Kategorie-Archiv: Immobilien verkaufen

+ Wohnglück in neuer Hand … +

Dieses freistehende Einfamilienhaus, im beliebten Krefeld-Traar, freut sich über neue Eigentümer 🙂

Es liegt in einer verkehrsberuhigten Stichstraße. In dieser netten Nachbarschaft fühlt sich das Nachhausekommen richtig gut an und die Kinder können auch mal vor der Haustüre spielen.

In der unteren Etage gibt es links der Diele ein kleines Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, dahinter ein Bad mit Dusche und Fenster, vis a vis der Haustüre (über die gesamte Hausbreite) ein Wohn-/Esszimmer und rechts der Diele,  die Küche mit Fenster zur Stichstraße.

 

Hebisch Immobilien

 

In der oberen Etage befinden sich ein ruhiges, großes Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer und ein weiteres Bad mit Dusche und Fenster.

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Nicht zu vernachlässigen ist der große Garten mit Platz für ein Trampolin, Gemüsebeet und und und …

Der Keller bietet eine Waschküche, einen Heizungsraum und einen großen Zusatzraum mit Zugang zum Garten.

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Ihr Wohnglück finden Sie bei www.hebisch-immobilien.de 

 

+ Verkauft: Kapitalanlage mit Potential und Garten +

Dieses Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten und Arbeitsbedarf hat in der letzen Woche durch uns einen neuen Eigentümer gefunden.

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Das Objekt verfügt über 3 Wohneinheiten (alle vermietet), einen Innenhof und einen für die Innenstadt recht großen Garten. Die große Wohnung erstreckt sich über das EG Vorderhaus,  das EG Hinterhaus und die erste Etage des Hinterhauses und kann als „Haus in Haus“ bezeichnet werden.

Die Wohnungen im 1. und 2. OG sind eher einfach, wobei das 1.OG renoviert, das 2. OG jedoch saniert werden müsste, einschließlich Badezimmer.

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Das Dachgeschoss dient zur Zeit als Abstellfläche. Mit der erforderlichen Baugenehmigung bietet sich hier jedoch eine Zusammenlegung mit der unteren Wohnung an.

Der neue Eigentümer ist ein erfahrener Anleger und hat des notwendige „Know how“, dieses interessante Objekt im Krefelder Nordbezirk aus dem Dornröschenschlaf zu erwecken.

Weitere Kapitalanlagen unter www.hebisch-Immobilien.de

 

+ Verkauft: Top geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon +

Letzte Woche konnten wir diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung, in Neukirchen-Vluyn „an den Mann“ bringen. Der neue, junge Eigentümer freut sich über 75 qm Wohnfläche in einer ruhigen, sehr gepflegten Wohnanlage.

Linksseitig der Diele liegt die geräumige Küche. Daran schließt sich das Esszimmer an, welches aber auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

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Entspannung findet man im großzügig geschnittenen Bad mit XL-Dusche und besonders im Schlafzimmer mit Blick auf Bäume.

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Das Prachtstück der sehr gepflegten Wohnung ist das wunderschöne Wohnzimmer, von dem aus man auf den Balkon gelangt.

Das Auto des Eigentümers findet seinen Platz in der dazugehörigen Garage.

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Kurzum – hier lässt es sich gut leben 🙂

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+ Wände streichen – so wird’s gemacht! +

Auf den ersten Blick scheint Wände streichen nicht die schwierigste Aufgabe zu sein. Ist es auch nicht, aber ein paar Tipps sollten Sie beachten, damit es nicht in einem Disaster endet.

Bevor man zur Farbrolle greift, müssen ein paar Vorbereitungen getroffen werden. Denken Sie gut darüber nach, welche Farben, Muster und Materialien sich im Raum befinden und somit zur Wandfarbe passen sollten. Nehmen Sie auch Rücksicht auf Nebenräume, wenn man von dort aus die zu streichende Wand sehen kann.

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Bald kann es mit dem Pinseln losgehen! Doch bevor Ihnen beim Anstrich die Farbe ausgeht, sollten Sie die benötigte Farbmenge berechnen. Dafür einfach die Wandfläche in Quadratmetern ausrechnen und diese mit der Verbrauchsangabe auf dem Farbeimer multiplizieren (Verbrauch in Liter pro Quadratmeter). Um auf Nummer sicher zu gehen nochmal 20% draufrechnen, da der Verbrauch bei verschiedenen Untergründen variiert. Nun müssen Sie sich für das richtige Werkzeug entscheiden: Je grober oder rauer die Wand, desto langfloriger sollte die Rolle sein, damit die Farbe auch alles abdeckt.

