Kategorie-Archiv: Immobilien vermieten

+ Vermietet: Wohnen und Homeoffice – Maisonette mit Balkon +

Schöner Wohnen in Hüls oder die Wohnung mit den vielen Möglichkeiten.

Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung mit 136 qm Fläche und Balkon, ideal zum Wohnen und Arbeiten im Homeoffice, haben wir an ein berufstätiges, junges Paar vermietet.

Die Wohnung befindet sich als Maisonette in der 3. und 4. Etage eines sehr gepflegten, teilweise eigentümergenutzen, Mehrfamilienhauses im beliebten Krefelder Stadtteil Hüls.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Grün ist zum Greifen nahe. Man lebt in einer sehr netten und gepflegten Umgebung.

Hebisch Immobilien

Das neue Domizil verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit neuem Bodenbelag, eine helle Küche mit einem davor liegenden Bereich, für eventuell einen kleinen Frühstückstisch, zwei helle Badezimmer, sowie zwei gemütliche Schlafräume.

Über eine Treppe gelangt  man in den offenen, oberen Wohnbereich. Hier steht Ihnen ein weiterer, großzügiger Raum zur Verfügung, mit separatem Zugang. Zusätzlich  gibt es hier ein schönes Badezimmer und zwei weitere Räumlichkeiten.

Die Wohnung ist schön hell, weil sie viele große Fenster hat und ideal für die beiden jungen Leute, die gerne Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Selbstverständlich ist hier auch Platz für 2 Kinder;-)

Nur noch einziehen und sich wohlfühlen.

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+ Immobilie geerbt – was nun ? +

Hilfe ich habe geerbt!?!

Der Verlust eines geliebten Menschen ist schon schlimm genug, oft kommen zu der Trauer weitere Probleme noch weitere Probleme auf einen zu, z.B. die Handhabung einer geerbten Immobilie. Was soll damit geschehen? Will man sie verkaufen oder vermieten oder sogar selbst einziehen? Gibt es mehrere Erben die zusammen entscheiden müssen, kann es zusätzlich noch zu Interessenskonflikten kommen. Man steht vor einem Berg an Fragen, Möglichkeiten und Überlegungen. Wir helfen Ihnen und bringen etwas Licht ins Dunkel:

Ich bin nicht allein… leider?

Als Alleinerbe ist es einfacher Entscheidungen zu treffen, da man sich mit niemandem absprechen muss. Auf der anderen Seite haftet man alleine mit seinem Privatvermögen für Grundsteuer, Strom-, Heiz- und Wasserkosten. Dazu kommen, falls vorhanden, Kosten für Personal, wie z.B. Hausmeister und eventuelle Renovierungskosten. Sind mehrere Personen als Erben eingetragen, teilen sich diese die Kosten. Nun ist es häufig der Fall, dass bei mehreren Erben auch mehrere Interessen vertreten werden. Partei A möchte verkaufen, B will unbedingt vermieten und C würde gerne selbst einziehen, muss aber dann die anderen auszahlen. Es wäre daher grundsätzlich sinnig erst einmal den Wert der Immobilie bestimmen zu lassen. Das können wir als Immobilienmakler für Sie übernehmen. Dadurch hat man einen festen Wert an dem man sich bei Diskussionen orientieren kann, um zu einem Kompromiss zu kommen.

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Wenn sich die Fronten verhärten…

…und die Interessenskonflikte im Erbschaftsstreit enden, verläuft die Aussicht auf eine schnelle Lösung im Sand. Über den gesamten Zeitraum einer solchen Auseinandersetzung laufen die Kosten für die Immobilie weiter und verringern die Erbmasse, was für alle Beteiligten sicher nicht erfreulich ist. Kommt es zu einem Gerichtsverfahren wird es noch mal teurer. Sofern es sich nicht vermeiden lässt und es zu einem Erbschaftsstreit kommt, bleibt als letzte Möglichkeit die Zwangsversteigerung. Beantragt werden kann diese von jedem Erben beim Gericht. Der endgültige Verkaufspreis bleibt meistens unter dem bemessenen Wert der Immobilie und minimiert wiederum die Erbmasse. Bei einem Erbschaftsstreit gibt es also keinen Gewinner.

