Kategorie-Archiv: Immobilien verkaufen

+ Neu: Dornröschen möchte wachgeküsst werden +

Unser neuestes Objekt liegt im Duisburger Stadtteil Hochemmerich. Der Rhein ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – tolle grüne Wiesen und ganz viel Ruhe und Idylle.Tolle Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern und netten Menschen.

Hier schlummert ein echtes Schmuckkästchen – Fleiß und tolle Ideen werden dieses schöne Reihenendhaus zum Strahlen bringen. Haben Sie Lust , Zeit und kreative Ideen ?Dann sollten Sie dieses etwas in Jahre gekommene Häuschen kennenlernen.

Hebisch Immobilien

Im EG finden Sie eine Küche, ein Gäste-WC, eine Diele und ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten.

Hebisch Immobilien

Im 1. OG befinden sich ein Bad mit Wanne und Dusche und 3 Schlafräume.

Das Dachgeschoß ist ausbaufähig, eine Baugenehmigung jedoch erforderlich.

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Im Keller befinden sich ein Heizungskeller, die Versorgung und ein XL- Abstellraum.

Dieses schöne Häuschen ist etwas verwahrlost und braucht liebevolle Hände, die das Potential erkennen und Menschen, die diese schöne Lage zu schätzen wissen.

Ärmel hochkrempeln und los geht´s.

www.hebisch-immobilien.de 

 

 

+ Verkauft: Wunderschönes Backsteinhaus mit Charme und Stil +

Dieses charmante Backsteinhaus mit seinem liebevoll gestalteten Garten und der Sommerküche freut sich auf neue Eigentümer 🙂

Hebisch Immobilien

Ein junges Paar hat sich gleich beim ersten Besichtigungstermin in das Objekt verliebt und „Nägel mit Köpfen“ gemacht.

Die mit viel Mühe und Arbeitskraft aufgearbeitete Holztreppe und die Podeste sind wunderbar in das als Einfamilienhaus genutzte Objekt integriert – Wohn – Wohlfühl – Gefühl in allen Ebenen.

Hebisch Immobilien

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-/Essbereich mit viel Platz für das Familienleben und die offene Küche mit Blick in den Garten. Über die Diele, mit altem Steinbelag, gelangen Sie in das schicke Gäste WC – hier ist ebenfalls der Zugang zum Keller und der Zugang ( über eine Treppe ) zum Garten.

Über die bereits erwähnte Holztreppe gelangt man in die weiteren Etagen. Hier befinden sich ein Abstellraum, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer und das großzügig geschnittene, wunderschön gestaltete Badezimmer.

Hebisch Immobilien

Im Dachgeschoss befindet sich noch ein weiteres Kinderzimmer und der verbliebene Rest ist ausbaufähig.

Das Käuferpaar freut sich auf das Leben in Uerdingen am Rhein, ein aufstrebender Stadtteil mit dem Herz am rechten Fleck.

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+ Verkauft: Gemütliches Heim im beliebten Krefelder Nordbezirk +

Dieses Appartement in der Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage haben wir an einen jungen Herrn verkauft.

Ein großzügig geschnittenes Steintreppenhaus führt in die 44 qm große Wohnung.

Über eine kleine Diele gelangt man in den offenen Wohn-/Essbereich mit ebenfalls offenem Schlafbereich. Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon.

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Die Küche liegt rechtsseitig, ebenfalls offen zum Wohnraum und bietet noch genügend Platz um einen gemütlichen Essbereich einzurichten.

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Im vorderen Bereich des Appartements liegt das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Das Domizil eignet sich also ideal für eine Person.

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+ Verkauft: Investment in toller Lage +

Dieses solide Mehrfamilienhaus im beliebten Krefelder Stadtteil Bockum haben wir in der vorigen Woche an einen jungen Investor verkauft.

Im Erdgeschoß befindet sich eine Gewerbeeinheit, die zur Zeit als Arztpraxis genutzt wird.