Nun sollte nur noch die Umgebung vorbereitet werden: Die Wand entstauben, Lichtschalter und Steckdosen abschrauben, Kanten abkleben und den Boden am besten mit Malerfilz, auch als Abdeckvlies bekannt, auslegen. Wenn die Wand kleine Unebenheiten wie Löcher und Risse aufweist, diese mit einfach mit Spachtelmasse ausfüllen. Anschließend eignet sich eine Grundierung, um einen gleichmäßigen Anstrich zu ermöglichen und zu verhindern, dass sich die Farbe bei Folgeanstrichen löst und abplatzt.

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Jetzt kann es losgehen! Machen Sie einen Probeanstrich an einer kleinen Stelle und schauen Sie, ob die Farbe so wirkt, wie Sie es sich vorgestellt haben. Wenn Sie zufrieden sind, beginnen Sie mit einem Flachpinsel alle Kanten und schwerzugängliche Stellen zu streichen. Anschließend darauf achten, nicht zu große Flächen auf einmal zu streichen. Tragen Sie die Farbe in doppelter Rollenbreite senkrecht auf und gehen Sie waagerecht nach, damit Ihnen ein gleichmäßiger Farbauftrag gelingt. Nun darauf achten, die neu zu streichende Fläche immer mit der alten überlappen zu lassen.

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Und siehe da – schon erstrahlt Ihre Wand in neuer Schönheit! Ein letzter Tipp: Farbreste und Farbkarten aufbewahren, falls Sie mal ein paar Stellen ausbessern müssen.

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+ Neu bei uns: Freistehendes Zuhause +

Unser Objekt der Woche ist ein freistehendes Einfamilienhaus (Fertighaus) in Krefeld-Traar. Es liegt in einer ruhigen Stichstraße, hat einen Garten, eine Garage und einen Stellplatz im Freien.

Im Erdgeschoss befinden sich das Arbeitszimmer (auch als Kinderzimmer geeignet), die Küche mit Fenster, das Bad mit Dusche und Fenster und das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten.

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Im Obergeschoss findet man das großzügig geschnittene Schlafzimmer, einen offenen Wohnbereich / Kinderzimmer (auch teilbar) und ein weiteres Bad mit Dusche und Fenster.

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Nicht zu vernachlässigen ist das Kellergeschoss mit Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller, Abstellraum und einem weiteren großen Raum mit Zugang zum Garten.

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Sind Sie an weiteren Details interessiert dann schauen Sie gerne unter unseren Angeboten auf www.hebisch-immobilien.de

 

+ Bungalow in Traumlage verkauft +

In dieser Woche haben wir den Verkauf dieses sympathischen Bungalows, mit dem gewissen Etwas beurkundet.

Vor und hinter dem Haus liegt der fantastische Garten, der dem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten bietet – gärtnern, grillen, spielen und ruhen! Die Autos finden in der XXL-Garage oder/und auf der langen Zufahrt Platz .

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Im Inneren wird man von einer offenen Diele empfangen. Links gelangt man in die Küche daran anschließend in das Esszimmer und gleich in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.

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Eine Ebene höher befinden sich die Schlafzimmer, zum rückwärtigen Garten gelegen und das Badezimmer mit Fenster.

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Dieses Traumobjekt mit seinem riesigen Grundstück ist für Visionäre eine echte Herausforderung.

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+ Holztöne miteinander kombinieren – geht das? +

Das fragen sich sicherlich viele. Wenn Sie im Vorfeld einige Dinge beachten, geht das sogar ganz prima.

Ähnliche Holzarten: Ich orientiere mich dabei gerne am Bodenbelag, denn dann kann ich abschätzen, welche anderen Holzarten sich dazu kombinieren lassen. Wenn sie in der Farbe ähnlich sind, wirkt das gleich sehr harmonisch. Hat der Boden den gleichen Holzton wie die Möbel, kann man mit Bildern oder Dekoration Akzente setzen.

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Farbliche Anpassung: Mit Beize oder Öl verleihe ich Hölzern einen dunkleren Farbton. Der umgekehrte Weg ist deutlich schwieriger, denn hier benötigt man ein Bleichmittel. Besser man lässt einen Profi ran.

Unterschiedliche Holzarten: Es ist kein Hexenwerk verschiedene Holzarten miteinander zu kombinieren, aber dabei sollte man auf Hell-Dunkel-Kontraste setzen. Das erzielt eine tolle Wirkung.

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Gleicher Farbstich: Neben Maserung und Helligkeitsgrad weist Holz auch unterschiedliche Farbstiche auf. Es gibt gelbliche, rötliche und braune Hölzer. Ich kombiniere gerne in der gleichen Farbgruppe.

Mix it: Räume, die sowieso schon mit älteren und modernen Möbeln eingerichtet sind, können zusätzlich mit abweichenden Holztönen in Szene gesetzt werden, denn diese fallen hier nicht störend ins Gewicht.

