Archiv für den Monat: Januar 2017

+ Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf einer Immobilie? +

Immer wieder erlebe ich es, dass Eigentümer gar nicht wissen, welche Objektunterlagen zum Verkauf einer Immobilie erforderlich sind. Letztlich hatte ich einen Termin bei einer älteren Dame, die sagte: „Ja verkaufen ’se mal flott, ich möchte in ein Seniorenresidenz einziehen.“ Wir haben uns die Immobilie gemeinsam angesehen – ja das Haus ist in die Jahre gekommen…

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

Die Dame ist verwitwet, lebt seit einigen Jahren alleine im Haus und um das Schriftliche hat sich immer ihr verstorbener Mann gekümmert… Ich habe versucht Details zum freistehenden Einfamilienhaus zu bekommen um einen Preis für die Immobilie ermitteln zu können. Da die Eigentümerin keine Idee hatte wo es einen Hausordner gibt, habe ich ihr vorgeschlagen, dass wir uns mit ihr gemeinsam bemühen die erforderlichen Unterlagen zu beschaffen.   Es ist immer ratsam vor dem Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung die notwendigen Unterlagen zusammen zustellen, so dass keine unnötigen Verzögerungen beim Verkaufsprozeß entstehen.

Folgende Unterlagen sollten vorliegen:

Grundbuchauszug

Katasterauszug / neue Flurkarte

Bauzeichnungen / Pläne wenn vorhanden

Vollmacht zur Einsicht in die Bauakte (wenn keine Pläne vorhanden)

Kubaturberechnung

Wohnflächenberechnung

Energieausweis

   Heizung: Alter / Verbrauchswert

Versicherungen

Grundbesitzabgaben

Kopien der Mietverträge

Aktuelle NK-Abrechnung

Kopie der letzten Schornsteinfegerrechnung

Kopie der letzten beiden Abrechnungen Gasversorger / Alternativ Ölrechnungen

Kopie der letzten beiden Abrechnungen Haushaltsstrom

Wenn vorhanden, Rechnungen der letzten Anschaffungen / Sanierungen /

   Reparaturen z.B. neue Heizung , neues Dach etc .

Bei Eigentumswohnungen :

Teilungserklärung

Beschlusssammlung

Wohngeldabrechnung

Aktueller Wirtschaftsplan

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

 

 

Sollten z.B. keine Baupläne, Wohnflächenberechnungen und Kubaturberechnungen vorliegen, haben Sie die Möglichkeit bei der Stadt Krefeld das Bauaktenarchiv einzusehen.

Wenn Unterlagen wie z.B. Baupläne, Wohnflächenberechnungen, Statikunterlagen etc. zu Ihrer Immobilie in der Bauakte vorhanden sind, haben Sie die Möglichkeit Kopien käuflich zu erwerben. Bei der Stadt Krefeld brauchen Sie zwingend einen festen Termin um die Akten einsehen zu dürfen und natürlich auch ein berechtigtes Interesse, dh. Sie sind Eigentümer. Es darf auch ein fremder Dritter, z.b. ein Erbe oder ein Immobilienmakler, mit einer Vollmacht des Eigentümers die Akte einsehen und Unterlagen ( Kopien ) käuflich erwerben.

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

Sollte der Energieausweis nicht vorliegen, dies ist häufig bei selbstgenutzten Einfamilienhäusern der Fall, muss dieser laut Gesetzt erstellt werden. Sie können ihn bei einem Energieberater oder bei einem Schornsteinfeger beauftragen.

Sollten Sie Fragen haben zur Beschaffung der Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Seite.

Ihr Team von Hebisch Immobilien – www.hebisch-immobilien.de

 

 

+ Der Mieter ist nicht automatisch der Feind des Vermieters – oder – wie wir miteinander eine tolle Zeit haben… +

 Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

Es gibt Vermieter, die sehen Ihren Mieter als lästigen, unangenehmen Menschen, der ständig etwas „vom Vermieter“ will ! – undankbar ist er auch – der böse Mieter.

Vielleicht stimmt einfach der Ton des Miteinanders nicht…

Beide möchten etwas – auch voneinander.

