+ Erfolgreich vermietet – schöner wohnen in Hüls +

In der letzten Woche haben wir diese schöne Erdgeschosswohnung mit Garten an ein älteres Ehepaar vermietet.

Das Objekt befindet sich in einem dunkel geklinkerten Haus in modernem Baustil.

Der offene Eingangsbereich führt links in das neue Domizil. Der große Dielenbereich führt vis a vis in das Arbeite-, Schlaf- oder Gästezimmer. Eine breite Diele führt in alle Räume.

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Gleich rechts liegt ein schniekes Gäste-WC und dahinter der Abstellraum. Auf der linken Seite folgen das Wellness-Bad und das Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster.

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Ein Highlight ist das offene Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche und Zugang zu Terrasse und Garten. Eine Garage und ein Kellerraum vervollständigen das Traum-Zuhause.

Das Ehepaar freut sich auf das neue Zuhause mit schönem Garten und auf die räumliche Nähe zur Tochter.

Suchen Sie auch Ihren Wohn-Traum?

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+ Advent, das ist die stille Zeit +

Advent das ist die stille Zeit,
Die Tage schnell verrinnen.
Das Fest der Liebe ist nicht weit,
Fangt an euch zu besinnen!

Es gab wohl manchmal Zank und Streit
Ihr habt euch nicht vertragen.
Vergesst das Jetzt und seid bereit,
Euch wieder zu vertragen.

Denn denk nicht nur ans eigene Glück,
Du solltest danach streben.
Und anderen Menschen auch ein Stück
Von deiner Liebe geben.

Der eine wünscht sich Ruhm und Geld,
Die Wünsche sind verschieden.
Ich wünsche für die ganze Welt
Nur Einigkeit und Frieden.

Autor: unbekannt

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+ Neues Jahr – neue Wohnung? +

Unser Angebot der Woche ist eine ausgefallene, 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung, im beliebten Krefelder Stadtteil Inrath.

Ihr neues Heim ist praktisch geschnitten und befindet sich in einem hell gestrichenen, kleinen Mehrfamilienhaus. Ein solides Steintreppenhaus führt Sie in die 2. Etage.

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Hereinspaziert – eine kleine Diele führt Sie gleich in das Bad mit Fenster. Danach gelangen Sie in die gemütliche Wohnküche mit viel Platz zum klönen. Daran schließt sich das Schlaf- oder Arbeitszimmer an, welches einen direkten Zugang zum Wohnzimmer hat. Ein weiteres  Schlaf- oder Arbeitszimmer (welches auch von der Diele aus zu erreichen ist) liegt nebenan.

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Ein kleiner Gemeinschaftsgarten mit kleiner überdachter Terrasse lässt Sie schon jetzt vom nächsten Sommer träumen.

En Kellerraum und eine Waschküche stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Mehr unter www.hebisch-immobilien.de

+ Oberflächenveredelung von Holzböden +

Egal ob Parkett oder Dielen, ein neuer Holzfußboden kann die Wirkung eines Raumes wahrlich verändern. Vorher sollten Sie sich allerdings bewusst machen, welchen Look sie bevorzugen und welche Techniken das gewünschte Ergebnis bringen. Also aufgepasst! Wir machen Sie zum Experten in Oberflächenveredelung.

Einen natürlichen, leicht gealterten Stil erhalten Sie durch das Bürsten von Holzdielen. Mit rotierenden Stahl- oder Kunststoffbürsten werden die Weichteile des Holzes entfernt. Härtere Teile des Holzes bleiben erhalten und es entstehen feine Rillen, die für eine plastische Holzoberfläche sorgen. Allerdings sollten Sie beachten, dass der Holzboden einer besonderen Pflege bedarf: Wenn sich die schützende Ölschicht abnutzt, ist der Staub nur schwer aus den Rillen zu entfernen. Deshalb sollten Sie diese nach einigen Jahren wieder auffrischen lassen.

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Eine weitere Methode ist das Schroppen oder Hobeln, durch das das Holz eine mehr oder weniger grobe Oberflächenstruktur erhält. Bei Gegenlicht kommt der Boden dadurch besonders gut zur Geltung. Wenn sie ein besonders gleichmäßiges Ergebnis bevorzugen, sollten Sie zu industriell gehobelten Holzdielen greifen. Von Hand gehobelte Holzdielen können hingegen einen individuellen Look erzeugen; sind aber auch deutlich teurer.