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Des weiteren gibt es, ebenfalls im Erdgeschoß, eine Wohneinheit mit Souterrain, Terrasse, Garten und Garage.

Im 1. OG gibt es je eine Wohnung mit Balkon und eine weitere Wohnung mit XXL-Terrasse.

Im Dachgeschoß gibt es noch 2 weitere, kleine Wohnungen.

Alle Wohneinheiten sind gut vermietet und die Mieter möchten auch gerne bleiben.

Stellplätze sind ausreichend neben dem Haus vorhanden.

Der Erwerber freut sich über diese soldie Kapitalanlage und wird auch sicher Freude daran haben.

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+ Verkauft: Anlageobjekt mit Potential in aufstrebendem Viertel +

Dieses Mehrfamilienhaus haben wir in der letzten Woche an einen netten Herrn verkauft.

Das Objekt hat 6 Wohneinheiten, 1 kleines Ladenlokal, 1 kleines Lager, 1 grosses Lager.

Das Ladenlokal und die Lagerräume sind frei.

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Die Wohnungen sind 2 Zimmer Wohnungen mit Bad, im 1.Obergeschoss gibt es einen Balkon.

3 Wohnungen sind frei,  das 3.OG vorne, das  2.OG hinten und das DG. Gute und schnelle Vermietung ist hier gegeben.

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Die Wohnungen sind simpel und funktionell ausgestattet.
Die Dachgeschoss Wohnung ist im Maisonette Stil.

Dieses Haus hat Potential – etwas Farbe und die Renovierung / Sanierung der Halle und eine Vollvermietung oder Eigennutzung der Gewerbefläche und Vermietung der Wohnungen.

Der Käufer hat bereits vielfältige Gestaltungsideen im Kopf und freut sich schon auf die Umsetzung seiner Pläne.

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+ Neu im Verkauf: Wunderschönes Backsteinhaus mit Charme und Stil in Krefeld-Uerdingen +

Sie lieben das Urige ?
Sie mögen Holzdielen ?
Sie mögen alte Holztreppen in neuem Glanz ?
Sie mögen große Bäder mit Fenster ?

Hebisch Immobilien

Sie mögen individuelle Raumgestaltung ?
Sie haben handwerkliches Geschick; können und wollen noch etwas Gestalten und Ausbauen ?
Sie mögen einen liebevoll gestalteten Garten – Terrasse und Leben im Grünen ?

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Dann ist dieses charmante Backsteinhaus genau das Richtige für Sie!!! Wohn-/Wohlfühl – Gefühl in allen Ebenen!!! Das Liebhaberobjekt wurde innerhalb der vergangenen 10 Jahre liebevoll renoviert und saniert.

Hebisch Immobilien

Der Rhein ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar – die Rhine Side freut sich auf Sie!

Details unter www.hebisch-immobilien.de

 

+ Verkauft: Top geschnittenes EG-Domizil mit Garten +

Diese schöne und praktisch geschnittene Erdgeschosswohnung mit Terrasse haben wir als Kapitalanlage an ein nettes Ehepaar verkauft.

Die 1998 erbaute Wohnanlage besticht durch ihre klaren Strukturen und durch gute Wohnungszuschnitte und ist direkt am Uerdinger Stadtpark gelegen.

Durch das gepflegte Treppenhaus gelangt man linksseitig in die Erdgeschosswohnung.

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Links von der Diele gelegen ist das Gäste-WC. Im Anschluss erreicht man das Schlafzimmer, es schließt sich das Badezimmer mit Fenster an. Es ist weiss gefliest, Keramik ebenfalls weiss.

Rechtsseitig der Diele befindet sich das geräumige Wohn-/Esszimmer

Die Küche befindet sich zentral, zwischen Schlaf- und Wohnzimmer.

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Von allen drei Räumen gelangen Sie auf die Terrasse und in den kleinen Garten, welcher zur Wohnung gehört und abgeteilt ist.

Die Wohnung ist gut vermietet und der ältere Herr freut sich, dass er wohnen bleiben kann.

