Kategorie-Archiv: Immobilien verkaufen

+ Das Zuhause verändert sich … +

Ich erkenne immer mehr, dass sich dass Innenleben von Häusern verändert. Bei fast jedem Neubau sind die Grundrisse offen, das heißt die Küche geht ins Esszimmer über und dieses wiederum ins Wohnzimmer. Ein neuer Trend sind zum Schlafzimmer offene Bäder.

Das Herzstück des Familienlebens ist die Wohnküche. Durch den fließenden Übergang zum Wohn-/Esszimmer, muss man darauf achten, die entsprechenden Möbel aufeinander abzustimmen.

Hebisch Immobilien

Der Esstisch ist der Familientreffpunkt. Hier wird gegessen, es werden Probleme besprochen, es werden Pläne geschmiedet, es wird am Laptop gearbeitet und die Kinder lernen, basteln und spielen. Daher wird diesem Möbelstück heutzutage immer mehr Raum gegeben, sogar in kleineren Häusern.

Hebisch Immobilien

Moderne Bäder sind nicht einfach nur noch Bäder sondern Wellness-Bereiche geworden. Man findet hier freistehende Badewannen, Regenwaldduschen und sogar ausfahrbare Minisaunen. Auch kleine Badezimmermöbel und Accessoires sind im Trend. Wenn es die Raumgröße hergibt, beherbergt das große Bad auch gerne ein Fitnessstudio mit Kneippbecken, Laufband, Sprossenwand, Hanteln oder für den, der es ruhiger mag, wenigstens eine Yoga-Matte und ein Balance-Board.

Große Schlafzimmer sind nicht mehr gewünscht. Es reichen kleine „Schlafecken“. Dafür leistet man sich gerne einen begehbaren Kleiderschrank.

www.hebisch-immobilien.de

 

+ Preis ist nicht gleich Preis +

Als Makler unterscheide ich bei Immobilien zwischen Bankpreis, Risikopreis und Wunschpreis. Im Folgenden stelle ich Ihnen jeden vor.

Der Bankpreis wird oft von Bekannten oder Nachbarn angeboten und findet beim Privatverkauf Beachtung. Er richtet sich nur nach Bodenrichtwerten und Sachwerten. Die momentane Marksituation findet keine Berücksichtigung.

Der Risikopreis ist ein Preis der vom Eigentümer festgelegt wird, wobei er sich hier an Verkaufserlösen von Nachbarn und Bekannten orientiert und allenfalls zusätzlich noch online recherchiert. Dieser Preis wird jedoch tatsächlich selten erzielt, meistens wird am Ende sogar unter dem tatsächlichen Wert verkauft.

Hebisch Immobilien

Der Wunschpreis wird von mir und meinem Team erzielt! Wir ermitteln den Verkaufspreis einer Immobilie anhand der Bodenrichtwerte und Sachwerte, berücksichtigen die zur Zeit herrschende Marktsituation und das derzeitige Kaufverhalten. Dabei lassen wir natürlich nicht die Wünsche des Verkäufers außer acht. Wichtig ist, zu erfahren was mit dem Verkaufserlös geschehen soll. Dient das Geld als Altersvorsorge, muss ein Kredit bedient werden oder wird in eine neue Immobilie investiert?

Um den Wunschpreis zu erzielen analysieren wir zunächst die Käufer-Zielgruppe. Zur Präsentation der Immobilien erstellen wir ein hochwertiges Druck-Exposé in gebundener Form. Hierzu stehen uns professionelle Bilder eines Immobilienfotografen zur Verfügung. Außerdem bieten wir alle Objekte auf verschiedenen Internet-Portalen an und erstellen Flyer, Anzeigen und Aushänge für unsere Ladenlokale.

www.hebisch-immobilien.de

 

 

+ Der Esstisch als Schreibtisch +

Nicht jeder hat den Platz für ein Arbeitszimmer oder wenigstens ein Eckchen mit Schreibtisch in seiner Wohnung. Dann muss halt der Esstisch als Arbeitsplatz herhalten. Wenn man ein paar Dinge beherzigt, funktioniert das prima.

Stauraum ist ein Muss. Dafür eignen sich Bücherschränke oder -regale. Achten Sie jedoch darauf, dass offene Regale ordentlich eingeräumt werden.

Hebisch Immobilien

Die richtige Sitzgelegenheit. Niemand möchte sich einen Bürostuhl an den Esszimmertisch stellen. Trotzdem soll der Rücken nicht leiden. Empfehlenswert sind daher Stühle, die man in Höhe und Neigung verstellen kann.

