Schlagwort-Archiv: Energieausweis

+ Neu: Dornröschen möchte wachgeküsst werden +

Unser neuestes Objekt liegt im Duisburger Stadtteil Hochemmerich. Der Rhein ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – tolle grüne Wiesen und ganz viel Ruhe und Idylle.Tolle Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern und netten Menschen.

Hier schlummert ein echtes Schmuckkästchen – Fleiß und tolle Ideen werden dieses schöne Reihenendhaus zum Strahlen bringen. Haben Sie Lust , Zeit und kreative Ideen ?Dann sollten Sie dieses etwas in Jahre gekommene Häuschen kennenlernen.

Hebisch Immobilien

Im EG finden Sie eine Küche, ein Gäste-WC, eine Diele und ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten.

Hebisch Immobilien

Im 1. OG befinden sich ein Bad mit Wanne und Dusche und 3 Schlafräume.

Das Dachgeschoß ist ausbaufähig, eine Baugenehmigung jedoch erforderlich.

Hebisch Immobilien

Im Keller befinden sich ein Heizungskeller, die Versorgung und ein XL- Abstellraum.

Dieses schöne Häuschen ist etwas verwahrlost und braucht liebevolle Hände, die das Potential erkennen und Menschen, die diese schöne Lage zu schätzen wissen.

Ärmel hochkrempeln und los geht´s.

www.hebisch-immobilien.de 

 

 

+ Verkauft: Wunderschönes Backsteinhaus mit Charme und Stil +

Dieses charmante Backsteinhaus mit seinem liebevoll gestalteten Garten und der Sommerküche freut sich auf neue Eigentümer 🙂

Hebisch Immobilien

Ein junges Paar hat sich gleich beim ersten Besichtigungstermin in das Objekt verliebt und „Nägel mit Köpfen“ gemacht.

Die mit viel Mühe und Arbeitskraft aufgearbeitete Holztreppe und die Podeste sind wunderbar in das als Einfamilienhaus genutzte Objekt integriert – Wohn – Wohlfühl – Gefühl in allen Ebenen.

Hebisch Immobilien

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-/Essbereich mit viel Platz für das Familienleben und die offene Küche mit Blick in den Garten. Über die Diele, mit altem Steinbelag, gelangen Sie in das schicke Gäste WC – hier ist ebenfalls der Zugang zum Keller und der Zugang ( über eine Treppe ) zum Garten.

Über die bereits erwähnte Holztreppe gelangt man in die weiteren Etagen. Hier befinden sich ein Abstellraum, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer und das großzügig geschnittene, wunderschön gestaltete Badezimmer.

Hebisch Immobilien

Im Dachgeschoss befindet sich noch ein weiteres Kinderzimmer und der verbliebene Rest ist ausbaufähig.

Das Käuferpaar freut sich auf das Leben in Uerdingen am Rhein, ein aufstrebender Stadtteil mit dem Herz am rechten Fleck.

www.hebisch-immobilien.de 

 

+ Verkauft: Investment in toller Lage +

Dieses solide Mehrfamilienhaus im beliebten Krefelder Stadtteil Bockum haben wir in der vorigen Woche an einen jungen Investor verkauft.

Im Erdgeschoß befindet sich eine Gewerbeeinheit, die zur Zeit als Arztpraxis genutzt wird.

Hebisch Immobilien

Des weiteren gibt es, ebenfalls im Erdgeschoß, eine Wohneinheit mit Souterrain, Terrasse, Garten und Garage.

Im 1. OG gibt es je eine Wohnung mit Balkon und eine weitere Wohnung mit XXL-Terrasse.

Im Dachgeschoß gibt es noch 2 weitere, kleine Wohnungen.

Alle Wohneinheiten sind gut vermietet und die Mieter möchten auch gerne bleiben.

Stellplätze sind ausreichend neben dem Haus vorhanden.

Der Erwerber freut sich über diese soldie Kapitalanlage und wird auch sicher Freude daran haben.

www.hebisch-immobilien.de 

 

+ Verkauft: Anlageobjekt mit Potential in aufstrebendem Viertel +

Dieses Mehrfamilienhaus haben wir in der letzten Woche an einen netten Herrn verkauft.

Das Objekt hat 6 Wohneinheiten, 1 kleines Ladenlokal, 1 kleines Lager, 1 grosses Lager.

Das Ladenlokal und die Lagerräume sind frei.

Hebisch Immobilien

 

Die Wohnungen sind 2 Zimmer Wohnungen mit Bad, im 1.Obergeschoss gibt es einen Balkon.

3 Wohnungen sind frei,  das 3.OG vorne, das  2.OG hinten und das DG. Gute und schnelle Vermietung ist hier gegeben.

Hebisch Immobilien

Die Wohnungen sind simpel und funktionell ausgestattet.
Die Dachgeschoss Wohnung ist im Maisonette Stil.

Dieses Haus hat Potential – etwas Farbe und die Renovierung / Sanierung der Halle und eine Vollvermietung oder Eigennutzung der Gewerbefläche und Vermietung der Wohnungen.

