Archiv für den Monat: Februar 2017

+ Immobilien privat verkaufen – Wie werde ich zum Makler +

Hebisch Immobilien
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Sie wollen Ihre Immobilie privat verkaufen und auf die Hilfe eines Maklers verzichten? Aufgrund der momentan günstigen Zinsen und der hohen Nachfrage nach Immobilien vertrauen viele Eigentümer auf die eigenen Immobilienkenntnisse und streben einen privaten Verkauf an. Ohne Makler. Ohne professionelle Kenntnisse. Ohne Sicherheiten!

Zunächst sollte Ihnen bewusst sein, dass auch ein privater Verkauf zunächst einmal Geld kostet bevor Sie Gewinn machen. Zwar sparen Sie sich die Maklerprovision, dennoch fallen Kosten für Anzeigen, Dokumente und ein überzeugendes Exposé an. Zudem müssen Sie selbst viel Zeit investieren: Neben der aufwendigen Vermarktung Ihres Objektes müssen Sie Anrufe von Interessenten entgegen nehmen, Besichtigungen durchführen und einen Notar beauftragen, der die Beurkundung des möglichen Verkaufs übernimmt. Für einen privaten Immobilienverkauf sollten Sie insgesamt eine Dauer von drei bis sechs Monaten einplanen. Eine ganz schön lange Zeit!

 

So vermarkten Sie Ihre Immobilie richtig

Sie sind sich des zeitlichen und finanziellen Aufwandes bewusst und stehen sozusagen schon in den Startlöchern? Dann beginnen Sie am besten mit der richtigen Vermarktung Ihrer Immobilie. Hier steht und fällt alles mit dem richtigen Exposé. Schlechte Fotos oder lieblos zusammengestellte Kopien der Grundrisse sollten Sie unbedingt vermeiden. Versetzen Sie sich in Ihre zukünftigen Käufer hinein: Ein Immobilienkauf ist immer auch eine emotionale Entscheidung. Schließlich geht es in vielen Fällen um die Suche nach einem neuen Zuhause. Gestalten Sie Ihr Exposé deshalb so, dass Ihre Immobilie schon auf dem Papier einladend wirkt und überzeugt. Fügen Sie außerdem bereits im Exposé auch den gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis der Immobilie bei.

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Die Suche nach dem richtigen Käufer

Aber nicht nur Ihre Interessenten müssen ein gutes Bauchgefühl haben. Auch Sie sollten sich sicher sein, dass Sie es wirklich mit potenziellen Käufern zu tun haben. Sobald Ihre Immobilie einmal öffentlich zum Verkauf steht, werden Sie (hoffentlich) zahlreiche Anrufe und Anfragen erhalten. Trotzdem sollten Sie nicht gleich jeden Interessenten zur Besichtigung einladen, denn oftmals verbergen sich hinter scheinbaren Kaufinteressenten auch Betrüger, die lediglich herausfinden möchten, ob es in Ihrem Objekt Wertgegenstände gibt und zu welchen Tageszeiten Sie nicht zu Hause sind. Auch Besichtigungstourismus ist ein leidiges Thema, dem sich viele Privatverkäufer ausgesetzt sehen. Lernen Sie Ihre Interessenten deshalb schon vor dem ersten Treffen möglichst gut kennen: Fragen Sie nach ihren Wünschen bei der Raumaufteilung, erkundigen Sie sich nach der geplanten Finanzierung und überprüfen Sie die angegeben Kontaktdaten. Haben Sie tatsächlich den richtigen Käufer gefunden und sind alle notwendigen Dokumente vorhanden, dann ist die korrekte Abwicklung Ihres privaten Immobiliengeschäftes der nächste wichtige Schritt. Hier kommt es nicht nur auf Feingefühl, sondern vor allem auf rechtliche Kenntnisse an, um Fallstricke zu vermeiden. Wer hier nicht auf einen Makler vertrauen möchte, sollte Erfahrung und Weitsicht mitbringen. Auch das intensive Gespräch mit dem Notar kann die nötige Klarheit bringen. Übrigens: Hebisch Immobilien unterstützt im Einzelfall auch modular beim Verkauf von Immobilien. Sprechen Sie uns an – egal wo Sie gerade mit Ihrem Verkauf stehen!

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Wir helfen Ihnen gerne weiter www.hebisch-immobilien.de

 

 

+ Verkaufen oder vermieten- mit oder ohne Makler? +

 

Diese Frage stellt sich meist zuerst, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten. Vom finanziellen Standpunkt aus betrachtet scheint die Antwort leicht zu sein: Kein Makler, keine Provision. Oder? In der Realität ist die Rechnung aber nicht ganz so einfach. Ein professioneller Makler kann Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie auch finanzielle Vorteile verschaffen – ganz abgesehen von der Arbeit und dem großen Zeitaufwand, die er Ihnen erspart.

