Schlagwort-Archiv: Besichtigung

+ Neu zur Miete – saniertes Domizil in Citylage +

Wenn Sie das Flair der City zu schätzen wissen, dann werden Sie unser Angebot der Woche lieben. Wir bieten Ihnen hier eine frisch sanierte 2-Zimmer Wohnung an.

Hebisch Immobilien

Ihr neues Domizil verfügt über 54 qm. Die großzügige Diele führt Sie in alle Räume. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank. Gleich nebenan befindet sich das helle freundliche Bad. Das geräumige Wohnzimmer hat einen Zugang zum Südbalkon und die Küche bietet Platz für eine hübsche Einbauküche und einen Esstisch.

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Was für Sie? – www.hebisch-immobilien.de 

 

 

+ Ihr neues Zuhause ? +

Heute möchte ich Ihnen unser neuestes Mietobjekt vorstellen 🙂 Es handelt sich um ein      3-Zimmer-Domizil in Rheinnähe. Innen wie außen ist das Mehrfamilienhaus sehr gepflegt. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage.

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Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume: Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken, Kinder- oder Arbeitszimmer,  geräumiges Schlafzimmer,  lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, Küche und das Bad mit der Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner unterzubringen.

Hebisch Immobilien

Selbstverständlich steht Ihnen auch ein Kellerraum zur Verfügung.

76 qm Wohnfläche freuen sich auf einen neuen Mieter.

Mehr unter www.hebisch-immobilien.de 

 

+ Neu bei uns + Einfamilienhaus + offene Besichtigung am 17.03.2018 – um 14.00 h +

Dieses Haus, mit viel Potential möchte Man(n) und sicher auch Frau gerne haben! Es handelt sich um ein charmantes Reihenmittelhaus, mit ein wenig Arbeitsbedarf, in guter Lage.

 

Hebisch Immobilien

 

Es  wird im Bieterverfahren angeboten, d.h. Sie geben ein Kaufpreisangebot ab, wir legen es dem Verkäufer zur Prüfung vor und dieser entscheidet.

Hebisch Immobilien

Sie werden dieses gemütliche Zuhause lieben.

Gerne begrüßen wir Sie zur offenen Besichtigung:-)

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+ Schönes EG-Domizil nahe der Krefelder City + Garten +

In dieser Woche bieten wir Ihnen eine top sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Krefelder Stadtteil Cracau an.

Hebisch Immobilien

Alle Leitungen, das Bad und der Bodenbelag wurden erneuert. Es stehen Ihnen 81 qm mit Terrasse und Garten (Alleinnutzung) zur Verfügung. Das Haus ist ordentlich und hat nette Mieter.

Möchten Sie auch Teil dieser Mietgemeinschaft sein, dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Weitere Details und Bilder zur Wohnung auf …

www.hebisch-immobilien.de

 

+ Neu bei uns – Mietwohnung in der Südstadt +

In dieser Woche bieten wir Ihnen eine 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, mit einer Grösse von 60 qm,  in der Südstadt an. Sie eignet sich perfekt für eine Mutter mit 1 oder 2 Kindern.

Hebisch Immobilien

Ihr Domizil ist ausgestattet mit einer geräumigen Diele, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und 2 Speicherzimmern.

Interesse? www.hebisch-immobilien.de 

 

+ Noch vor Weihnachten in die neue Wohnung? +

Dies hat eine junge Frau in dieser Woche durch uns wahrgemacht! Sie hat bei uns eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon gefunden. Das neue Heim befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Vierfamilienhauses.

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Die Wohnung hat eine Top-Aufteilung und der Wohnbereich verfügt über große Fenster, die viel Helligkeit in diesen schönen Raum bringen. Ein Kellerraum steht auch zur Verfügung.

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Durch die tolle Lage im Krefelder Stadtteil Oppum an der Grenze zu Bockum sind Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu finden und auch die Anbindung zur A57 ist optimal.