Der Käufer hat bereits vielfältige Gestaltungsideen im Kopf und freut sich schon auf die Umsetzung seiner Pläne.

www.hebisch-immobilien.de 

 

+ Alles rund um den Energieausweis +

Jeder, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten will oder gegebenenfalls eine energetische Sanierung seiner Immobilie vorsieht, sollte sich mit dem Energieausweis beschäftigen. Hier erhalten Sie alle Informationen rund um den Energieausweis: Welchen man braucht, woher man einen bekommt und was man sonst noch alles wissen sollte.

Zuerst zu den rechtlichen Vorgaben: Laut der Energieeinsparverordnung braucht jeder Verkäufer oder Vermieter einen gültigen Energieausweis; unabhängig davon, ob Sie die Immobilie selbst nutzen oder diese ausschließlich zum Verkauf oder zur Vermietung erworben haben. Denn der Energieausweis dient dazu, sich einen schnellen Überblick über den Zustand der Immobilie und dessen energetische Daten zu verschaffen. Außerdem muss er unaufgefordert schon vor dem Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags vorliegen. Langjährige Mieter haben keinen Anspruch auf den Energieausweis, aber bei einer Neuvermietung wird stets eine Kopie des Ausweises an den Mieter ausgehändigt.

Allerdings gibt es den Energieausweis betreffend auch Ausnahmen. So braucht man bei Gebäuden, die unter Denkmalschutz stehen oder Immobilien, die weniger als 50 Quadratmeter Nutzfläche haben zum Beispiel keinen Energieausweis.

Hebisch Immobilien

Zudem muss man beachten, dass es zwei Varianten des Energieausweises gibt: Den Verbrauchsausweis und den Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis gibt lediglich den tatsächlichen Energieverbrauch der Immobilie an. Beim Bedarfsausweis hingegen wird rechnerisch der theoretische Energiebedarf ermittelt, sodass das individuelle Heizverhalten außer Acht gelassen wird und man einen Vergleich zu anderen Objekten heranziehen kann. Dass der Bedarfsausweis deutlich aussagekräftiger ist, zeigt sich auch bei den Anschaffungskosten: Während man den Verbrauchsausweis ab 20 Euro online, zum Beispiel bei seinem Energieanbieter, erhält und man nichts anderes als seine Heizkostenabrechnungen der letzten Jahre braucht, kostet der Bedarfsausweis an die 500 Euro oder sogar mehr, da auf Grundlage eines technischen Gutachtens die Energieeffizienz des Gebäudes ermittelt wird. Die Anschaffungskosten trägt immer der Eigentümer selbst, beziehungsweise sie werden im Falle einer Eigentümergemeinschaft geteilt. Dabei ist es nicht erlaubt die Kosten dem Mieter aufzuerlegen.

Hebisch Immobilien

Nun stellt sich die Frage, welchen Energieausweis Sie wirklich brauchen. Handelt es sich um einen Neubau oder die Verbrauchsabrechnungen der letzten drei Jahre liegen nicht vollständig vor, dann brauchen Sie einen Bedarfsausweis. Das gilt auch für Gebäude, dessen Bauanträge vor dem 01.11.1977 gestellt wurden, ein bis vier Wohneinheiten umfassen und zudem nicht die Anforderungen der 1. Wärmeschutzverordnung erfüllen. Für alle anderen Wohngebäude reicht ein Verbrauchsausweis.

Auch wer einen Energieausweis beantragen darf, ist rechtlich geregelt. In den verschiedenen Bundesländern regelt jeweils das gültige Baurecht die Zuständigkeit bei den Neubauten. Bei älteren Gebäuden, sogenannten Bestandsbauten, gelten bundeseinheitliche Voraussetzungen. Auskunft darüber erhalten Sie über die Energieberatung der Verbraucherzentralen und bei der örtlichen Architekten-, Ingenieurs- oder Handwerkskammer.

Der Energieausweis muss außerdem erneuert werden: Spätestens nach 10 Jahren und immer wenn sich Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen auf die Energieeffizienz der Immobilie auswirken.

www.hebisch-immobilien.de

 

+ Neu im Verkauf: Wunderschönes Backsteinhaus mit Charme und Stil in Krefeld-Uerdingen +

Sie lieben das Urige ?
Sie mögen Holzdielen ?
Sie mögen alte Holztreppen in neuem Glanz ?
Sie mögen große Bäder mit Fenster ?

Hebisch Immobilien

Sie mögen individuelle Raumgestaltung ?
Sie haben handwerkliches Geschick; können und wollen noch etwas Gestalten und Ausbauen ?
Sie mögen einen liebevoll gestalteten Garten – Terrasse und Leben im Grünen ?

Hebisch Immobilien

 

Dann ist dieses charmante Backsteinhaus genau das Richtige für Sie!!! Wohn-/Wohlfühl – Gefühl in allen Ebenen!!! Das Liebhaberobjekt wurde innerhalb der vergangenen 10 Jahre liebevoll renoviert und saniert.