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

Der Mieter möchte ein schönes Zuhause in dem er sich wohl fühlt und gerne ist, dh. die Technik sollte funktionieren, die Nachbarn sollten sich an Regeln des miteinander wohnens halten, die Kosten sollen sich in dem vorher definierten Rahmen halten. Bei der Anmietung der Wohnung gibt es eine Kaltmiete und die entsprechenden Nebenkosten. Die sollten nicht ins Blaue hinein angegeben werden, sondern hier sollte man sich als Vermieter auf die vorherigen Abrechnungszeiträume beziehen und die realistischen Zahlen ansetzen. Wenn ein Haus- oder Wohnungsmieter hohe Nachzahlungen der Nebenkosten erhält, wird ihn das nicht erfreuen, bzw. es wird ihn verärgern, wenn es deutlich über den kalkulierten Werten liegt. Es kann sogar sein, dass sich ein Mieter die Nachzahlung nicht leisten kann bzw. er eine Ratenzahlung mit dem Vermieter vereinbaren muss.
Der Vermieter muss evtl. auf sein Geld warten, auch das wird ihn nicht erfreuen. Vielleicht teilt der Mieter dem Vermieter nicht rechtzeitig mit, dass er nicht sofort zahlen kann und so kommt es zu Verzögerungen – vielleicht auch aus Scham, weil es gerade nicht geht.

Nach solch einer Situation kann es passieren, dass der Mieter bei jeder „Kleinigkeit “ den Vermieter kontaktiert und Forderungen stellt oder auch der Vermieter ungehalten ist, weil er sich überfordert fühlt, bzw. empfindet, dass die Forderungen des Mieters unangemessen sind. Solch eine Ausgangssituation kann zu einer schlechten Stimmung führen und das zukünftige Mietverhältnis stören.

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

So sind dann beide Vertragsparteien – beide Partner enttäuscht – sauer – schlecht gelaunt.

Dies ist keine Basis für ein gutes Miteinander, denn ein glücklicher Mieter wechselt auch gerne mal selbst die Glühbirne im Flur oder übernimmt mal den Winterdienst , auch wenn ein anderer Nachbar „dran“ wäre. Im Gegenzug ist ein zufriedener Eigentümer auch gerne mal bereit für die netten und ordentlichen Mieter etwas zu tun, dh. etwas in die Immobilie zu investieren wie z.B. einen Treppenhausanstrich, eine neue, vielleicht etwas schickere Armatur, mal eine Zugabe zu ein paar neuen Pflanzen im Garten oder… oder…Im Sinne beider Vertragsparteien sollte immer eine klare und ehrliche Kommunikation stattfinden.

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

Sie sollten immer miteinander reden – höflich – freundlich und respektvoll, auch wenn Sie verärgert, enttäuscht oder wütend sind.

Ein glücklicher Mieter wird immer bemüht sein, sein Zuhause sauber, ordentlich und schön zu halten. Gute und ordentliche Nachbarschaft wird sich meist ergeben.

Ein glücklicher und zufriedener Vermieter / Eigentümer wird sich an seiner Immobilie erfreuen und sie stetig weiter hegen und pflegen und für ordentliche Zustände sorgen.

Vermieter und Mieter können ein tolles Team sein und es gibt so viel tolle Häuser und sehr viel nette Menschen, Vermieter und Mieter.

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

Weitere Informationen unter www.hebisch-immobilien.de

 

 

+ … und noch eine Auszeichnung +

Wir freuen uns sehr über die Auszeichnung der Zeitschrift Bellevue!

 

 

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

Nach Prüfung der Jury hat unser Unternehmen auch dieses Qualitätssiegel erhalten.

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

Wir befinden uns nun im Kreis der weltbesten Immobilienmakler und Bauträger, die von „Bellevue“ – Europas größtem Immobilienmagazin, empfohlen werden.

