Archiv für den Monat: Juli 2018

+ Mein Wohnzimmer – hilfreiche Einrichtungstipps +

Das Wohnzimmer soll neu eingerichtet werden, aber es steht nur ein begrenztes Budget zur Verfügung? Hier ein paar Tipps, wo man sparen kann und wo besser nicht.

Die Hauptakteure im Wohnzimmer sind die Polstermöbel. Daran sollte nicht gespart werden, denn sie sollen langlebig und zeitlos sein. Wenn das Sofa frei im Raum stehen soll, sollte auch die Rückseite bezogen sein!

Auch bei der Beleuchtung bitte nicht kleinlich sein. Formschöne Leuchten mit Halogenstrahlern oder LED’s ergeben einen tollen Mix aus direktem und indirektem Licht.

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Schöne Teppiche geben einem Raum Struktur. In häufig genutzten Räumen wie dem Wohnzimmer, sollte daher auf Qualität geachtet werden, denn der Teppich soll auch nach mehreren Jahren noch gut aussehen.

Jeder Raum lebt durch den Wandanstrich. Neutrale Farbtöne sind immer eine gute Basis für jeden Wohnstil. Hier sollte, auch der Gesundheit zuliebe, auf Qualität geachtet werden.

Jetzt aber zu den „Sparschweinen“. Beistellmöbel müssen nicht unbedingt strapazierfähig und teuer sein. Bei Lagerverkäufen oder im Sale kann man tolle Schnäppchen ergattern.

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Sofakissen müssen nicht aus hochwertigem Material sein; daher lässt sich mit ein paar neuen Kissen preisgünstig ein neues Wohnflair schaffen.

Schöne Drucke oder (eigene) Fotos in einen Wechselrahmen gepackt und schon hat man seine eigene Kunst- oder Fotogalerie an die Wohnzimmerwand gebracht.

„Do it yourself“ und basteln Sie selbst ein paar „hübsche“ Wohnaccessoires. Aus Europaletten lassen sich ausgefallene Sitzmöbel herstellen und Obst- oder Weinkisten eignen sich perfekt, um Wandregale daraus zu bauen. Der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt. Sie müssen es nur anpacken!

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+ Sideboards und ihre Vielfältigkeit +

Sideboards können ganz schön praktisch sein: Viel Stauraum, eine große Abstellfläche und man sieht noch genug von der Wand, um zum Beispiel ein Bild o.ä. aufzuhängen. Auch in Räumen mit Schrägen kann man sie optimal platzieren. Trotzdem sollte man sich schon vorher Gedanken darüber machen, wo das Sideboard stehen soll und was man darin verstauen möchte. Von Geschirr, über Bürosachen, bis hin zu kleinen Elektrogeräten; in einem Sideboard kann man fast alles unterbringen, solange die Innenausstattung Platz dafür bietet. Deshalb sollten Sie vor dem Kauf auch mal einen Blick ins Innere des Sideboards werfen und darüber nachdenken, was Sie dort verstauen möchten.

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Wenn Sie ihr Sideboard für Geschirr nutzen wollen, bietet es sich an, eines mit Glasböden, Schubladen oder einer integrierten Beleuchtung anzuschaffen, um einen guten Überblick zu haben. Für Bücher und Ordner eignen sich hingegen offene Regalflächen, um den Raum optisch aufzuwerten. Neben der Anzahl an Büchern und Ordnern, sollten Sie auch deren Formate bei der Unterbringung berücksichtigen. Eventuell möchten Sie auch ihren Fernseher auf oder in ihrem Sideboard platzieren? Dann eigenen sich Kabelkanäle oder Öffnungen in der Rückwand, um für mehr Ordnung zu sorgen. Bei Sonderwünschen sollten Sie sich allerdings an einen Tischler oder Schreiner wenden. Auch zum Aufbewahren von Schuhen eignen sich Sideboards hervorragend: Durch Kippschubladen mit mehreren Fächern, lässt sich der Stauraum optimal nutzen.