Hebisch Immobilien

Der Rhein ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar – die Rhine Side freut sich auf Sie!

Details unter www.hebisch-immobilien.de

 

+ Verkauft: Top geschnittenes EG-Domizil mit Garten +

Diese schöne und praktisch geschnittene Erdgeschosswohnung mit Terrasse haben wir als Kapitalanlage an ein nettes Ehepaar verkauft.

Die 1998 erbaute Wohnanlage besticht durch ihre klaren Strukturen und durch gute Wohnungszuschnitte und ist direkt am Uerdinger Stadtpark gelegen.

Durch das gepflegte Treppenhaus gelangt man linksseitig in die Erdgeschosswohnung.

Hebisch Immobilien

Links von der Diele gelegen ist das Gäste-WC. Im Anschluss erreicht man das Schlafzimmer, es schließt sich das Badezimmer mit Fenster an. Es ist weiss gefliest, Keramik ebenfalls weiss.

Rechtsseitig der Diele befindet sich das geräumige Wohn-/Esszimmer

Die Küche befindet sich zentral, zwischen Schlaf- und Wohnzimmer.

Hebisch Immobilien

Von allen drei Räumen gelangen Sie auf die Terrasse und in den kleinen Garten, welcher zur Wohnung gehört und abgeteilt ist.

Die Wohnung ist gut vermietet und der ältere Herr freut sich, dass er wohnen bleiben kann.

Besuchen Sie unserer homepage – www.hebisch-immobilien.de 

 

+ Vermietet: EG-Wohnung mit 2 Terrassen, nahe Helios-Klinik +

Diese zentral und ruhig gelegene 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit hellem Laminatboden,  2 Terrassen und Garten haben wir an ein sympathisches, älteres Ehepaar vermietet, das direkt aus der City hierher zieht.

Das Mehrfamilienhaus steht in zweiter Reihe und bietet eine sehr gute Nachbarschaft. Die Wohnung liegt linksseitig, ist toll geschnitten und hat 84 qm.

Hebisch Immobilien

Es gibt ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit Blick auf die vordere Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit vorhandener Einbauküche und Blick in den Garten, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten und ein Schlafzimmer mit großem Einbauschrank.

www.hebisch-immobilien.de 

 

 

+ Neu im Verkauf: Geräumiges Reihenendhaus – Erbpacht +

Schöner wohnen in der Nähe des Egelsberges. Wir bieten Ihnen hier ein schickes Reihenendhaus mit 119 qm Wohnfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Sie kaufen nur das Haus. Das Grundstück kann von der Stadt Krefeld erworben werden oder Sie zahlen einen monatlichen Erbpachtzins (Dauer noch 29 Jahre).

Ihr neues Zuhause hat einen überdachten Eingangsbereich, der Sie in die kleine Diele führt. Rechts liegt das Gäste-WC mit bunter Keramik. Ebenfalls rechts gelangen Sie in den Essbereich mit anschließender Küche. Eine schicke, helle Einbauküche ist vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Hebisch Immobilien

Im 1. OG befinden sich 3 gut geschnittene Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer) und ein geräumiger Abstellraum. Das helle Badezimmer hat 2 Waschtische, eine Badewanne und ein Fenster und ist vom WC, ebenfalls mit Fenster, getrennt.

Ein High Light ist das Dachstudio mit ausreichend Stauraum für Dies und Das…

Hebisch Immobilien

Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und bietet sogar einen Partykeller, der an fröhliche Partys in der Jugendzeit erinnert.

Weitere Informationen unter www.hebisch-immobilien.de 

 

+ Neu: Wohnen und arbeiten + frisch renovierte Maisonette-Wohnung mit Balkon +

Wir bieten Ihnen hier eine wunderschöne, frisch sanierte Maisonette Wohnung, mit 136 qm, in Krefeld-Hüls. Über ein gepflegtes Steintreppenhaus gelangen Sie in die 3. Etage des Mehrfamilienhauses.

Ein großer, offener Wohnraum, mit Essbereich und neuem Bodenbelag empfängt Sie. Von hier aus gelangen Sie auf den tollen Balkon, auf dem noch ein Holzbelag verlegt wird.

Rechtsseitig liegt die helle Küche mit dem davor liegenden Essbereich.

Hebisch Immobilien

Zwei helle Badezimmer, sowie zwei gemütliche Schlafräume befinden sich in einem separaten Bereich, links.

Über eine Treppe gelangen Sie in den ebenfalls offenen Wohnbereich mit ausreichend Platz für ein gemütliches Wohnzimmer oder auch für einen Arbeitsbereich, denn auf diese Ebene gelangen Sie auch über das Haupttreppenhaus über einen separaten Zugang.

Hebisch Immobilien

Durch die clevere Raumaufteilung können Sie Arbeit und Privatleben ideal miteinander kombinieren. Auch hier gibt es ein schönes Bad und zwei weitere Räume – Hauswirtschaftsraum, Kinderzimmer … das bleibt Ihnen überlassen.

Weitere Details unter www.hebisch-immobilien.de