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Die Maserung: Hölzer, die eine sehr starke Maserung haben, z. B. Ahorn, Nuss oder Walnuss, sind schwer miteinander zu kombinieren, da es schnell unruhig wirkt. Besser wählen Sie daher Hölzer mit gleichartigen Maserungen.

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+ Verkauft: Gepflegte, neuwertige EG-Eigentumswohnung mit Garten +

In der letzten Woche haben wir diese wunderschöne EG-Eigentumswohnung, in Krefeld-Uerdingen, als Kapitalanlage an ein Ehepaar verkauft.

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Die Wohnung ist praktisch geschnitten und verfügt über eine schöne Terrasse. Sie bietet ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein weiss gefliestes Bad, eine geräumige Küche und ein grosszügiges Wohn-/Esszimmer. Von allen 3 Räumen gelangen Sie auf die Terrasse und in den kleinen Garten. Ausstattungshighlights sind die weissen Einbauschränke in der Diele, die elektrischen Rolläden und die Fussbodenheizung.

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Die 1998 erbaute Wohnanlage hat klare Strukturen und liegt direkt am Uerdinger Stadtpark. Die Haltestellen  des ÖPNV erreicht man in wenigen Minuten.

Alles in Allem also eine runde Sache 😉 www.hebisch-immobilien.de 

 

+ Das Zuhause verändert sich … +

Ich erkenne immer mehr, dass sich dass Innenleben von Häusern verändert. Bei fast jedem Neubau sind die Grundrisse offen, das heißt die Küche geht ins Esszimmer über und dieses wiederum ins Wohnzimmer. Ein neuer Trend sind zum Schlafzimmer offene Bäder.

Das Herzstück des Familienlebens ist die Wohnküche. Durch den fließenden Übergang zum Wohn-/Esszimmer, muss man darauf achten, die entsprechenden Möbel aufeinander abzustimmen.

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Der Esstisch ist der Familientreffpunkt. Hier wird gegessen, es werden Probleme besprochen, es werden Pläne geschmiedet, es wird am Laptop gearbeitet und die Kinder lernen, basteln und spielen. Daher wird diesem Möbelstück heutzutage immer mehr Raum gegeben, sogar in kleineren Häusern.

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Moderne Bäder sind nicht einfach nur noch Bäder sondern Wellness-Bereiche geworden. Man findet hier freistehende Badewannen, Regenwaldduschen und sogar ausfahrbare Minisaunen. Auch kleine Badezimmermöbel und Accessoires sind im Trend. Wenn es die Raumgröße hergibt, beherbergt das große Bad auch gerne ein Fitnessstudio mit Kneippbecken, Laufband, Sprossenwand, Hanteln oder für den, der es ruhiger mag, wenigstens eine Yoga-Matte und ein Balance-Board.

Große Schlafzimmer sind nicht mehr gewünscht. Es reichen kleine „Schlafecken“. Dafür leistet man sich gerne einen begehbaren Kleiderschrank.

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+ Preis ist nicht gleich Preis +

Als Makler unterscheide ich bei Immobilien zwischen Bankpreis, Risikopreis und Wunschpreis. Im Folgenden stelle ich Ihnen jeden vor.

Der Bankpreis wird oft von Bekannten oder Nachbarn angeboten und findet beim Privatverkauf Beachtung. Er richtet sich nur nach Bodenrichtwerten und Sachwerten. Die momentane Marksituation findet keine Berücksichtigung.

Der Risikopreis ist ein Preis der vom Eigentümer festgelegt wird, wobei er sich hier an Verkaufserlösen von Nachbarn und Bekannten orientiert und allenfalls zusätzlich noch online recherchiert. Dieser Preis wird jedoch tatsächlich selten erzielt, meistens wird am Ende sogar unter dem tatsächlichen Wert verkauft.

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Der Wunschpreis wird von mir und meinem Team erzielt! Wir ermitteln den Verkaufspreis einer Immobilie anhand der Bodenrichtwerte und Sachwerte, berücksichtigen die zur Zeit herrschende Marktsituation und das derzeitige Kaufverhalten. Dabei lassen wir natürlich nicht die Wünsche des Verkäufers außer acht. Wichtig ist, zu erfahren was mit dem Verkaufserlös geschehen soll. Dient das Geld als Altersvorsorge, muss ein Kredit bedient werden oder wird in eine neue Immobilie investiert?

Um den Wunschpreis zu erzielen analysieren wir zunächst die Käufer-Zielgruppe. Zur Präsentation der Immobilien erstellen wir ein hochwertiges Druck-Exposé in gebundener Form. Hierzu stehen uns professionelle Bilder eines Immobilienfotografen zur Verfügung. Außerdem bieten wir alle Objekte auf verschiedenen Internet-Portalen an und erstellen Flyer, Anzeigen und Aushänge für unsere Ladenlokale.

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