Ihre Möglichkeiten:

Allgemein existieren diese drei Optionen: verkaufen, vermieten und selbst beziehen. Die einfachste und schnellste Variante ist der Verkauf der Immobilie. Alle Anteile werden ausbezahlt und die Unterhaltungskosten werden vom neuen Käufer übernommen. Den erhaltenen Betrag kann man dann frei nach Belieben verwalten – eventuell für eine Immobilie? Oft hat die geerbte Immobilie einen emotionalen Wert und man möchte sie selber beziehen, anstatt sie zu verkaufen. Doch lohnt es sich? Wie ist die Lage? Wie weit ist die Arbeit entfernt bzw. wie sind die Verkehrsbedingungen? Muss renoviert werden? Wenn ja, kann man sich das leisten? Kann man die Bewirtschaftungskosten bezahlen? Müssen weitere Erben ausgezahlt werden? Wie hoch der emotionale Wert ist im Vergleich zu den aufkommenden Kosten und Anstrengungen muss jeder selbst abwiegen. Die Vermietung einer Erbimmobilie ist dann günstig, wenn die Kosten für Renovierung und Instandhaltung die Mieteinnahmen nicht übersteigen.

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Wir helfen Ihnen gerne!

Wir, von Hebisch-Immobilien können eine große Hilfe für Sie sein. Als neutrale Berater, ohne subjektiven Bezug zur Immobilie, aber mit objektiver Sicht auf Verkaufschancen, können wir Lösungen vorschlagen, die für alle beteiligten Parteien von Vorteil sind. Egal ob Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung – wir stehen hinter Ihrer Entscheidung! Dass Sie am Ende einer persönlichen Beratung mit Ihrer Entscheidung zufrieden sein können ist uns wichtig!

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+ Vermietet – Gemütliches Dachgeschoß zum Wohlfühlen +

Diese gemütliche Wohnung haben wir in der letzten Woche an eine sympathische,  junge Dame vermietet. In ihrem neuen Domizil wird sie sich sicher sehr wohl fühlen…

Eine kleine Diele empfängt die neue Mieterin, rechtsseitig gelegen das kleine Duschbad.

Gegenüber der Eingangstüre ist die geräumige Küche mit ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Esstisch – klönen mit Freunden …

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Linkssseitig der Diele gelegen, das großzügige Wohnzimmer. Hier findet die Kuschelcouch Platz, ebenso ein Sideboard und ein Esstisch – Gemütlichkeit pur.

Daran schließt sich das Schlafzimmer an … viel Spass beim Schäfchen zählen.

Die Wohnung liegt sehr citynah.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. ÖPNV nur 1 Min. entfernt.

Sind Sie auch auf der Suche nach einem neuen Zuhause? www.hebisch-immobilien.de 

+ Neues Domizil bezogen – Lampen anschließen +

Das neue Heim können Sie ganz einfach selbst illuminieren wenn Sie ein paar Regeln beachten. Dabei spielen die Farben der Kabel, die aus der Decke schauen, eine wichtige Rolle. Außerdem benötigen Sie eine Leiter, Lüsterklemmen, Schraubenzieher oder bestenfalls gleich einen Schraubenzieher mit integriertem Spannungsprüfer.

Was verraten die Farben der Kabel? Meist findet man 3 Drähte vor; einen gelb-grünen (Schutzleiter/Erdung), einen braunen (Phase, die den Strom liefert) und einen blauen(Neutralleiter, der den Strom von der Lampe wegführt). In Altbauten kann man auch noch andere Kabel vorfinden; Nullleiter = grau, Phase = schwarz und Erdung = rot.

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Normalfall – Anschluss mit 3 Kabeln: Zunächst sollten Sie natürlich die Sicherung rausnehmen und zur Sicherheit noch einmal überprüfen ob kein Strom mehr da ist. Dann, wenn nicht vorhanden, Lüsterklemmen auf die Kabelenden setzen. Nun die Lampe an den Haken hängen und die Kabelenden in der Reihenfolge gelb-grün, blau und braun miteinander verbinden.  Bei einem Altbau muss man aufgrund der anderen Farben natürlich umdenken. Hier kann es auch vorkommen, dass nur 2 Drähte vorhanden sind d.h., dass der Schutzleiter fehlt. In diesem Fall, bitte keine Lampen ohne Schutzisolierung anschließen.

Vier sind einer zuviel? Schauen gleich 4 Kabel aus der Decke, handelt es sich um 2 Stromkreise, die bei Leuchten mit mehreren Strahlern oder bei Schienensystemen zum Einsatz kommen. Am besten lassen Sie in so einem Fall einen Fachmann ran 🙂

Übrigens: Klebeband ist keine Alternative zur Lüsterklemme! Statt dessen kann auch eine Steckklemme verwendet werden, die leichter zu handhaben ist als eine Schraubklemme.