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+ Tipps zur erfolgreichen Vermietung +

Mit der Vermietung ist es fast genauso wie mit dem Verkauf – Sie möchten nette, solvente Mieter und höchstmögliche Mieteinnahmen. Dieses sind Grundlagen einer erfolgreichen Vermietung und werden als Herausforderung meist unterschätzt.
Um den Wert Ihrer Immobilie neu zu definieren, sollten Sie  auf jeden Fall den Immobilienmarkt studieren. Dies geschieht, indem man Inserate in Zeitungen oder im Internet mit etwa gleichen Ausgangsdaten, vergleicht. Aber vergleichen Sie nicht nur Ort, Größe und Lage, beachten Sie hierbei auch die Ausstattung Ihrer Immobilie. Gibt es schöne Holzfußböden, ein neues Bad oder eine schöne Einbauküche. Und vergessen Sie nicht den allgemeinen, sowie den energetischen Zustand.
Ein zu hoher Mietpreis erhöht das Risiko eines längeren Leerstandes – ein zu geringer Mietpreis führt meist zu Einnahmeverlusten.
Ein qualifizierter und ortskundiger Immobilienmakler kann Ihnen hier behilflich sein.

Hebisch Immobilien
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Der Mietpreis ist ermittelt …
Gestalten Sie Ihr Inserat detailreich. Achten Sie dabei auf schöne, aussagekräftige Bilder und eine detaillierte Beschreibung der Immobilie. Die Angabe der Werte aus dem Energieausweis ist Pflicht, eine Grundrisszeichnung ist immer aussagekräftig.
Aber wen möchte ich in meiner Immobilie wohnen haben?
In den meisten Internetplattformen für Immobilienvermietung/- verkauf können schon im Vorfeld einige Fragen an die Bewerber gestellt werden. Diese Abfrageoptionen, wie Einkommensverhältnisse, Haustierhaltung, „wer zieht ab wann ein“, sollten Sie nutzen, denn so können Sie im Vorhinein aus den einzelnen Interessenten auswählen, die für Sie in Frage kommen.
Kommen ein oder mehrere Bewerber für Sie in Frage, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ob Sie dabei einen Sammel- oder Einzeltermin machen, bleibt Ihnen überlassen. Eine Sammelbesichtigung spart jedoch Zeit und diejenigen, die wirklich an der Immobilie interessiert sind, werden sich mit Sicherheit noch ein weiters Mal bei Ihnen melden. Dann kann man noch einmal einen Einzeltermin vereinbaren.

Hebisch Immobilien
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Bevor es um die Unterschrift eines juristisch einwandfreien Mietvertrages geht, sollten Sie auf jeden Fall den zukünftigen Mieter genauer unter die Lupe nehmen. Lassen Sie sich eine Mieterselbstauskunft geben. Eine aktuelle Schufa-Auskunft ist online sofort erhältlich.
Ist dies alles erledigt und alle Parteien sind zufrieden, sollte bei der Immobilien-Übergabe in jedem Fall ein sogenanntes Übergabeprotokoll (Ablesung der Zählerstände, eventuelle Mängel) ausgefüllt werden.

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Egal ob Vermietung oder Verkauf, man hat allerhand zu tun bis man seine Immobilie zufriedenstellend „an den Mann“ bringt.
Ein professioneller Immobilienmakler kann Ihnen dabei behilflich sein.

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+ Kaution und Provision – was ist was? +

Eine Kaution wird vom Mieter einer Immobilie an den Vermieter als Sicherheitsleistung gezahlt. Die Höhe der Kaution beläuft sich auf maximal drei Kaltmieten. Diese muss vor Bezug der Immobilie an den Vermieter gezahlt werden. Sie dient dem Vermieter dazu, eventuelle Schäden, die während der Mietzeit entstanden sind oder ausstehende Mietzahlungen zum Ende der Mietzeit, in Abzug zu bringen. In jedem Fall muss der Vermieter die Kaution getrennt von seinem Vermögen, auf einem Konto hinterlegen. Die Kaution wird dem Mieter nach Beendigung der Mietzeit, sollte es keine Beanstandungen oder Mietausfälle geben, samt Zinsen zurück gezahlt.