Das richtige Licht. Für die Hängeleuchte über dem Esstisch wählt man meist warmweißes Licht. Für den Arbeitsplatz eignet sich dagegen eher Tageslicht- oder Neutralweiß. Daher wählt man am besten eine Lampe, die in der Höhe verstellbar ist, mit dimmbarem Licht. So eignet sich die Beleuchtung für beide Zwecke.

Hebisch Immobilien

Platz satt. Die meisten Esstische übertrumpfen herkömmliche Schreibtische mit ihrem Platzangebot, was für’s Arbeiten perfekt ist. Kann man aus Platzgründen nur einen kleinen Tisch stellen, sind ausklappbare Platten die perfekte Lösung.

Bitte kein Chaos. Wird der Esstisch auch von den Kindern genutzt, sei es zum Malen, Basteln oder für die Hausaufgaben, sollten Kisten bereitstehen, in die schnell alles wieder eingeräumt werden kann.

Hebisch Immobilien

Auf die Oberfläche kommt es an. Für die Kombination als Ess-und Arbeitstisch eignen sich Tischplatten aus matten Hölzern am besten. Glasplatten oder schwarze Platten sind dagegen sehr pflegeintensiv und wirken kalt.

www.hebisch-immobilien.de

+ Schön geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon +

Sie lieben es ruhig, gepflegt, großzügig und gemütlich? Dann möchte ich Ihnen heute dieses schöne Zuhause mit Garage und Stellplatzmöglichkeit anbieten.

Hebisch Immobilien

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage, centrumsnah mit Blick ins Grüne gelegen, in der zweiten Etage.

Hebisch Immobilien

Ihr neues Domizil verfügt über eine Diele, eine Küche, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit XL-Dusche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und einen Balkon – das Alles auf 75 qm. Selbstverständlich hat Ihre Wohnung auch noch einen Keller und eine Waschküche, sehr gepflegt und hell. Ihr Auto „wohnt“ in der eigenen Garage und ein weiteres Fahrzeug kann auf einem der allgemeinen Stellplätze parken.

Hebisch Immobilien

Möchten Sie mehr über Ihr neues Domizil erfahren? – www.hebisch-immobilien.de

 

+ Wir gratulieren … +

… einem jungen Mann zum Erwerb dieses ordentlichen Mehrfamilienhauses mit acht kleinen Wohneinheiten im Herzen der Stadt.

Hebisch Immobilien

Die Wohneinheiten haben je 35 oder 45 qm Wohnfläche (gute Vermietbarkeit) und das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden. Es gibt einen Garten für die Allgemeinheit.

Das Objekt hat eine gute Bausubstanz, benötigt jedoch eine Renovierung innen, wie aussen. Das ist aber kein Problem für den Käufer, denn er hat bereits Erfahrung mit renovierungsbedürftigen Immobilien. Da zur Zeit 4 Wohnungen frei sind, kann er sich gleich ans Werk machen 🙂

Wenn Sie auch auf der Suche nach einer interessanten Kapitalanlage sind besuchen Sie gerne unsere homepage – hebisch-immobilien.de 

+ Besichtigung + Notar + USA wir kommen … +

… genau so machte es ein junges Paar in der letzten Woche. „Oma ihr klein Häuschen“ in Neukirchen-Vluyn  war das Objekt das sie suchten und daher wurde kurz entschlossen gehandelt.

Hebisch Immobilien

Jetzt geht es erst einmal in den Urlaub in die USA und mit neuen Eindrücken im Gepäck fällt die Sanierung des Hauses gleich viel leichter. Ja, es gibt noch viel zu tun, doch die jungen Leute sind voller Tatendrang und Ideen um sich Ihr neues Zuhause zu gestalten und genügend helfende Hände von Verwandten und Freunden gibt es auch.

Hebisch Immobilien

Wir wünschen gutes Gelingen und viel Freude in und mit dem neuen Eigenheim 🙂

www.hebisch-immobilien.de 

+ Objekt der Woche – Oma ihr klein Häuschen +

Oma ihr klein Häuschen ist eine wunderschöne Doppelhaushälfte, Baujahr 1953, mit ca. 115 qm Wohnfläche, XL-Garten und Sanierungsbedarf.