Alles klar? – Es werde Licht! www.hebisch-immobilien.de 

+ Vermietet: EG-Wohnung mit 2 Terrassen, nahe Helios-Klinik +

Diese zentral und ruhig gelegene 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit hellem Laminatboden,  2 Terrassen und Garten haben wir an ein sympathisches, älteres Ehepaar vermietet, das direkt aus der City hierher zieht.

Das Mehrfamilienhaus steht in zweiter Reihe und bietet eine sehr gute Nachbarschaft. Die Wohnung liegt linksseitig, ist toll geschnitten und hat 84 qm.

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Es gibt ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit Blick auf die vordere Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit vorhandener Einbauküche und Blick in den Garten, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten und ein Schlafzimmer mit großem Einbauschrank.

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+ Vermietet – Haus in Haus mit schönem Innenhof +

Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung haben wir an ein sehr nettes, junges Paar aus dem Krefelder Nordbezirk vermietet. Nun heisst es raus aus der Stadt und ab auf’s Land. Hier möchte man gerne wohnen und leben aber auch arbeiten, denn durch die 2 vorhandenen Eingangstüren lassen sich die beiden Bereiche perfekt kombinieren.

Die 93 qm große Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche, zwei schicke Bäder, ein Gäste-WC,  ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer (oder auch Schlafzimmer).

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Der weisse Altbau ist gerade saniert worden. Ein Stellplatz für’s Auto befindet sich gleich vor der Türe. Das Paar freut sich auf den komplett mit Sichtschutz eingezäunten Innenhof, der frei nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann – Pflanzkübel – Grillecke – Lounge Garnitur – Liegen oder gar ein kleiner Pool … ?

Die Freizeit kann man außerdem im nahe gelegenen Krefelder Stadtwald genießen. Sportliebhaber erreichen den Hockey-Club, den Tennis-Club, den Golfplatz oder die Galopprennbahn in wenigen Minuten. Die Anbindung an die A57 ist ideal.

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+ Wir wünschen Ihnen ein frohes Osterfest +

Nutzen Sie die Feiertage doch mal wieder dazu, in Ruhe auszuspannen und die Freizeit im Kreise der Familie zu genießen. Ein gemeinsames Osterfrühstück, Eier suchen, einen Ausflug machen oder auch verreisen – egal was Sie vorhaben, wir wünschen Ihnen viel Spaß…

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Ihr Team von Hebisch Immobilien.

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+ Neu: Wohnen und arbeiten + frisch renovierte Maisonette-Wohnung mit Balkon +

Wir bieten Ihnen hier eine wunderschöne, frisch sanierte Maisonette Wohnung, mit 136 qm, in Krefeld-Hüls. Über ein gepflegtes Steintreppenhaus gelangen Sie in die 3. Etage des Mehrfamilienhauses.

Ein großer, offener Wohnraum, mit Essbereich und neuem Bodenbelag empfängt Sie. Von hier aus gelangen Sie auf den tollen Balkon, auf dem noch ein Holzbelag verlegt wird.

Rechtsseitig liegt die helle Küche mit dem davor liegenden Essbereich.

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Zwei helle Badezimmer, sowie zwei gemütliche Schlafräume befinden sich in einem separaten Bereich, links.

Über eine Treppe gelangen Sie in den ebenfalls offenen Wohnbereich mit ausreichend Platz für ein gemütliches Wohnzimmer oder auch für einen Arbeitsbereich, denn auf diese Ebene gelangen Sie auch über das Haupttreppenhaus über einen separaten Zugang.

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Durch die clevere Raumaufteilung können Sie Arbeit und Privatleben ideal miteinander kombinieren. Auch hier gibt es ein schönes Bad und zwei weitere Räume – Hauswirtschaftsraum, Kinderzimmer … das bleibt Ihnen überlassen.

Weitere Details unter www.hebisch-immobilien.de 

 

+ Neu: Top geschnittenes EG-Domizil nahe Helios-Klinikum +

Wir möchten Ihnen unser neuestes Mietobjekt vorstellen. Es handelt sich um eine tolle, ruhig gelegene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, 84 qm Wohnfläche, mit 2 Terrassen und Garten.

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Das Haus steht in zweiter Reihe, Ihre Wohnung liegt links. Sie betreten die großzügige Diele und gelangen links in das Kinder- oder Arbeitszimmer, mit Blick auf die Terrasse.

Rechtsseitig befindet sich das Badezimmer mit Wanne, hieran schließt sich die Küche, mit Blick in den Garten an. Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden.

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Linksseitig liegt das große Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Gleich dahinter befindet sich das Schlafzimmer mit einem großen Einbauschrank.

Mehr erfahren Sie unter www.hebisch-immobilien.de