+ Verkauft: Top geschnittenes EG-Domizil mit Garten +

Diese schöne und praktisch geschnittene Erdgeschosswohnung mit Terrasse haben wir als Kapitalanlage an ein nettes Ehepaar verkauft.

Die 1998 erbaute Wohnanlage besticht durch ihre klaren Strukturen und durch gute Wohnungszuschnitte und ist direkt am Uerdinger Stadtpark gelegen.

Durch das gepflegte Treppenhaus gelangt man linksseitig in die Erdgeschosswohnung.

Hebisch Immobilien

Links von der Diele gelegen ist das Gäste-WC. Im Anschluss erreicht man das Schlafzimmer, es schließt sich das Badezimmer mit Fenster an. Es ist weiss gefliest, Keramik ebenfalls weiss.

Rechtsseitig der Diele befindet sich das geräumige Wohn-/Esszimmer

Die Küche befindet sich zentral, zwischen Schlaf- und Wohnzimmer.

Hebisch Immobilien

Von allen drei Räumen gelangen Sie auf die Terrasse und in den kleinen Garten, welcher zur Wohnung gehört und abgeteilt ist.

Die Wohnung ist gut vermietet und der ältere Herr freut sich, dass er wohnen bleiben kann.

Besuchen Sie unserer homepage – www.hebisch-immobilien.de 

 

+ Immobilie geerbt – was nun ? +

Hilfe ich habe geerbt!?!

Der Verlust eines geliebten Menschen ist schon schlimm genug, oft kommen zu der Trauer weitere Probleme noch weitere Probleme auf einen zu, z.B. die Handhabung einer geerbten Immobilie. Was soll damit geschehen? Will man sie verkaufen oder vermieten oder sogar selbst einziehen? Gibt es mehrere Erben die zusammen entscheiden müssen, kann es zusätzlich noch zu Interessenskonflikten kommen. Man steht vor einem Berg an Fragen, Möglichkeiten und Überlegungen. Wir helfen Ihnen und bringen etwas Licht ins Dunkel:

Ich bin nicht allein… leider?

Als Alleinerbe ist es einfacher Entscheidungen zu treffen, da man sich mit niemandem absprechen muss. Auf der anderen Seite haftet man alleine mit seinem Privatvermögen für Grundsteuer, Strom-, Heiz- und Wasserkosten. Dazu kommen, falls vorhanden, Kosten für Personal, wie z.B. Hausmeister und eventuelle Renovierungskosten. Sind mehrere Personen als Erben eingetragen, teilen sich diese die Kosten. Nun ist es häufig der Fall, dass bei mehreren Erben auch mehrere Interessen vertreten werden. Partei A möchte verkaufen, B will unbedingt vermieten und C würde gerne selbst einziehen, muss aber dann die anderen auszahlen. Es wäre daher grundsätzlich sinnig erst einmal den Wert der Immobilie bestimmen zu lassen. Das können wir als Immobilienmakler für Sie übernehmen. Dadurch hat man einen festen Wert an dem man sich bei Diskussionen orientieren kann, um zu einem Kompromiss zu kommen.

Hebisch Immobilien

Wenn sich die Fronten verhärten…

…und die Interessenskonflikte im Erbschaftsstreit enden, verläuft die Aussicht auf eine schnelle Lösung im Sand. Über den gesamten Zeitraum einer solchen Auseinandersetzung laufen die Kosten für die Immobilie weiter und verringern die Erbmasse, was für alle Beteiligten sicher nicht erfreulich ist. Kommt es zu einem Gerichtsverfahren wird es noch mal teurer. Sofern es sich nicht vermeiden lässt und es zu einem Erbschaftsstreit kommt, bleibt als letzte Möglichkeit die Zwangsversteigerung. Beantragt werden kann diese von jedem Erben beim Gericht. Der endgültige Verkaufspreis bleibt meistens unter dem bemessenen Wert der Immobilie und minimiert wiederum die Erbmasse. Bei einem Erbschaftsstreit gibt es also keinen Gewinner.