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Aber ein Sideboard ist nicht nur praktisch; es kann auch ein echter Hingucker sein. Welcher Look gerade passt, ist vor allem vom Raum abhängig. Bei einem natürlichen, gemütlichen Wohnstil eignen sich warme Holztöne, während zum skandinavischen Stil eher helle Holztöne  passen. Im Esszimmer sieht ein weißes Sideboard besonders elegant aus: Es wirkt modern, vergrößert optisch den Raum und sorgt für mehr Lichtreflexe, die den Raum aufhellen. Je nach Geschmack, können auch Sideboards im Vintage-Look besondere Akzente im Raum setzen. In der Küche sind vor allem flache Sideboards empfehlenswert, die, mit ein paar Sitzkissen aufgewertet,  gleichzeitig als Sitzfläche dienen. So sparen Sie Platz, da Sie ihre Sitzfläche zusätzlich als Stauraum und Abstellfläche nutzen können.

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+ Preis ist nicht gleich Preis +

Als Makler unterscheide ich bei Immobilien zwischen Bankpreis, Risikopreis und Wunschpreis. Im Folgenden stelle ich Ihnen jeden vor.

Der Bankpreis wird oft von Bekannten oder Nachbarn angeboten und findet beim Privatverkauf Beachtung. Er richtet sich nur nach Bodenrichtwerten und Sachwerten. Die momentane Marksituation findet keine Berücksichtigung.

Der Risikopreis ist ein Preis der vom Eigentümer festgelegt wird, wobei er sich hier an Verkaufserlösen von Nachbarn und Bekannten orientiert und allenfalls zusätzlich noch online recherchiert. Dieser Preis wird jedoch tatsächlich selten erzielt, meistens wird am Ende sogar unter dem tatsächlichen Wert verkauft.

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Der Wunschpreis wird von mir und meinem Team erzielt! Wir ermitteln den Verkaufspreis einer Immobilie anhand der Bodenrichtwerte und Sachwerte, berücksichtigen die zur Zeit herrschende Marktsituation und das derzeitige Kaufverhalten. Dabei lassen wir natürlich nicht die Wünsche des Verkäufers außer acht. Wichtig ist, zu erfahren was mit dem Verkaufserlös geschehen soll. Dient das Geld als Altersvorsorge, muss ein Kredit bedient werden oder wird in eine neue Immobilie investiert?

Um den Wunschpreis zu erzielen analysieren wir zunächst die Käufer-Zielgruppe. Zur Präsentation der Immobilien erstellen wir ein hochwertiges Druck-Exposé in gebundener Form. Hierzu stehen uns professionelle Bilder eines Immobilienfotografen zur Verfügung. Außerdem bieten wir alle Objekte auf verschiedenen Internet-Portalen an und erstellen Flyer, Anzeigen und Aushänge für unsere Ladenlokale.

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+ Der Esstisch als Schreibtisch +

Nicht jeder hat den Platz für ein Arbeitszimmer oder wenigstens ein Eckchen mit Schreibtisch in seiner Wohnung. Dann muss halt der Esstisch als Arbeitsplatz herhalten. Wenn man ein paar Dinge beherzigt, funktioniert das prima.

Stauraum ist ein Muss. Dafür eignen sich Bücherschränke oder -regale. Achten Sie jedoch darauf, dass offene Regale ordentlich eingeräumt werden.

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Die richtige Sitzgelegenheit. Niemand möchte sich einen Bürostuhl an den Esszimmertisch stellen. Trotzdem soll der Rücken nicht leiden. Empfehlenswert sind daher Stühle, die man in Höhe und Neigung verstellen kann.

Das richtige Licht. Für die Hängeleuchte über dem Esstisch wählt man meist warmweißes Licht. Für den Arbeitsplatz eignet sich dagegen eher Tageslicht- oder Neutralweiß. Daher wählt man am besten eine Lampe, die in der Höhe verstellbar ist, mit dimmbarem Licht. So eignet sich die Beleuchtung für beide Zwecke.