Besuchen Sie unserer homepage – www.hebisch-immobilien.de 

 

+ Immobilie geerbt – was nun ? +

Hilfe ich habe geerbt!?!

Der Verlust eines geliebten Menschen ist schon schlimm genug, oft kommen zu der Trauer weitere Probleme noch weitere Probleme auf einen zu, z.B. die Handhabung einer geerbten Immobilie. Was soll damit geschehen? Will man sie verkaufen oder vermieten oder sogar selbst einziehen? Gibt es mehrere Erben die zusammen entscheiden müssen, kann es zusätzlich noch zu Interessenskonflikten kommen. Man steht vor einem Berg an Fragen, Möglichkeiten und Überlegungen. Wir helfen Ihnen und bringen etwas Licht ins Dunkel:

Ich bin nicht allein… leider?

Als Alleinerbe ist es einfacher Entscheidungen zu treffen, da man sich mit niemandem absprechen muss. Auf der anderen Seite haftet man alleine mit seinem Privatvermögen für Grundsteuer, Strom-, Heiz- und Wasserkosten. Dazu kommen, falls vorhanden, Kosten für Personal, wie z.B. Hausmeister und eventuelle Renovierungskosten. Sind mehrere Personen als Erben eingetragen, teilen sich diese die Kosten. Nun ist es häufig der Fall, dass bei mehreren Erben auch mehrere Interessen vertreten werden. Partei A möchte verkaufen, B will unbedingt vermieten und C würde gerne selbst einziehen, muss aber dann die anderen auszahlen. Es wäre daher grundsätzlich sinnig erst einmal den Wert der Immobilie bestimmen zu lassen. Das können wir als Immobilienmakler für Sie übernehmen. Dadurch hat man einen festen Wert an dem man sich bei Diskussionen orientieren kann, um zu einem Kompromiss zu kommen.

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Wenn sich die Fronten verhärten…

…und die Interessenskonflikte im Erbschaftsstreit enden, verläuft die Aussicht auf eine schnelle Lösung im Sand. Über den gesamten Zeitraum einer solchen Auseinandersetzung laufen die Kosten für die Immobilie weiter und verringern die Erbmasse, was für alle Beteiligten sicher nicht erfreulich ist. Kommt es zu einem Gerichtsverfahren wird es noch mal teurer. Sofern es sich nicht vermeiden lässt und es zu einem Erbschaftsstreit kommt, bleibt als letzte Möglichkeit die Zwangsversteigerung. Beantragt werden kann diese von jedem Erben beim Gericht. Der endgültige Verkaufspreis bleibt meistens unter dem bemessenen Wert der Immobilie und minimiert wiederum die Erbmasse. Bei einem Erbschaftsstreit gibt es also keinen Gewinner.

Ihre Möglichkeiten:

Allgemein existieren diese drei Optionen: verkaufen, vermieten und selbst beziehen. Die einfachste und schnellste Variante ist der Verkauf der Immobilie. Alle Anteile werden ausbezahlt und die Unterhaltungskosten werden vom neuen Käufer übernommen. Den erhaltenen Betrag kann man dann frei nach Belieben verwalten – eventuell für eine Immobilie? Oft hat die geerbte Immobilie einen emotionalen Wert und man möchte sie selber beziehen, anstatt sie zu verkaufen. Doch lohnt es sich? Wie ist die Lage? Wie weit ist die Arbeit entfernt bzw. wie sind die Verkehrsbedingungen? Muss renoviert werden? Wenn ja, kann man sich das leisten? Kann man die Bewirtschaftungskosten bezahlen? Müssen weitere Erben ausgezahlt werden? Wie hoch der emotionale Wert ist im Vergleich zu den aufkommenden Kosten und Anstrengungen muss jeder selbst abwiegen. Die Vermietung einer Erbimmobilie ist dann günstig, wenn die Kosten für Renovierung und Instandhaltung die Mieteinnahmen nicht übersteigen.

Hebisch Immobilien

Wir helfen Ihnen gerne!

