Archiv für den Monat: Juni 2017

+ Solide Kapitalanlage erfolgreich verkauft +

In der letzten Woche konnten wir wieder eine schöne Eigentumswohnung an einen sehr netten Herrn verkaufen, der bereits eine andere Kapitalanlage über unser Büro erworben hat.

Hebisch Immobilien
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Die Wohnung ist gut vermietet, verfügt über 3 Zimmer, eine Wohnfläche von 78 qm und einen schönen Balkon. Sie liegt mitten im beliebten Krefelder Nordbezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und der ÖPNV sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

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Suchen Sie auch eine gute, solide Kapitalanlage? Soll es eine Eigentumswohnung oder gar ein Mehrfamilienhaus sein? Informieren Sie sich bei uns über alle Möglichkeiten. Gerne beraten wir Sie, bei einem persönlichen Gespräch in unserem Büro.

Ihr Team von www.hebisch-Immobilien.de

+ Setzen Sie Ihre Wohnung doch mal in Farbe – Typ 3 und 4 +

Heute geht’s weiter mit unseren Farbtypen – welcher Farbtyp sind Sie?
Typ 3: Intensiv aber bitte nur von einer Farbe.
Sie haben Ihre Wohlfühlfarbe gefunden – dann mal ran. Trauen Sie sich. Eine Wand in Ihrer Wohlfühlfarbe. Es muss ja nicht direkt die knalligste Version dieser Farbe sein – ein oder zwei Nuancen heller je nachdem was an dieser Wand stehen oder hängen soll wäre eventuell vorteilhafter. Eine große farbige Wandfläche dominiert leicht das komplette Zimmer. Lockern Sie das Ganze mit Bildern, Spiegel oder Regalen etwas auf. Accessoires in der gleichen Wandfarbe, gleichmäßig im Zimmer verteilt, sorgen für einen farblichen Ausgleich im Zimmer.

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Typ 4: Am liebsten mehrere Farben gleichzeitig.
Experimentieren erlaubt – sie lieben es bunt. Am liebsten alle Farben auf einmal.
Je mehr Farben Sie einsetzen, umso wichtiger ist es diese zu zähmen. Generell sollte man hier bei vielen bunten Accessoires darauf achten, dass ca. zwei Drittel des Raumes, sowie diverse größere Möbelstücke, wie Sofa, Schränke, Tisch) in einer eher neutralen Farbe gehalten werden. Das bildet einen guten Rahmen, um Farben wirken zu lassen.
Empfehlenswert ist es, Gegenstände in einer Farbe, oder einer Nuance zu bündeln. Unser Beispiel: fünf türkisfarbene Vasen und dazu eine in Maigrün. Auf das Sofa legt man dann mehr maigrüne Kissen und wieder ein türkisfarbenes dazu. Oder noch eine weitere Farbe. So werden die Farben gleichmäßig verteilt und der Raum bekommt ein ruhigeres Bild.

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Sie kennen ihre Wohlfühlfarbe – dann nutzen Sie Ihre Wirkung, denn nur so schaffen Sie zuhause Ihre Wohlfühl- und Erholungsoase. Viel Erfolg!

Mehr unter www.hebisch-immobilien.de

+ Ebenerdige, behindertengerechte Bürofläche mit Garten in Krefeld-Bockum erfolgreich vermietet +

Eine Immobilienverwaltung freut sich über diese tolle Büroeinheit mit Terrasse und viel grün.

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Hier kann man alle beruflichen Herausforderungen meistern –  in einem schönen Umfeld macht das Arbeiten Spass  :-))

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Das Büro verfügt über 2 separate Eingänge, 1 Empfangsbüro, Teeküche, Serverraum, 1 Büro mit 2 Arbeitsplätzen, 1 Büro mit Sitzecke und Terrassenzugang und einem Gemeinschaftsraum mit Terrassenzugang.

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Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine neue Wirkungsstätte.

www.hebisch-immobilien.de

 

+ Neuer Job – neues Heim +

Diese gemütliche Erdgeschoss-Wohnung konnten wir wieder erfolgreich an einen netten Herrn vermitteln, der demnächst im neuen Krefelder Container-Terminal arbeiten wird.

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Der Berufspendler und freut sich auf den Einzug in die gemütliche Single-Wohnung in Krefeld-Uerdingen. Zum Aus- und Entspannen geht es dann, bei diesem herrlichen Sommerwetter, auf die Terrasse.