Aufgrund seiner Erfahrungen im Immobiliengeschäft schützt Sie ein Makler davor, Ihre Immobilie unter Wert anzubieten und in den meisten Fällen finden Sie mit Hilfe eines Maklers schneller einen Mieter oder Käufer für Ihr Objekt. Ein professionelles Maklerbüro führt vor Vertragsabschluss außerdem eine Bonitätsprüfung Ihrer zukünftigen Mieter oder Käufer durch. Beim Verkauf Ihrer Immobilie einen Makler zu engagieren bedeutet also keinesfalls nur anfallende Kosten, sondern gibt Ihnen als Vermieter oder Verkäufer auch Sicherheit.

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Die Suche nach dem richtigen Makler: Vorsicht vor schwarzen Schafen

Bei der Suche nach dem richtigen Makler sollten Sie allerdings einige Dinge beachten, damit Sie nicht das Opfer unseriöser Anbieter werden. Ganz grundsätzlich gilt: Ein professionelles Maklerbüro ruft selten von selbst an, um Ihnen seine Dienste anzubieten, sondern wartet auf Ihren Auftrag. Anbieter, die inkognito mit Ihnen Kontakt aufnehmen (vielleicht als Reaktion auf Ihre Zeitungs- oder Internetanzeige) versuchen schnell und günstig an Immobilien heranzukommen. Beobachten Sie genau, wie sich der Makler verhält. Professionalität, Vertrauen und intensive Beratung sollten selbstverständlich sein. Deshalb gilt: Finger weg von aufdringlichen schwarzen Schafen!

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Daran erkennen Sie seriöse Maklerbüros

Ein seriöses Maklerbüro, bei dem Sie sich auf qualitativ hochwertige und professionelle Arbeit verlassen können, erkennen Sie zum Beispiel an der Mitgliedschaft im Immobilienverband Deutschland (IVD). Aber auch die Arbeitsweise eines professionellen Maklerbüros spricht für sich: Gute Organisation und kompetente Mitarbeiter sollten selbstverständlich sein, ebenso wie eine schriftliche Auftragsvereinbarung. Die sollten Sie übrigens nicht gleich beim ersten Treffen unterschreiben. Ein seriöser Makler räumt Ihnen stets Bedenkzeit ein. Denn der Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie ist eine Entscheidung mit großer finanzieller Tragweite und folglich nichts, was sie übers Knie brechen sollten.

Wenn der Makler Ihrer Wahl Ihnen dann noch eine Wertermittlung Ihrer Immobilie und eine Angebots- und Nachfrageanalyse bietet, dann sind die wichtigsten Qualitätsmerkmale erfüllt und Sie können ziemlich sicher sein, dass Sie an der richtigen Adresse sind. Viel Erfolg beim Verkauf – hoffentlich mit Hebisch Immobilien!

Weitere Infos unter www.hebisch-immobilien.de

 

 

+ Unser Top-Angebot in dieser Woche + EG + Garten +

Diese schöne Erdgeschoß-Mietwohnung in Krefeld-Bockum wartet auf Sie!

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Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume.  Die Wohnung hat 3 Zimmer und eine Wohnfläche von 62 qm. Ein kleiner Kellerraum steht auch zur Verfügung.

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Findet hier bald Ihre Traum-Küche Platz?

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Von Ihrem Balkon aus gelangen Sie über diese Treppe in „Ihren“ Garten, d.h. er wird nur von dieser Wohnung genutzt.

Möchten Sie Ihr neues Domizil kennenlernen?

www.hebisch-immobilien.de

 

+ Mehrfamilienhaus und was nun ??? +

Unser neues Angebot für Sie :

Liebe Mehrfamilienhausbesitzer,

Sie kennen das sicherlich: es gibt Phasen im Leben, da stellt man vieles einmal auf den Prüfstand. Im Kleinen wie im Großen! Was kann ich zuhause endlich aussortieren? Stimmen meine Versicherungen noch? Was lässt sich an meinem Mehrfamilienhaus optimieren? Ob dringend benötigt oder einfach „nur so“: Lassen Sie Ihr Kapital nicht einfach auf oder eher: AN der Straße (!) liegen. Denn: etwas zu optimieren gibt es beinahe immer.

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Was kann ich an meiner Immobilie optimieren?

Als Inhaberin von Hebisch Immobilien bin ich seit vielen Jahren Expertin für Mehrfamilienhäuser. Und: Als Immobilienfachfrau und ausgebildete Mediatorin kenne ich die Fragen und Sorgen rund um große Immobilienobjekte nur zu gut. Am Scheideweg zwischen Sanierung, Mieterhöhung, Umgestaltung oder Wohnungszusammenlegung gibt es viele Optionen. Darunter fällt auch die Frage eines möglichen Verkaufs.