Neben Strukturtechniken gibt es allerdings auch farbliche Gestaltungsmöglichkeiten für Holzböden. Beim Kalken zum Beispiel werden Pigmente in die Poren des Holzes gebürstet, der somit eine Washed-Optik erhält. Diese Methode eignet sich sowohl für helle als auch dunkle Holzböden und erzeugt ganz unterschiedliche Effekte im Holz, je nach Holzart, Farbton und Sortierung des Holzes.

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Das Ganze ist natürlich auch andersherum möglich- von hell zu dunkel. Mithilfe des Räucherns entstehen dunkelbraune oder schwarze Holzböden. Dabei wird der Boden mit Ammoniak oder Salmiakgeist begast, wodurch sich das Holz dunkler färbt. Der Vorgang hat also nichts mit dem zu tun, was wir normalerweise unter räuchern verstehen. Diese Methode hat allerdings auch noch einen äußerst positiven Nebeneffekt: Das Holz wird geschmeidiger und widerstandsfähiger gegen Insekten- und Pilzbefall.

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+ Neu zur Vermietung + Helles, nettes Domizil im Dachgeschoss +

 

Wir bieten Ihnen eine 2-Zimmer Dachgeschoss-Wochnung im Herzen der City an. Sie befindet sich in einem ordentlichen, ruhigen Haus. Eine gute Versorgung ist durch die City-Lage gesichert und die Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal.

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Ihr neues Domizil verfügt über eine kleine Diele, die Sie in die einzelnen Zimmer führt. Das sind auf der linken Seite die Küche und das Schlafzimmer mit Blick in den Garten (Ruhe pur). Zur Straße gelegen befinden sich das Schlafzimmer und das Wohnzimmer; dazwischen das Bad.

Geheizt wird mit Nachtstromspeicher.

Weitere Informationen unter www.hebisch-immobilien.de 

 

+ Starthilfe fürs Eigenheim: staatliche Fördermittel +

Egal ob Sie nun ein Haus bauen, kaufen oder renovieren – Es gibt viele verschiedene Fördermittel die Sie sich zu eigen machen können. Welche das sind und wann Sie diese anforden können verraten wir ihnen hier:

KfW: Die „Kreditanstalt für Wiederaufbau“ bietet günstige Zinsen auf Kedite und verschiedenste Fördermittel an. Speziell für energetische Modernisierungsmaßnahmen, aber auch für altersgerechte und einbruchssichere Umbauten können Fördermittel beantragt werden. Wichtig: Nur vor Baubeginn bzw. Hauskauf müssen diese Gelder beantragt werden. Sollten Sie sich für die Verwendung erneuerbarer Energiequellen entscheiden, können ebenfalls Fördermittel möglich sein. Informieren Sie sich im Vorfeld auf der entsprechenden Internetseite der KfW.

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BAFA: Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle, kurz BAFA, bietet, wie die KfW, Fördermittel bei energetischen Sanierungen, wie z.B. neuen Heizungsanlagen, KWK-Anlagen und der Nutzung erneuerbare Energien an. Diese Fördermittel können mit denen der KfW gekoppelt werden.

Baukindergeld: Ein weiteres und sehr neues Fördermittel ist das Baukindergeld als staatliche Förderung für junge Familien. Beantragt werden kann dieses bei der KfW von Familien, deren Jahreseinkommen unter 75.000 Euro liegt. Für zehn Jahre erhält eine Familie 1.200 Euro pro Kind.

Förderbanken, Stadtverwaltung, Kirche: Alle drei Institutionen können, besonders für Familien, Fördermittel von Land und Kommune bereitstellen. Familien mit Kindern erhalten so eine Vergünstigung für Bauland und Darlehen. Diese Unterstützungen sind pro Bundesland und Kreis unterschiedlich angelegt. Informieren Sie sich über die Angebote in Ihrer Gegend.