Ihre Möglichkeiten:

Allgemein existieren diese drei Optionen: verkaufen, vermieten und selbst beziehen. Die einfachste und schnellste Variante ist der Verkauf der Immobilie. Alle Anteile werden ausbezahlt und die Unterhaltungskosten werden vom neuen Käufer übernommen. Den erhaltenen Betrag kann man dann frei nach Belieben verwalten – eventuell für eine Immobilie? Oft hat die geerbte Immobilie einen emotionalen Wert und man möchte sie selber beziehen, anstatt sie zu verkaufen. Doch lohnt es sich? Wie ist die Lage? Wie weit ist die Arbeit entfernt bzw. wie sind die Verkehrsbedingungen? Muss renoviert werden? Wenn ja, kann man sich das leisten? Kann man die Bewirtschaftungskosten bezahlen? Müssen weitere Erben ausgezahlt werden? Wie hoch der emotionale Wert ist im Vergleich zu den aufkommenden Kosten und Anstrengungen muss jeder selbst abwiegen. Die Vermietung einer Erbimmobilie ist dann günstig, wenn die Kosten für Renovierung und Instandhaltung die Mieteinnahmen nicht übersteigen.

Hebisch Immobilien

Wir helfen Ihnen gerne!

Wir, von Hebisch-Immobilien können eine große Hilfe für Sie sein. Als neutrale Berater, ohne subjektiven Bezug zur Immobilie, aber mit objektiver Sicht auf Verkaufschancen, können wir Lösungen vorschlagen, die für alle beteiligten Parteien von Vorteil sind. Egal ob Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung – wir stehen hinter Ihrer Entscheidung! Dass Sie am Ende einer persönlichen Beratung mit Ihrer Entscheidung zufrieden sein können ist uns wichtig!

www.hebisch-immobilien.de 

+ Vermietet – Gemütliches Dachgeschoß zum Wohlfühlen +

Diese gemütliche Wohnung haben wir in der letzten Woche an eine sympathische,  junge Dame vermietet. In ihrem neuen Domizil wird sie sich sicher sehr wohl fühlen…

Eine kleine Diele empfängt die neue Mieterin, rechtsseitig gelegen das kleine Duschbad.

Gegenüber der Eingangstüre ist die geräumige Küche mit ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Esstisch – klönen mit Freunden …

Hebisch Immobilien

Linkssseitig der Diele gelegen, das großzügige Wohnzimmer. Hier findet die Kuschelcouch Platz, ebenso ein Sideboard und ein Esstisch – Gemütlichkeit pur.

Daran schließt sich das Schlafzimmer an … viel Spass beim Schäfchen zählen.

Die Wohnung liegt sehr citynah.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. ÖPNV nur 1 Min. entfernt.

Sind Sie auch auf der Suche nach einem neuen Zuhause? www.hebisch-immobilien.de 

+ Neues Domizil bezogen – Lampen anschließen +

Das neue Heim können Sie ganz einfach selbst illuminieren wenn Sie ein paar Regeln beachten. Dabei spielen die Farben der Kabel, die aus der Decke schauen, eine wichtige Rolle. Außerdem benötigen Sie eine Leiter, Lüsterklemmen, Schraubenzieher oder bestenfalls gleich einen Schraubenzieher mit integriertem Spannungsprüfer.

Was verraten die Farben der Kabel? Meist findet man 3 Drähte vor; einen gelb-grünen (Schutzleiter/Erdung), einen braunen (Phase, die den Strom liefert) und einen blauen(Neutralleiter, der den Strom von der Lampe wegführt). In Altbauten kann man auch noch andere Kabel vorfinden; Nullleiter = grau, Phase = schwarz und Erdung = rot.

Hebisch Immobilien

Normalfall – Anschluss mit 3 Kabeln: Zunächst sollten Sie natürlich die Sicherung rausnehmen und zur Sicherheit noch einmal überprüfen ob kein Strom mehr da ist. Dann, wenn nicht vorhanden, Lüsterklemmen auf die Kabelenden setzen. Nun die Lampe an den Haken hängen und die Kabelenden in der Reihenfolge gelb-grün, blau und braun miteinander verbinden.  Bei einem Altbau muss man aufgrund der anderen Farben natürlich umdenken. Hier kann es auch vorkommen, dass nur 2 Drähte vorhanden sind d.h., dass der Schutzleiter fehlt. In diesem Fall, bitte keine Lampen ohne Schutzisolierung anschließen.