Hebisch Immobilien
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Nimmt man bei Vermietung oder Verkauf einer Immobilie die Hilfe eines Immobilienmaklers vetraglich in Anspruch, muss dieser für seine Dienstleistungen bezahlt werden. Dies ist die Provision.  Sie wird von demjenigen bezahlt, der den Makler beauftragt hat.

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Näheres unter www.hebisch-immobilien.de

+ 3,2,1 … Bieterverfahren in der Immobilienbranche +

Das Bieterverfahren ist eine gängige Methode für den Verkauf einer Immobilie. Hierbei handelt es sich in keinster Weise um eine Versteigerung. Bei diesem Verkauf wird vom Eigentümer oder Makler keine Preisangabe gemacht, sondern der Interessent macht das Preis-Angebot. Der Eigentümer hat dann die Möglichkeit das Angebot anzunehmen oder aber auch abzulehnen. Bei einer Versteigerung hingegen, muss der Verkäufer dem Höchstbietenden den Zuschlag erteilen.

Vorab sollte es auf jeden Fall einen offenen Besichtigungstermin mit dem jeweiligen Makler geben, damit sich die Interessenten vor Ort ein Bild von der Immobilie machen können. Ein aussagekräftiges Exposé sollte ausgehändigt werden und der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis, muss vorliegen.

Hebisch Immobilien
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Hat ein Interessent großes Kaufinteresse, möchte er natürlich der Höchstbietende sein und dem Verkäufer ein akzeptables Gebot unterbreiten. Der Kaufinteressent hat nun die Möglichkeit innerhalb einer festgelegten Zeit sein Angebot abzugeben. In dieser Zeit sollte man ihm noch einmal die Möglichkeit einer individuellen Zweitbesichtigung geben. Bei der Entscheidung hilft auch der jeweilige Immobilienmakler gerne und steht dem Käufer bezüglich der Immobilie, Finanzierung oder Kaufabwicklung beratend zur Seite. Vor Abgabe eines Gebotes sollte auf jeden Fall die Finanzierung gesichert sein, damit sich der Verkäufer nicht über ein hohes aber wertloses Angebot freut.

Vorteil des Bieterverfahrens: Das Bieterverfahren beschleunigt für Verkäufer und Käufer gleichermaßen den Verkaufsprozess. Der Verkäufer hat meist in nur wenigen Wochen seine Immobilie zu einem realistischen Marktwert verkauft. Der Käufer hat eine Immobilie ohne endlose Verhandlungen zu einem ihm möglichen Kaufpreis erworben und hat gleichzeitig die individuelle Beratung im Rahmen eines konventionellen Verkaufs genossen. Kommt es zu einer Einigung zwischen Verkäufer und Interessent, wird der Verkauf notariell bestätigt und beurkundet.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilien www.hebisch-immobilien.de

+Immobilienbesichtigung oder Massenauflauf+

Für bestimmte Immobilien gibt es eine große Nachfrage, da die meisten Immobilien Interessenten berufstätig sind wünschen Sie einen Abendtermin oder einen Termin zur Besichtigung am Wochenende.

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Für den Ersttermin vereinbaren wir häufig Sammeltermine – so haben viele Interessenten die Möglichkeit die Immobilie kurzfristig anzuschauen um feststellen zu können, ob sie sich weiter mit diesem Haus beschäftigen möchten , ggfs. zum zweiten Termin weitere Personen – Entscheider mitzubringen. Selbstverständlich ist dieser zweite Termin bei uns ein Einzeltermin.

Wir bitten unsere Interessenten aus diesem Grund beim Ersttermin nicht mit mehr als 2 Personen zu kommen, denn dann wird es unüberschaubar und nicht angenehm.

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Beim zweiten Termin dürfen selbstverständlich alle Entscheider, Berater und Freunde mitkommen, denn ein Hauskauf ist eine wichtige Entscheidung. Diese sollte fest und sicher sein. Unsere Kunden sollen sich auf ihre Immobilie freuen und sicher mit ihrer Entscheidung sein.

Bei uns finden Sie die passende Immobilie www.hebisch-immobilien.de