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

Lernen Sie uns kennen unter www.hebisch-immobilien.de

 

 

 

 

 

 

 

+ Schöner wohnen im Jugendstilhaus +

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

Die Innenstadt von Krefeld hat eine große Anzahl von wunderschönen Stilhäusern – hierfür gibt es viele Liebhaber. Wir haben diese schöne Wohnung mit nur 2 Fotos auf Facebook beworben und sofort wollten einige Interessenten die Wohnung mieten. Die Wohnung wurde frisch renoviert, d.h. die Wände wurden angestrichen, die schönen alten Holzdielen aufgearbeitet und die Holzdielen neu angestrichen. Die neuen Mieter haben sich sehr gefreut in diese schöne 2,5 Zimmer Wohnung zu ziehen. Sie haben ein neues Zuhause im Herzen des Krefelder Nordbezirks gefunden.

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

Der gemütliche Kaminofen lässt Sie an kühlen Winterabenden das Zuhause geniessen.

Schöner Wohnen im Nordbezirk von Krefeld.

www.hebisch-immobilien.de

+ Wir für Sie + Homestaging +

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

Setzen Sie Ihre Immobilie professionell in Szene

Wussten Sie, dass bereits die ersten Sekunden einer Besichtigung darüber entscheiden, ob ein Käufer Interesse an Ihrer Immobilie hat? Der erste Eindruck zählt also und durch eine geschickte Präsentation Ihres Objektes können Sie sogar den Kaufpreis steigern. Aber keine Angst, beim Home Staging geht es keinesfalls darum, Mängel zu vertuschen oder falsche Tatsachen vorzutäuschen. Das Ziel ist lediglich, Ihre Immobilie im besten Licht zu präsentieren.

Trotzdem ist Home Staging mehr als nur ein bisschen Deko. Hier geht es um die professionelle Aufarbeitung Ihres Objektes für eine erfolgreiche Besichtigung. Immer mit Blick auf eine möglichst breite Zielgruppe! Dabei spielt es übrigens keine Rolle, ob Ihr Objekt noch bewohnt ist oder ob es sich um leere Räume handelt. Home Staging Profis sind einerseits geübt in der nötigen Reduktion Ihrer Einrichtungsgegenstände, andererseits arbeiten Home Staging Agenturen aber auch mit Leihmöbeln, sodass auch leere Räume für eine Besichtigung ausgestattet werden können.

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

Setzen Sie auf Profis

In jedem Fall sollten Sie beim Home Staging auf Profis setzen. Gerade wenn es um das eigene Zuhause geht, fehlt es oft an der nötigen Objektivität, um die Räume mit Blick auf mögliche Käufer umzugestalten. Home Stager sind außerdem besonders geübt darin, vorteilhafte Lichtverhältnisse zu schaffen, ansprechende Farben auszuwählen und eine Atmosphäre zu gestalten, in der sich Ihre potenziellen Käufer sofort wie zu Hause fühlen. Bei den meisten Home Stagern können Sie wählen, ob Sie lediglich eine Beratung in Anspruch nehmen möchten und das eigentliche Home Staging später selbst durchführen, oder ob Sie auch die Umsetzung dem Profi überlassen möchten.

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

Eine Investition, die sich lohnt

Die Bedeutung einer vorteilhaften Präsentation Ihrer Immobilie sollten Sie keinesfalls unterschätzen. Mit Hilfe von Home Staging können Sie die Angebotsdauer Ihrer Immobilie um die Hälfte reduzieren und sparen so bereits viel Zeit und Geld. Aber auch den Kaufpreis können Sie mit einer guten Präsentation um bis zu 15 % erhöhen. Professionelles Home Staging ist also in jedem Fall eine Investition, die sich lohnt. Klar, dass wir von Hebisch Immobilien Home Staging schon lange Zeit erfolgreich einsetzen. Werfen Sie doch einmal einen Blick auf unsere Objekte, die durch Home Staging in ein ganz neues, ganz wunderbares Licht gerückt wurden!

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

Lernen Sie uns kennen unter www.hebisch-immobilien.de

+ Ebenerdige Büroräume + behindertengerecht + mit Terrasse und Garten +

Wir freuen uns, Ihnen heute unser neuestes Mietobjekt zu präsentieren.