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Suchen Sie auch ein Domizil nahe Ihres Arbeitsplatzes?

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+ Setzen Sie Ihre Wohnung doch mal in Farbe – Typ 1 und 2 +

Jeder Mensch hat seine Lieblingsfarben – der Eine grell und bunt, der Andere eher dezent und neutral. Typ 1: Je neutraler, je gegensätzlicher. Jede Farbe ist eine neutrale Farbe, wenn man sie mit ganz viel weiß aufhellt – sogenannte Pastelltöne. Neutrale Farben besitzen wenig Buntton und Sättigung. Auch Erdtöne gehören eher zu den neutralen Farben. Helle Töne lassen kleine Räume größer wirken und lassen sich toll mit abwechslungsreichen, meist gegensätzlichen Oberflächen und Accessoires kombinieren. Ist die Wand matt weiß oder beige, nutzen Sie als Kontrast glänzende Accessoires. Hat das Sofa einen glatten Lederbezug? Setzen Sie hier Strick, Fell oder grobes Leinen als Kontrast ein.

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Typ 2: Ein wenig Farbe darf es ruhig sein. Nicht zuviel, aber merkbar. Eine farbige Wand wird Ihnen vielleicht schon zuviel sein. Hier können Sie ganz einfach mit Accessoires wie Kissen, Decken und Gardinen, kleine Farbtupfer in Ihrer Lieblingsfarbe setzen. Mehrere Farbnuancen ihrer Lieblingsfarbe können wunderbar miteinander kombiniert werden. Auch ausgefallene Einzelstücke in Ihrer Lieblingsfarbe sind sehr dekorativ. Und wenn es nach einiger Zeit doch mal eine andere Farbe sein soll, kann man diese Accessoires leicht durch andere ersetzen. Jeder Mensch empfindet Farbe auf unterschiedlichste Weise, aber niemand kann sich der Wirkung von Farbe bewahren.

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Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie unter www.hebisch-immobilien.de

+ TRAUM-IMMOBILIE GEFUNDEN +

Wir freuen uns gemeinsam mit einer netten jungen Familie, dass wir ihnen die passende Traumimmobilie vermitteln konnten.

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Nun heisst es bald Umzugs-Kartons packen. Dann geht es raus aus der Stadt und ab auf’s Land in den beliebten Krefelder Vorort Traar.

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Die ganze Familie freut sich auf viel Platz und der Junior kann nun endlich seine Lego-Star-Wars-Sammlung standesgemäß unterbringen und vielleicht auch noch erweitern? :-))

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Suchen Sie auch noch nach Ihrer Traum-Immobilie?

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+ Glücklich ins erste Eigenheim +

Eine 5-köpfige Familie aus Krefeld-Uerdingen freut sich auf den Einzug das erste eigene Haus – ebenfalls in Krefeld-Uerdingen gelegen.

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Die Kinder freuen sich, dass sie weder die Schule, noch den geliebten Sportverein wechseln müssen.

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Von jetzt an werden fleißig Umzugskartons gepackt und nach kleineren Renovierungsarbeiten kann der Umzug in dieses schnuckelige Einfamilienhaus erfolgen.

 

Wohnen Sie schon oder suchen Sie noch?

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+ Tipps zur erfolgreichen Vermietung +

Mit der Vermietung ist es fast genauso wie mit dem Verkauf – Sie möchten nette, solvente Mieter und höchstmögliche Mieteinnahmen. Dieses sind Grundlagen einer erfolgreichen Vermietung und werden als Herausforderung meist unterschätzt.
Um den Wert Ihrer Immobilie neu zu definieren, sollten Sie  auf jeden Fall den Immobilienmarkt studieren. Dies geschieht, indem man Inserate in Zeitungen oder im Internet mit etwa gleichen Ausgangsdaten, vergleicht. Aber vergleichen Sie nicht nur Ort, Größe und Lage, beachten Sie hierbei auch die Ausstattung Ihrer Immobilie. Gibt es schöne Holzfußböden, ein neues Bad oder eine schöne Einbauküche. Und vergessen Sie nicht den allgemeinen, sowie den energetischen Zustand.
Ein zu hoher Mietpreis erhöht das Risiko eines längeren Leerstandes – ein zu geringer Mietpreis führt meist zu Einnahmeverlusten.
Ein qualifizierter und ortskundiger Immobilienmakler kann Ihnen hier behilflich sein.