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Platz satt. Die meisten Esstische übertrumpfen herkömmliche Schreibtische mit ihrem Platzangebot, was für’s Arbeiten perfekt ist. Kann man aus Platzgründen nur einen kleinen Tisch stellen, sind ausklappbare Platten die perfekte Lösung.

Bitte kein Chaos. Wird der Esstisch auch von den Kindern genutzt, sei es zum Malen, Basteln oder für die Hausaufgaben, sollten Kisten bereitstehen, in die schnell alles wieder eingeräumt werden kann.

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Auf die Oberfläche kommt es an. Für die Kombination als Ess-und Arbeitstisch eignen sich Tischplatten aus matten Hölzern am besten. Glasplatten oder schwarze Platten sind dagegen sehr pflegeintensiv und wirken kalt.

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+ Schön geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon +

Sie lieben es ruhig, gepflegt, großzügig und gemütlich? Dann möchte ich Ihnen heute dieses schöne Zuhause mit Garage und Stellplatzmöglichkeit anbieten.

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Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage, centrumsnah mit Blick ins Grüne gelegen, in der zweiten Etage.

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Ihr neues Domizil verfügt über eine Diele, eine Küche, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit XL-Dusche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und einen Balkon – das Alles auf 75 qm. Selbstverständlich hat Ihre Wohnung auch noch einen Keller und eine Waschküche, sehr gepflegt und hell. Ihr Auto „wohnt“ in der eigenen Garage und ein weiteres Fahrzeug kann auf einem der allgemeinen Stellplätze parken.

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Möchten Sie mehr über Ihr neues Domizil erfahren? – www.hebisch-immobilien.de

 

+ Mit der neuen Wohnung ins Wochenende +

Heute hat ein netter junger Mann den Mietvertrag für seine erste eigene Wohnung bei uns unterschrieben. Jetzt geht´s raus aus dem „Hotel Mama“ und ab in die Eigenverantwortlichkeit.

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Das 45 qm Domizil im Erdgeschoss eines toll restaurierten Hauses, bietet genug Raum, um sich nett einzurichten und ist auch fix sauber zu halten. Der Innenhof kann gerne genutzt werden, sodass man den Sommer in vollen Zügen genießen kann. Wenn das nicht reicht, lockt der ein- oder andere Biergarten in der Nachbarschaft zum Verweilen ein. Hier im beliebten Krefelder Nordbezirk kennt man sich noch beim Namen – eine ruhige Nachbarschaft empfängt Sie.

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+ Wir gratulieren … +

… einem jungen Mann zum Erwerb dieses ordentlichen Mehrfamilienhauses mit acht kleinen Wohneinheiten im Herzen der Stadt.

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Die Wohneinheiten haben je 35 oder 45 qm Wohnfläche (gute Vermietbarkeit) und das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden. Es gibt einen Garten für die Allgemeinheit.

Das Objekt hat eine gute Bausubstanz, benötigt jedoch eine Renovierung innen, wie aussen. Das ist aber kein Problem für den Käufer, denn er hat bereits Erfahrung mit renovierungsbedürftigen Immobilien. Da zur Zeit 4 Wohnungen frei sind, kann er sich gleich ans Werk machen 🙂

Wenn Sie auch auf der Suche nach einer interessanten Kapitalanlage sind besuchen Sie gerne unsere homepage – hebisch-immobilien.de 

+ Schönes Zuhause in Rheinnähe vermietet +

… oder schöner wohnen in Uerdingen 🙂 – Das hat sich auch ein junges Paar gesagt, das jetzt zusammen in diese tolle, super gepflegte Wohnung zieht.

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Das geräumige Domizil bietet mit 3 Zimmern und 76 qm Wohnfläche viel Platz um sich richtig hübsch einzurichten und sich Zuhause zu fühlen.