Vier sind einer zuviel? Schauen gleich 4 Kabel aus der Decke, handelt es sich um 2 Stromkreise, die bei Leuchten mit mehreren Strahlern oder bei Schienensystemen zum Einsatz kommen. Am besten lassen Sie in so einem Fall einen Fachmann ran 🙂

Übrigens: Klebeband ist keine Alternative zur Lüsterklemme! Statt dessen kann auch eine Steckklemme verwendet werden, die leichter zu handhaben ist als eine Schraubklemme.

Alles klar? – Es werde Licht! www.hebisch-immobilien.de 

+ Vermietet: EG-Wohnung mit 2 Terrassen, nahe Helios-Klinik +

Diese zentral und ruhig gelegene 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit hellem Laminatboden,  2 Terrassen und Garten haben wir an ein sympathisches, älteres Ehepaar vermietet, das direkt aus der City hierher zieht.

Das Mehrfamilienhaus steht in zweiter Reihe und bietet eine sehr gute Nachbarschaft. Die Wohnung liegt linksseitig, ist toll geschnitten und hat 84 qm.

Hebisch Immobilien

Es gibt ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit Blick auf die vordere Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit vorhandener Einbauküche und Blick in den Garten, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten und ein Schlafzimmer mit großem Einbauschrank.

www.hebisch-immobilien.de 

 

 

+ Ran an den Herd +

Für alle Hobby-Köche, die schon mal auf der Suche nach einer neuen Bratpfanne waren, hat sich bestimmt schon einmal die Frage aufgetan, welche Beschichtung am idealsten ist. Von Keramik bis Teflon gibt es eine Vielzahl an Pfannenbeschichtungen, neben abermals vielen Größen und Pfannentiefen. Welche Beschichtung sich wofür am besten eignet erfahren sie hier:

Hebisch Immobilien

Teflon: Diese Antihaft-Beschichtung aus speziellem Kunststoff eignet sich besonders gut für das fettreduzierte Anbraten von Gemüse, Fisch und Mehlspeisen, wie z.B. Pfannkuchen. Da die Beschichtung aus Plastik ist, eignen sich solche Pfannen nicht für das Anbraten bei hohen Temperaturen. Dadurch kann die Beschichtung geschädigt werden und bei billigen Modellen können Partikel in die Speisen geraten. Pfui!

Keramik: Besonders angepriesen werden seit längerem Keramikbeschichtungen. Zwar muss hier mit mehr Öl gebraten werden, doch im Gegensatz zur Teflon-Pfanne eignen sich Keramik-Pfannen für das Braten mit höheren Temperaturen und das auch über längere Zeit. Zusätzlich ist diese Beschichtung kratzfest und leicht zu reinigen.

Metall: Unbeschichtete Metallpfannen aus Gusseisen, Edelstahl und Kupfer sind in jeder Profiküche zu finden. Zum scharfen Anbraten, Schmoren und Saucen eignen sich diese besonders gut. Gusseisen sollte jedoch weitestgehend nur für Fleichsch benutzt werden, da die Säfte vom Gemüse Säure enthalten und die Beschichtung angreifen. Metall bedeutet aber auch schwer. Wer mit diesen Pfannen hantiert sollte deshalbt ausreichend Kraft in den Armen haben.

Ran an den Herd! Wir wünschen viel Spaß beim Kochen!

www.hebisch-immobilien.de 

 

+ Vermietet – Haus in Haus mit schönem Innenhof +

Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung haben wir an ein sehr nettes, junges Paar aus dem Krefelder Nordbezirk vermietet. Nun heisst es raus aus der Stadt und ab auf’s Land. Hier möchte man gerne wohnen und leben aber auch arbeiten, denn durch die 2 vorhandenen Eingangstüren lassen sich die beiden Bereiche perfekt kombinieren.