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Förderung durch den Staat: Der Staat bietet Fördermittel für einkommensschwache Familien, deren Einkommen pro Jahr einen Mindestbetrag erreicht aber den Maximalbetrag nicht überschreiten darf. Gleichzeitig sind die zur Verfügung stehenden Mittel an eine Baukostenobergrenze gebunden, bis zu der die Fördergelder ausgezahlt werden. Durch eine solche Unterstützung können Bauland, Kredite und Zuschüsse zinsgünstig erworben werden.

Arbeitnehmersparzulage: Einkommensschwache Angestellte werden durch den Staat über diese Zulage in soweit unterstützt, dass der Arbeitgeber zusätzliche Gelder auszahlt, abhängig von dem Vermögen der Firma. Auch hier darf ein Maximalbetrag beim Einkommen nicht überschritten werden.

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+ Verkauft: Stilhaus mit Potential +

 

Dieses schönes Stilhaus, nahe der Krefelder City haben wir in der letzten Woche an einen netten Herrn verkauft 🙂

Das Objekt hat nette Mieter und eine gute Rendite. Es gibt 4 Wohnungen im Haupthaus und 3 Wohnungen im Anbau. Der Zustand ist einfach.

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Einige Reparaturen und Instandhaltungen sind in den letzten Jahren durchgeführt worden, z. B. Heizung, Bäder, Fenster etc.

Die Ist-Mieten können noch angepasst werden, kurzum, der Käufer freut sich über eine gute Kapitalanlage.

Schauen Sie gerne auf www.hebisch-immobilien.de

+ Heizkörper reinigen lohnt sich! +

Auch der schönste Sommer geht einmal zu Ende und bevor Sie nun die Heizung anwerfen, sollten Sie diese dringen reinigen. Verschmutzte bzw. verstaubte Heizkörper behindern die Luftzirkulation, die Erwärmung ist nicht gleichmäßig und somit verpufft viel Energie. Nehmen Sie sich deshalb die 10 Minuten Zeit, denn länger dauert die Reinigung eines Heizkörpers nicht.

Bei Lamellenheizkörpern eignet sich zum Reinigen am besten der Staubsauger. Hierbei benutzt man ein Verlängerungsstück mit Fugendüse und saugt gründlich zwischen den Lamellen, die Rückseite und danach den Boden. Anschließend mit Wasser, Haushaltsreiniger und Lappen nacharbeiten – fertig!

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Bei Flachheizkörpern gestaltet sich die Sache nur wenig schwieriger. Um von innen zu reinigen muss man zunächst die obere Abdeckung entfernen um an die Lamellen zu kommen. Der Staubsauger kommt hier nicht zum Einsatz, besser man verwendet eine Flachheizkörper-Bürste mit weichen Borsten. Noch einfacher geht’s mit dem Dampfreiniger. Die Düsen konzentrieren den Dampfstrahl und pusten den Staub nach unten. Zum Schutz des Bodens legt man ein Handtuch unter den Heizkörper. Danach nur noch von aussen feucht abwischen – fertig!

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Nützliche Tipps:

Möchten Sie Ihren Lamellenheizkörper auch lieber frei pusten statt saugen? Kein Problem, solange Sie die Wand mit einer Malerfolie schützen.

Staubfilter für Flachheizkörper kaufen. Zwischen Abdeckplatte und Heizkörper gelegt, verhindert er das Eindringen von Staub.

Wenn Sie schon dabei sind die Heizkörper zu reinigen, entlüften Sie diese auch gleichzeitig und tauschen Sie auch alte Thermostatventile aus.

Kommen Sie gut durch die kältere Jahreszeit! www.hebisch-immobilien.de

 

+ Verkauft: Solides Investment mit Potential +

Dieses solide, voll vermietete Mehrfamilienhaus, hat in dieser Woche durch uns einen Käufer gefunden.

Das Objekt bietet 6 gleich große Wohnungen, alle mit Balkon. Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden.

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Die Wohnungen haben alle 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad und sind in einem gepflegten Zustand.

Ein großes Grundstück mit Rasenfläche vor und hinter dem Haus bietet Platz für Gartenanteile der Mieter.

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Der Käufer freut sich über eine gute, solide Wohnanlage. Wir gratulieren und wüschen viel Freude und Erfolg mit dem Objekt.

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