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Ein echtes Highlight ist die Loggia. Hier kann man die Sommersonne genießen oder bei einem guten Glas Wein mit den Freunden plaudern. Platz für einen Esstisch mit Stühlen und eine Wellness-Liege ist reichlich vorhanden.

Das sehr ordentliche Mehrfamilienhaus freut sich auf die neuen Nachbarn!

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+ Neu + Raumwunder zum Verlieben!!! +

Unser neuestes Mietobjekt ist ein 1,5 Zimmer-Appartement in Krefeld-Verberg mit 40 qm Platz zum Wohlfühlen.

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Ihr Domizil verfügt über ein Gäste-WC mit Fenster und ein grosses Wohn-/Esszimmer, von dem Sie auch auf Ihren Balkon gelangen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen weiteren, kleinen Raum. Hier könnte ein Kleiderschrank oder gar ein kleines Bett stehen. Ebenfalls gelangen Sie von hier aus weiter in das modernisierte Bad mit Dusche und Waschbecken.

Eine schöne Einbauküche ist vorhanden und ist Bestandteil des Mietvertrages. Vor der Küche kann noch ein kleiner Esstisch platziert werden.

Ein Kellerraum, ein Waschraum, ein Fahrradkeller und nicht zu vergessen, ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zu Ihrer Wohnung.

Interessant für Sie? www.hebisch-immobilien.de

 

+ Moderne Romantik in den eigenen 4 Wänden +

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Denkt man an Romantik verbinden das viele mit Kitsch. Es geht aber auch einfacher, indem man Farben, wie z. B. Rosa mit schlichten Details und Vintage-Möbeln kombiniert.

Bei unseren Tipps fangen wir also klassisch mit der Farbe Rosa an, denn es wirkt freundlich und sanft. Dabei sollte man jedoch darauf achten, dass Räume nicht wie ein Barbie-Mädchen-Traum wirken. Dies erreicht man durch Kombinationen mit groben Elementen, wie z. B. Holzmöbel und/oder Leinenstoffe.

Rosa kombiniert mit grau und schwarz wirkt ganz schön erwachsen! Das kann ein schlicht gedeckter Tisch bewirken. Ein einfaches Geschirr, kombiniert mit einem Blütenzweig und hübsche Kerzen reichen schon aus für ein Dinner mit Stil.

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Romantik geht auch ganz schnörkellos und minimalistisch. Ein üppiger Blütenzweig auf dem Kaminsims oder dem Sideboard, kombiniert mit sachlichen Dekoartikeln erzielen eine verspielte Naturschönheit.

Romantik meets Pflanzen. Die romantische Wirkung eines Badezimmers erziehlt man durch das Zusammenwirken verschiedener Details. Eine rosa gestrichene Wand, kombiniert mit echten Pflanzen, Armaturen im Antik-Look und Marmor verleihen einen ganz eigenen Charme.

Verlassen wir nun die Farbe Rosa und wenden uns den Beerentönen zu. Sie verleihen Räumen eine ganz besonderen Charakter. Schlafzimmer werden zum Eyecatcher wenn man eine Wand und die Bettwäsche Ton in Ton hält. Eine Kombination mit Grautönen ist auch besonders gut möglich.

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Romantik durch Spitze. Moderne und verspielte Details kann man sehr gut miteinander kombinieren. Einem modernen Esszimmer kann man schon durch eine Spitzentischdecke und einem Blumenstrauß ein wenig romantisches Flair einhauchen.

Die richtige Beleuchtung spielt ebenfalls eine große Rolle. Kerzen, Kronleuchter und die gute alte Glühbirne sorgen für romantisches Licht.

Vintage-Möbel lassen die Romantik gleich mit einziehen. Wer ein Faible dafür hat, hat auch ein Gespür für Nostalgie und Romantik. Eine alte Eisenbahnlampe oder eine alte Truhe zaubern schon eine romantische Atmosphäre.

Sind Sie auch ein Romantiker? www.hebisch-immobilien.de