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Der Mietpreis ist ermittelt …
Gestalten Sie Ihr Inserat detailreich. Achten Sie dabei auf schöne, aussagekräftige Bilder und eine detaillierte Beschreibung der Immobilie. Die Angabe der Werte aus dem Energieausweis ist Pflicht, eine Grundrisszeichnung ist immer aussagekräftig.
Aber wen möchte ich in meiner Immobilie wohnen haben?
In den meisten Internetplattformen für Immobilienvermietung/- verkauf können schon im Vorfeld einige Fragen an die Bewerber gestellt werden. Diese Abfrageoptionen, wie Einkommensverhältnisse, Haustierhaltung, „wer zieht ab wann ein“, sollten Sie nutzen, denn so können Sie im Vorhinein aus den einzelnen Interessenten auswählen, die für Sie in Frage kommen.
Kommen ein oder mehrere Bewerber für Sie in Frage, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ob Sie dabei einen Sammel- oder Einzeltermin machen, bleibt Ihnen überlassen. Eine Sammelbesichtigung spart jedoch Zeit und diejenigen, die wirklich an der Immobilie interessiert sind, werden sich mit Sicherheit noch ein weiters Mal bei Ihnen melden. Dann kann man noch einmal einen Einzeltermin vereinbaren.

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Bevor es um die Unterschrift eines juristisch einwandfreien Mietvertrages geht, sollten Sie auf jeden Fall den zukünftigen Mieter genauer unter die Lupe nehmen. Lassen Sie sich eine Mieterselbstauskunft geben. Eine aktuelle Schufa-Auskunft ist online sofort erhältlich.
Ist dies alles erledigt und alle Parteien sind zufrieden, sollte bei der Immobilien-Übergabe in jedem Fall ein sogenanntes Übergabeprotokoll (Ablesung der Zählerstände, eventuelle Mängel) ausgefüllt werden.

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Egal ob Vermietung oder Verkauf, man hat allerhand zu tun bis man seine Immobilie zufriedenstellend „an den Mann“ bringt.
Ein professioneller Immobilienmakler kann Ihnen dabei behilflich sein.

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+ Was ist eine Leistungsgarantie von Immobilienmaklern? +

Hat man sich einmal mit dem Gedanken befasst seine Immobilie zu verkaufen, befasst man sich automatisch mit dem Gedanken  ob der Verkauf mit oder ohne Makler stattfinden soll. Sie haben sich für eine Maklerunterstützung entschieden und fragen sich jetzt, Welche Sicherheiten Sie seitens des Maklers erhalten, damit der erwartete Erfolg beim Verkauf eintritt. Ein seriöser Makler arbeitet nur mit einem schriftlichen Alleinauftrag für Sie, an den Sie gebunden sind.
Ein seriöser Makler gibt Ihnen vor Vertragsabschluss eine sogenannte Leistungsgarantie.
Diese beeinhaltet eindeutig festgelegte Regelungen über die Art und den Umfang seiner Leistungen wie z. B. folgende Punkte:

  1. Genau analysiert: Der Verkaufspreis
  2. Was fehlt? Die Unterlagenprüfung
  3. Individuelles Marketingkonzept
  4. Dekorieren, fotografieren, perfektionieren: Die Werbeunterlagen (Exposé, Anzeigen, Werbeschild etc.)
  5. Tourismus unerwünscht: Der Besichtigungsservice
  6. Wir klopfen ab: Bonitätsprüfung
  7. Verkaufsverhandlungen
  8. Notarservice
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Eigentlich sollten diese Punkte für einen seriösen Immobilienmakler selbstverständlich sein, dennoch gibt es auch hier schwarze Schafe, die den Stand des Maklers erschweren. Wer als Immobilienmakler von seinen Dienstleistungen überzeugt ist sollte auch kein Problem damit haben, alle Tätigkeiten und deren Umfang schriftlich zu garantieren.
Eine Garantieerklärung sollte vor Auftragserteilung ausführlich mit Ihnen besprochen werden, damit eventuelle Kürzungen oder Ergänzungen erfolgen können.
Nur mit einer schriftlichen Leistungsgarantie des Maklers haben Sie die Möglichkeit, bei Nichterfüllung der Garantieleistungen seitens des Maklers, den Vertrag fristlos zu kündigen.
Vergleichen Sie Maklerangebote und ihre Leistungen, sofern diese überhaupt angeboten werden. Ein qualifizierter und seriöser Makler gibt Ihnen immer eine schriftliche Garantieleistung.

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