Hier macht das Arbeiten Freude – im Herzen von Krefeld – Bockum !!!

Hebisch-immobilien
Hebisch Immobilien
Hebisch-immobilien
Hebisch Immobilien

Die Büroeinheit mit Terrasse und Garten lässt Sie alle beruflichen Herausforderungen meistern.

Hebisch-immobilien
Hebisch Immobilien

Für Ihre Besucher/Kunden sind 6 Stellplätze vorhanden!

Gerne zeigen wir Ihnen Ihre zukünftigen Arbeitsstätte…

Neugierig? – nähere Infos unter www.hebisch-immobilien.de

Ihr Immobilienmakler in Krefeld.

 

+ Einziehen und sich wohlfühlen +

Wir freuen uns, wieder eine schöne, kleine 2-Zimmer Wohnung zur Miete anzubieten.

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

 

Diese hübsche Mietwohnung verfügt  über ein Wohn- und Schlafzimmer, Bad und Einbauküche.

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

Der Mietbeginn kann gerne sofort sein, da die Wohnung bereits frei ist :-))

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

Gerne zeigen wir Ihnen kurzfristig  Ihr neues Zuhause im Herzen von Krefeld.

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

Weitere Infos unter www.hebisch-immobilien.de

Ihr Immobilienmakler mit den schönen Mietwohnungen in Krefeld-City.

 

+ Kuscheliges Zuhause zum Liebhaben +

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Hebisch-immobilien
Hebisch Immobilien

2 Zimmer, 350,- €  KM, 80,- € NK, 70,- € Heizkosten

 

Hebisch-immobilien
Hebisch Immobilien

Schöne, helle Küche.

 

Hebisch-immobilien
Hebisch Immobilien

Bad mit Wanne und Fenster.

Weitere Infos unter www.hebisch-immobilien.de

 

 

+ Januar – der Aufräummonat – oder ein heller Neuanfang… +

Neues Jahr – neues Glück – Inspirationen …

die Freude auf etwas Neues 🙂

Dem voran steht erst einmal das Ausmisten oder Aufräumen oder Sortieren oder sich trennen….

Es macht Spass, nach den vielen ruhigen und gemütlichen Tagen sich und das um sich herum zu bewegen, also los geht’s:

Schaut mal in den Schrank! Welche Dinge wurden schon Jahre nicht genutzt? Brauche ich diese Dinge noch ?

Warum sind sie noch da ?

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

 

Ein geordneter Schrank, ein klar strukturiertes Regal, ein sortiertes und klares Büro oder Arbeitszimmer sind ganz hilfreich, um auch einen geregelten und einfachen Tagesablauf zu haben.

Konzentration auf das Wesentliche kann manchmal ganz hilfreich sein, nicht nur für dich selbst, auch für deine Umwelt.

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

Verschenkt doch einfach das ein oder andere Teil – Kleidung – Einrichtung – Dekoartikel .

Ihr werdet sehen, Freunde und Bekannte freuen sich darüber – es kann ja auch eine nette Tauschbörse entstehen, es muss nicht immer gleich alles in den Müll. Ausserdem gibt es genügend Einrichtungen, die für Bedürftige sammeln und sich sehr darüber freuen.

Also probiert es aus ! Ihr werdet feststellen, eine gewisse Ordnung bringt gute Laune.

Eure Ausstrahlung wird auch Eure Mitmenschen mitnehmen auf die fröhliche Reise….

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

Besuchen sich uns auf www.hebisch-immobilien.de

 

+ Gemütliches Domizil im schönen Nordbezirk +

 

 

hebisch-immobilien
Hebisch Immobilien

Herein in die gute Stube ;-))

Im 1. OG, 2 Zimmer, 280,- € KM, 100,- € NK, 75,- € Heizkosten

 

hebisch-immobilien
Hebisch-Immobilien

Bad mit Dusche und Fenster.

Hebisch Immobilien
Hebisch Immobilien

Machen Sie es sich gemütlich.

Weitere Infos unter www.hebisch-immobilien.de