Die 93 qm große Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche, zwei schicke Bäder, ein Gäste-WC,  ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer (oder auch Schlafzimmer).

Hebisch Immobilien

Der weisse Altbau ist gerade saniert worden. Ein Stellplatz für’s Auto befindet sich gleich vor der Türe. Das Paar freut sich auf den komplett mit Sichtschutz eingezäunten Innenhof, der frei nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann – Pflanzkübel – Grillecke – Lounge Garnitur – Liegen oder gar ein kleiner Pool … ?

Die Freizeit kann man außerdem im nahe gelegenen Krefelder Stadtwald genießen. Sportliebhaber erreichen den Hockey-Club, den Tennis-Club, den Golfplatz oder die Galopprennbahn in wenigen Minuten. Die Anbindung an die A57 ist ideal.

www.hebisch-immobilien.de 

 

+ Neu: Objekt mit Arbeitsbedarf +

Wir bieten Ihnen hier ein spannendes Objekt für Individualisten – Ideal für Gewerbetreibende, Künstler, Maler oder Freiberufler. Es gibt ein kleines, weißes Haus, an der Straße gelegen, mit 100 qm Wohnfläche. Angebaut ist ein weiteres Haus mit Lagerfläche und Büro, 150 qm – keine Wohnfläche!

Das schnuckelige, kleine, weiße Häuschen bietet Ihnen im EG links einen Wirtschaftsraum oder ein Büro. Rechtsseitig gelegen befindet sich ein Wohn-/Esszimmer mit Blick in den kleinen Innenhof. Ebenfalls befindet sich hier ein älteres Bad.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier gibt es ein helles Bad mit Fenster und ein Kinder-/Schlafzimmer. Zum Innenhof gelegen befindet sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank oder Kinderzimmer.

Hebisch Immobilien

Sie vermissen die Küche? – Diese bildet die Verbindung zum zweiten Haus/Anbau.

Hebisch Immobilien

Hier gibt es im EG eine große Lagerfläche, eine Garage, ein Bad und den direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Im OG befinden sich 2 große Büroräume und ein WC.

Sie sind neugierig? Mehr unter www.hebisch-immobilien.de 

+ Wir wünschen Ihnen ein frohes Osterfest +

Nutzen Sie die Feiertage doch mal wieder dazu, in Ruhe auszuspannen und die Freizeit im Kreise der Familie zu genießen. Ein gemeinsames Osterfrühstück, Eier suchen, einen Ausflug machen oder auch verreisen – egal was Sie vorhaben, wir wünschen Ihnen viel Spaß…

Hebisch Immobilien

Ihr Team von Hebisch Immobilien.

www.hebisch-immobilien.de

+ Neu im Verkauf: Geräumiges Reihenendhaus – Erbpacht +

Schöner wohnen in der Nähe des Egelsberges. Wir bieten Ihnen hier ein schickes Reihenendhaus mit 119 qm Wohnfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Sie kaufen nur das Haus. Das Grundstück kann von der Stadt Krefeld erworben werden oder Sie zahlen einen monatlichen Erbpachtzins (Dauer noch 29 Jahre).

Ihr neues Zuhause hat einen überdachten Eingangsbereich, der Sie in die kleine Diele führt. Rechts liegt das Gäste-WC mit bunter Keramik. Ebenfalls rechts gelangen Sie in den Essbereich mit anschließender Küche. Eine schicke, helle Einbauküche ist vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Hebisch Immobilien

Im 1. OG befinden sich 3 gut geschnittene Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer) und ein geräumiger Abstellraum. Das helle Badezimmer hat 2 Waschtische, eine Badewanne und ein Fenster und ist vom WC, ebenfalls mit Fenster, getrennt.

Ein High Light ist das Dachstudio mit ausreichend Stauraum für Dies und Das…

Hebisch Immobilien

Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und bietet sogar einen Partykeller, der an fröhliche Partys in der Jugendzeit erinnert.

Weitere Informationen unter www.hebisch-immobilien.de