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Kostenlose IST-Analyse.

Was auch immer Sie bewegt: Gerne nehme ich eine kostenlose IST-Analyse Ihres Objektes vor und betrachte die Situation und Ihre Möglichkeiten aus kaufmännischer Sicht. Gemeinsam mit meinem starken Netzwerk an Beratern und Handwerkern bieten wir Ihnen so eine Grundlage für sichere und vor allem erfolgversprechende Entscheidungen.

Kurzum: ein Prüfstand lohn sich. Für Sie – und für Ihre Immobilie!

Weitere Infos unter www.hebisch-immobilien.de

 

 

 

+ Weben heisst vernetzen oder wir sind ein Teil der Seidenweber Unternehmergruppe – Mehrwert garantiert !!! +

Impressionen vom Frühlingsfest der Seidenweber-Unternehmergruppe…

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Wir freuen uns sehr ein Teil der Seidenweber Unternehmergruppe zu sein.

Wer sind die Seidenweber ?

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Die Seidenweber Unternehmergruppe ist eine organisierte Netzwerkgruppe, die sich regelmäßig donnerstags,  zum gemeinsamen Netzwerk – Frühstück trifft.

Wir treffen uns, um uns persönlich und unternehmerisch weiterzubilden.

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Ich freue mich immer wieder , wenn ich aus meinem tollen Kreis sehr zuverlässiger Unternehmer eine Empfehlung an meine Kunden oder an Freunde geben kann.

Das Siegel der Seidenweber drückt aus, dass Zuverlässigkeit , Ehrlichkeit und Fairness  für uns ein Muss sind.

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Sollten Sie einen guten und zuverlässigen Unternehmer in Krefeld suchen schauen Sie doch mal bei uns vorbei.

www.hebisch-immobilien.de

www.Seidenweber-Unternehmergruppe.de

+ Oma Ihr klein Häuschen zum Liebhaben – in der Rheinstadt – Uerdingen +

Wir freuen uns sehr auf unser neues Objekt in Krefeld – Uerdingen ( Stadt am Rhein ) …

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Schönes Reihenmittelhaus auf drei Ebenen – klein – fein – zum Liebhaben

 

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Sicher muss das ein oder andere an dieser Immobilie renoviert werden, aber wohnen und leben lässt es sich schon im Ist – Zustand.

 

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Ein kleiner gemütlicher Innenhof und ein netter kleiner Garten bieten die Möglichkeit frische Luft zu geniessen.

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Brennen Sie auf Informationen?  www.hebisch-immobilien.de

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+ Schneeflöckchen oder des einen Freud des anderen Leid +

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Ich sitze gerade am Fenster und erfreue mich an der weißen Pracht.

Es ist wunderschön anzuschauen – lachende Kinder im Schnee – Hunde die hinter Schneebällen herlaufen und es schneit weiter – einfach toll.

Aber was ist mit den Menschen, die über Straßen und Bürgersteige müssen – haben die auch so viel Freude ? Glatte Bürgersteige – Matsch – das ist nicht nur Vergnügen. Nicht nur ältere Menschen und Kinder sind gefährdet.

Also bitte dringend den Schnee räumen! Als Hauseigentümer sollten Sie dringend einen Schneeräumplan aufstellen, so weiß jeder Mieter wann er den Bürgersteig säubern muss. Sollte er verhindert sein, in Urlaub oder bei Arbeit, muss er dafür Sorge Tragen, dass Winterdienst gewährleistet ist: In der Zeit von 7 bis 20 h muss geräumt werden.

Es darf gestreut werden – kein Salz!!!

In diesem Sinne liebe Mieter und Hauseigentümer. Kümmert Euch rechtzeitig und genießt die weiße Pracht mit Freude.

www.hebisch-immobilien.de

+ Unser neues Highlight für Sie! +

Wir freuen uns, Ihnen ein XXL Einfamilienhaus anzubieten, welches sich auch ideal als Mehrgenerationenhaus nutzen lässt.

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Das Haus verfügt über 5 Schlafzimmer und 3 Bäder, außerdem 2 Balkone, 1 Terrasse, 2 Garagen und 2 Stellplätze.

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Hier macht das Kochen für Ihre Gäste Spass!

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Es dürfen auch gerne ein paar mehr Besucher sein :-)) Genug Platz bietet dieses großzügige Objekt allemal.

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Ihr moderner, ganz persönlicher  Wellness-Bereich.

Neugierig geworden?

Weitere Infos auf www.hebisch-immobilien.de