Hebisch Immobilien

Das Haus wurde ehemals als Zweifamilienhaus genutzt. Da dies den heutigen Ansprüchen nicht mehr gerecht wird, sehen wir die Nutzung als Einfamilienhaus mit einem XL-Garten, den heutige Baugrundstücke nicht mehr hergeben. Sie haben also alle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in Ihrem eigenen Reich:-)

Hebisch Immobilien

Im jetzigen Zustand hat das Haus im Erdgeschoss 2 Zimmer, Küche mit Zugang zum Garten, Diele und Bad. Im Obergeschoss befinden sich noch weitere 3 Zimmer. Das Objekt ist unterkellert – nur Nutzfläche!

Wer die Arbeit nicht scheut kann sich hier sein Traumhaus schaffen!

Weitere Bilder und Informationen unter www.hebisch-immobilien.de 

 

+ Schönes Zuhause mit Garten und Teich – verkauft +

In dieser Woche haben wir ein gepflegtes Einfamilienhaus in Krefeld-Uerdingen an eine nette Familie verkauft.

Hebisch Immobilien

Das Ein oder Andere kann noch getan werden, ist aber keinesfalls ein Muss. Man freut sich nun auf das schöne, neue Zuhause in dem das Arbeitszimmer bald in ein weiteres Kinderzimmer umgewandelt werden wird 😉

Hebisch Immobilien

Desweiteren stehen im Erdgeschoß eine große Diele, ein großes Wohnzimmer mit Terrasse, eine Küche mit Essbereich und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Hebisch Immobilien

Im Obergeschoß befinden sich, wie bereits beschrieben, 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein schönes, helles Bad mit Fenster und die ausgebaute Dachspitze (nur Nutzfläche).

Hebisch Immobilien

Im Keller befindet sich ein großer Kellerraum mit Bar und Zugang zum Garten, ein weiteres Badezimmer, der Heizungskeller und der Hauswirtschaftsraum.

Herzlichen Glückwunsch zum Eigenheim in netter Nachbarschaft und mit Traumgarten.

www.hebisch-immobilien.de  

 

 

+ Hund, Vogel, Frosch – was muss man aushalten? +

Die Bewohner eines Grundstücks, egal ob Eigentümer oder Mieter, müssen laute Zwei- oder Vierbeiner nicht zwangsläufig ertragen. In manchen Fällen dürfen Tiere aber auch laut sein.

Hunde: Es liegt in seiner Art, dass der beste Freund des Menschen manchmal bellt und das kann auch niemand verbieten. Wenn Bello aber rund um die Uhr meint, seinem Namen gerecht werden zu müssen, kann der Nachbar Klage erheben, denn Mittags- und Nachtruhe müssen eingehalten werden.

Hebisch Immobilien

Vögel: Wenn man täglich, morgens um 5.00 h von einem krähenden Hahn geweckt wird kann das idyllisch sein, aber auch als Beeinträchtigung der Wohnqualität gelten. Wohnt man allerdings auf dem Land, ist dies hinzunehmen.

Hebisch Immobilien

Frösche: Ein romantisches Froschkonzert ist für den Einen Natur pur, für den Anderen jedoch einfach nur Lärm. Wenn man dagegen allerdings etwas unternehmen will ist das Naturschutzrecht zu beachten, denn Frösche dürfen nicht einfach umgesiedelt werden.

Hebisch Immobilien

Es gibt also einiges zu beachten. Mit ein wenig Rücksichtnahme kann man jedoch schon im Vorfeld einigen Ärger vermeiden.

www.hebisch-immobilien.de 

 

+ Schöne Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Balkon verkauft +

Gestern hatten wir wieder einen sehr angenehmen Notartermin. Eine EG-Eigentumswohnung mit Balkon hat nette, neue Eigentümer gefunden.

Hebisch Immobilien

Ein Ehepaar hat die Wohnung als Kapitalanlage gekauft und die eigenen Eltern werden die ersten Mieter sein 🙂 Die Senioren freuen sich nun auf ihren Einzug in die 80 qm große 3-Zimmer-Wohnung mit gehobenem Wohnstandard. Man befindet sich im Herzen von Neukirchen-Vluyn und alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Hebisch Immobilien

Das Objekt ist in einem top Zustand sodass größere Renovierungsarbeiten nicht nötig sind. Auch das Gäste-WC und das Bad sind edel, hell gefliest und können so verbleiben. Einem baldigen Umzug steht also nichts im Wege und wir wünschen viel Freude an der neuen Wohnung.

www.hebisch-immobilien.de