Wir, von Hebisch-Immobilien können eine große Hilfe für Sie sein. Als neutrale Berater, ohne subjektiven Bezug zur Immobilie, aber mit objektiver Sicht auf Verkaufschancen, können wir Lösungen vorschlagen, die für alle beteiligten Parteien von Vorteil sind. Egal ob Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung – wir stehen hinter Ihrer Entscheidung! Dass Sie am Ende einer persönlichen Beratung mit Ihrer Entscheidung zufrieden sein können ist uns wichtig!

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+ Neues Domizil bezogen – Lampen anschließen +

Das neue Heim können Sie ganz einfach selbst illuminieren wenn Sie ein paar Regeln beachten. Dabei spielen die Farben der Kabel, die aus der Decke schauen, eine wichtige Rolle. Außerdem benötigen Sie eine Leiter, Lüsterklemmen, Schraubenzieher oder bestenfalls gleich einen Schraubenzieher mit integriertem Spannungsprüfer.

Was verraten die Farben der Kabel? Meist findet man 3 Drähte vor; einen gelb-grünen (Schutzleiter/Erdung), einen braunen (Phase, die den Strom liefert) und einen blauen(Neutralleiter, der den Strom von der Lampe wegführt). In Altbauten kann man auch noch andere Kabel vorfinden; Nullleiter = grau, Phase = schwarz und Erdung = rot.

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Normalfall – Anschluss mit 3 Kabeln: Zunächst sollten Sie natürlich die Sicherung rausnehmen und zur Sicherheit noch einmal überprüfen ob kein Strom mehr da ist. Dann, wenn nicht vorhanden, Lüsterklemmen auf die Kabelenden setzen. Nun die Lampe an den Haken hängen und die Kabelenden in der Reihenfolge gelb-grün, blau und braun miteinander verbinden.  Bei einem Altbau muss man aufgrund der anderen Farben natürlich umdenken. Hier kann es auch vorkommen, dass nur 2 Drähte vorhanden sind d.h., dass der Schutzleiter fehlt. In diesem Fall, bitte keine Lampen ohne Schutzisolierung anschließen.

Vier sind einer zuviel? Schauen gleich 4 Kabel aus der Decke, handelt es sich um 2 Stromkreise, die bei Leuchten mit mehreren Strahlern oder bei Schienensystemen zum Einsatz kommen. Am besten lassen Sie in so einem Fall einen Fachmann ran 🙂

Übrigens: Klebeband ist keine Alternative zur Lüsterklemme! Statt dessen kann auch eine Steckklemme verwendet werden, die leichter zu handhaben ist als eine Schraubklemme.

Alles klar? – Es werde Licht! www.hebisch-immobilien.de 

+ Neu: Objekt mit Arbeitsbedarf +

Wir bieten Ihnen hier ein spannendes Objekt für Individualisten – Ideal für Gewerbetreibende, Künstler, Maler oder Freiberufler. Es gibt ein kleines, weißes Haus, an der Straße gelegen, mit 100 qm Wohnfläche. Angebaut ist ein weiteres Haus mit Lagerfläche und Büro, 150 qm – keine Wohnfläche!

Das schnuckelige, kleine, weiße Häuschen bietet Ihnen im EG links einen Wirtschaftsraum oder ein Büro. Rechtsseitig gelegen befindet sich ein Wohn-/Esszimmer mit Blick in den kleinen Innenhof. Ebenfalls befindet sich hier ein älteres Bad.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier gibt es ein helles Bad mit Fenster und ein Kinder-/Schlafzimmer. Zum Innenhof gelegen befindet sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank oder Kinderzimmer.

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Sie vermissen die Küche? – Diese bildet die Verbindung zum zweiten Haus/Anbau.

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Hier gibt es im EG eine große Lagerfläche, eine Garage, ein Bad und den direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Im OG befinden sich 2 große Büroräume und ein WC.

Sie sind neugierig? Mehr unter www.hebisch-immobilien.de