+ Besichtigung + Notar + USA wir kommen … +

… genau so machte es ein junges Paar in der letzten Woche. „Oma ihr klein Häuschen“ in Neukirchen-Vluyn  war das Objekt das sie suchten und daher wurde kurz entschlossen gehandelt.

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Jetzt geht es erst einmal in den Urlaub in die USA und mit neuen Eindrücken im Gepäck fällt die Sanierung des Hauses gleich viel leichter. Ja, es gibt noch viel zu tun, doch die jungen Leute sind voller Tatendrang und Ideen um sich Ihr neues Zuhause zu gestalten und genügend helfende Hände von Verwandten und Freunden gibt es auch.

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Wir wünschen gutes Gelingen und viel Freude in und mit dem neuen Eigenheim 🙂

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+ Objekt der Woche – Oma ihr klein Häuschen +

Oma ihr klein Häuschen ist eine wunderschöne Doppelhaushälfte, Baujahr 1953, mit ca. 115 qm Wohnfläche, XL-Garten und Sanierungsbedarf.

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Das Haus wurde ehemals als Zweifamilienhaus genutzt. Da dies den heutigen Ansprüchen nicht mehr gerecht wird, sehen wir die Nutzung als Einfamilienhaus mit einem XL-Garten, den heutige Baugrundstücke nicht mehr hergeben. Sie haben also alle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in Ihrem eigenen Reich:-)

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Im jetzigen Zustand hat das Haus im Erdgeschoss 2 Zimmer, Küche mit Zugang zum Garten, Diele und Bad. Im Obergeschoss befinden sich noch weitere 3 Zimmer. Das Objekt ist unterkellert – nur Nutzfläche!

Wer die Arbeit nicht scheut kann sich hier sein Traumhaus schaffen!

Weitere Bilder und Informationen unter www.hebisch-immobilien.de 

 

+ Schönes Zuhause mit Garten und Teich – verkauft +

In dieser Woche haben wir ein gepflegtes Einfamilienhaus in Krefeld-Uerdingen an eine nette Familie verkauft.

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Das Ein oder Andere kann noch getan werden, ist aber keinesfalls ein Muss. Man freut sich nun auf das schöne, neue Zuhause in dem das Arbeitszimmer bald in ein weiteres Kinderzimmer umgewandelt werden wird 😉

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Desweiteren stehen im Erdgeschoß eine große Diele, ein großes Wohnzimmer mit Terrasse, eine Küche mit Essbereich und ein Gäste-WC zur Verfügung.

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Im Obergeschoß befinden sich, wie bereits beschrieben, 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein schönes, helles Bad mit Fenster und die ausgebaute Dachspitze (nur Nutzfläche).

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Im Keller befindet sich ein großer Kellerraum mit Bar und Zugang zum Garten, ein weiteres Badezimmer, der Heizungskeller und der Hauswirtschaftsraum.

Herzlichen Glückwunsch zum Eigenheim in netter Nachbarschaft und mit Traumgarten.

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